Επιστροφή ενοικίου έως €800: Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου – Τα 5 σημεία που «κλειδώνουν» την πληρωμή

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή ενός ενοικίου στα τέλη Νοεμβρίου. Λάθη στο Ε1, ηλεκτρονικό μισθωτήριο, IBAN ή στοιχεία φοιτητικής κατοικίας πρέπει να διορθωθούν έως τις 30 Σεπτεμβρίου, καθώς η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει αυτόματα την ενίσχυση με βάση την εικόνα που θα έχει τότε.

Μια ημερομηνία μπορεί να κάνει τη διαφορά για χιλιάδες ενοικιαστές που περιμένουν την ετήσια επιστροφή ενοικίου: η 30ή Σεπτεμβρίου 2026.

Μέχρι τότε θα πρέπει να έχουν ελεγχθεί και, όπου απαιτείται, διορθωθεί τα στοιχεία που διαθέτει η φορολογική διοίκηση, καθώς πάνω σε αυτά θα πραγματοποιηθεί η εκκαθάριση για την καταβολή της ενίσχυσης στα τέλη Νοεμβρίου.

Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση για να υπολογιστεί η επιστροφή. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι ο δικαιούχος μπορεί να αγνοήσει ενδεχόμενα λάθη στη φορολογική του εικόνα.

Το «κλειδί» βρίσκεται στο Ε1

Η επιστροφή που θα καταβληθεί τον Νοέμβριο υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2025, όπως δηλώθηκε στη φορολογική δήλωση που υποβλήθηκε το 2026.

Για την κύρια κατοικία ελέγχονται οι κωδικοί 811–816 του Ε1 και για τη φοιτητική κατοικία εξαρτώμενων τέκνων οι κωδικοί 817–822. Παράλληλα πραγματοποιείται διασταύρωση με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Επομένως, ακόμη και ένας δικαιούχος που πληροί τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια μπορεί να αντιμετωπίσει πρόβλημα εάν τα δηλωμένα στοιχεία της μίσθωσης δεν είναι σωστά.

Οι 5 έλεγχοι πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου

Οι ενοικιαστές χρειάζεται να εστιάσουν σε πέντε βασικά σημεία:

• Να ελέγξουν ότι ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και το συνολικό ποσό ενοικίου στο Ε1 είναι σωστά. Εάν υπάρχει λάθος ή παράλειψη, υπάρχει δυνατότητα τροποποιητικής δήλωσης έως τις 30 Σεπτεμβρίου, χωρίς πρόστιμο για τη συγκεκριμένη ενημερωτικού χαρακτήρα διόρθωση.
• Όσοι άλλαξαν κατοικία μέσα στο 2025 ή είχαν περισσότερα από ένα μισθωτήρια πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι έχουν αποτυπωθεί σωστά οι διαφορετικές περίοδοι μίσθωσης και τα αντίστοιχα ποσά.
• Να ελέγξουν στο myAADE ότι υπάρχει σωστό και επιβεβαιωμένο IBAN, ώστε να μην παρουσιαστεί εμπλοκή κατά την πίστωση.
• Για φοιτητική κατοικία εξαρτώμενου τέκνου απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στα στοιχεία της μίσθωσης και στα φορολογικά στοιχεία του φοιτητή.
• Ακόμη και στις προεκκαθαρισμένες δηλώσεις πρέπει να ελεγχθούν μισθωτήριο και πραγματικό ποσό ενοικίου.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται

Ο βασικός κανόνας είναι απλός: η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2025.

Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό φθάνει τα 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά και αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Έτσι, το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται στα 850 ευρώ με ένα παιδί και στα 900 ευρώ με δύο παιδιά, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε επόμενο τέκνο.

Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ ανά κατοικία.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κατέβαλε συνολικά 7.200 ευρώ μέσα στο 2025 —600 ευρώ τον μήνα— η επιστροφή αντιστοιχεί καταρχήν σε 600 ευρώ, εφόσον φυσικά πληρούνται τα υπόλοιπα κριτήρια.

Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ

Η πληρωμή δεν βασίζεται αποκλειστικά σε όσα γράφει ο μισθωτής στο Ε1.

Τα στοιχεία διασταυρώνονται τόσο με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο όσο και με τη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη.

Υπάρχει μάλιστα πρόβλεψη για περιπτώσεις όπου τα ποσά δεν συμπίπτουν. Εάν το ποσό που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής είναι υψηλότερο τόσο από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο όσο και από τη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ των δύο τελευταίων. Σε κάθε περίπτωση, όμως, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ίδιος ο μισθωτής στο Ε1.

Ποιοι περνούν τα εισοδηματικά κριτήρια

Με τα νέα όρια, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα μπορεί να φθάνει έως 25.000 ευρώ για άγαμο και έως 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενο τέκνο το όριο φθάνει τις 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί μετά το πρώτο.

Πρόκειται για αυξημένα εισοδηματικά όρια σε σχέση με τα προηγούμενα επίπεδα, γεγονός που διευρύνει την περίμετρο των νοικοκυριών που μπορούν να επωφεληθούν από το μέτρο.

Προσοχή στις ανακριβείς δηλώσεις

Η άλλη πλευρά του αυτοματοποιημένου συστήματος είναι οι αυστηρές κυρώσεις για ανακριβή στοιχεία.

Εάν διαπιστωθεί ότι κάποιος έλαβε την ενίσχυση με ψευδή ή ανακριβή στοιχεία για κύρια ή φοιτητική κατοικία, προβλέπεται επιστροφή ολόκληρου του ποσού εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%, καθώς και αποκλεισμός από την επιδότηση για τρία χρόνια.

Η 30ή Σεπτεμβρίου δεν είναι μια τυπική ημερομηνία

Η επιστροφή ενός ενοικίου έχει σχεδιαστεί ώστε να λειτουργεί με όσο το δυνατόν λιγότερη γραφειοκρατία για τον πολίτη. Αυτό ακριβώς, όμως, κάνει την ορθότητα των δεδομένων ακόμη σημαντικότερη.

Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει όσα υπάρχουν ήδη στα συστήματά της και θα υπολογίσει αυτόματα το ποσό.

Γι’ αυτό η πραγματική «αίτηση» του ενοικιαστή είναι ουσιαστικά ο σωστός φορολογικός του φάκελος.

Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, λοιπόν, το τρίπτυχο είναι απλό: Ε1, μισθωτήριο και IBAN. Ένα λάθος που θα μείνει αδιόρθωτο μπορεί να κοστίσει μέρος ή ακόμη και ολόκληρη την επιστροφή που αναμένεται τον Νοέμβριο.

Πηγή: pagenews.gr