4.500€/τ.μ. και… ούτε Smart Home; Τι ΔΕΝ συγχωρεί η αγορά κατοικίας το 2026

Η αγορά κατοικίας το 2026 δεν θυμίζει σε τίποτα την προηγούμενη δεκαετία. Με τις τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων να κινούνται στα 4.000–4.500 ευρώ/τ.μ., ο αγοραστής δεν πληρώνει απλώς τετραγωνικά. Πληρώνει τεχνολογία, ενεργειακή απόδοση, υλικά, λειτουργικότητα και χαμηλό μελλοντικό κόστος χρήσης.

Σε αυτό το περιβάλλον, η «ποιοτική κατασκευή» δεν μπορεί πλέον να αποτελεί γενικόλογη περιγραφή σε μια αγγελία. Οφείλει να αποτυπώνεται σε συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Διαφορετικά, η τιμή δεν δικαιολογείται.

Το ερώτημα τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα νεόδμητο διαμέρισμα το 2026 αναλύεται διεξοδικά στο βιβλίο Αγοράζω Σπίτιτων Στράτος Παραδιάς και Ηλίας Παπαγεωργιάδης (Εκδόσεις Καστανιώτη), το οποίο επιχειρεί να θέσει ένα σαφές πλαίσιο αξιολόγησης.

 Τι θεωρείται πλέον αυτονόητο

Σε ακίνητα αυτής της κατηγορίας τιμής, ορισμένα στοιχεία δεν αποτελούν «έξτρα» αλλά βασική υποχρέωση του κατασκευαστή:

• Ενδοδαπέδια θέρμανση
• Εγκατεστημένη αντλία θερμότητας (όχι απλή υποδομή)
• Σύστημα Smart Home
• Κουφώματα τελευταίας γενιάς
• Πλήρεις βασικές παροχές χωρίς πρόσθετες χρεώσεις

Αν κάποιο από τα παραπάνω απουσιάζει ή χρεώνεται επιπλέον, ο αγοραστής οφείλει να επανεκτιμήσει την τιμή.

 Ενεργειακή απόδοση: Η πραγματική υπεραξία

Το 2026 η ενεργειακή απόδοση δεν είναι «πράσινο» αφήγημα· είναι οικονομικός παράγοντας.

Ο ιδανικός συνδυασμός περιλαμβάνει:

• Αντλία θερμότητας μεσαίας ή ανώτερης κατηγορίας
• Ηλιακό θερμοσίφωνα
• Φωτοβολταϊκά
• Fan coil για ψύξη–θέρμανση

Ο στόχος δεν είναι μόνο η ενεργειακή κλάση, αλλά το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος σε βάθος δεκαετίας. Ένα διαμέρισμα με σωστό ενεργειακό σχεδιασμό μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες ευρώ στον ιδιοκτήτη.

Κουφώματα: Η λεπτομέρεια που κοστίζει

Στα 4.500€/τ.μ., τα κουφώματα δεν μπορεί να είναι απλώς «ενεργειακά».

Αναμένονται:

• Πρόσφατες σειρές παραγωγής (έως 2–3 ετών)
• Μεγάλες, αξιόπιστες εταιρείες
• Τριπλά, άθραυστα και αδιάρρηκτα συστήματα

Το μέγεθος των ανοιγμάτων αυξάνει σημαντικά το κόστος — αλλά και την αξία. Οι μεγάλες επιφάνειες φωτός απαιτούν ανάλογη ποιότητα.

Ενδοδαπέδια & αντλία θερμότητας: Όχι απλώς υποδομή

Η ενδοδαπέδια θέρμανση θεωρείται πλέον αυτονόητη σε αυτή την κατηγορία τιμής.

Η αντλία θερμότητας πρέπει να είναι εγκατεστημένη και λειτουργική. Η απλή πρόβλεψη σωληνώσεων δεν επαρκεί.

Η διαφορά μεταξύ οικονομικής και μεσαίας κατηγορίας εξοπλισμού είναι αισθητή — και στη διάρκεια ζωής και στην κατανάλωση.

 Δάπεδα & κουζίνα: Εκεί κρίνεται η ποιότητα

Στα δάπεδα προτιμώνται:

• Δρύινα μονοσάνιδα πατώματα
• Ποιοτικές κόλλες και σωστή τοποθέτηση

Στην κουζίνα, ένα budget κάτω από 6.000 ευρώ δύσκολα ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της κατηγορίας. Δεν μετρά μόνο η αισθητική αλλά:

• Μηχανισμοί soft-close
• Ανθεκτικοί πάγκοι
• Λειτουργικοί αποθηκευτικοί χώροι

 Μπάνια & ντουλάπες: Οι λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά

• Αντιολισθητικά δάπεδα
• Εντοιχιζόμενες μπαταρίες από επώνυμους οίκους
• Ντουζιέρες αντί για μπανιέρες
• Ενσωματωμένος φωτισμός σε ντουλάπες
• Γυψοσανίδες με κρυφό φωτισμό χωρίς extra χρέωση

Σε αυτή την τιμή, οι βασικές λειτουργικές παροχές δεν πρέπει να τιμολογούνται ξεχωριστά.

 Smart Home & έξτρα παροχές: Το νέο στάνταρ

Το Smart Home θεωρείται δεδομένο. Η διαφοροποίηση αφορά το εύρος δυνατοτήτων (φωτισμός, ρολά, θέρμανση, συναγερμός, απομακρυσμένος έλεγχος).

Επιπλέον, δεν είναι εύλογο να ζητούνται έξτρα χρήματα για:

• Διαμόρφωση κήπου
• Παροχές νερού και ρεύματος
• Ηλιακό θερμοσίφωνα
• Συναγερμό
• Θυροτηλέφωνο με κάμερα

Η νέα οπτική της αγοράς

Η αγορά κατοικίας έχει ωριμάσει.

Ο αγοραστής του 2026 δεν ρωτά μόνο «πόσα τετραγωνικά;». Ρωτά:

• Τι ποιότητα πληρώνω;
• Ποιο θα είναι το κόστος χρήσης;
• Έχει ουσιαστικό περιεχόμενο ο όρος “πολυτελής κατασκευή”;

Σε μια αγορά όπου η τιμή έχει ήδη ανέβει, η διαφάνεια και η αναλυτική καταγραφή προδιαγραφών αποτελούν το μοναδικό ασφαλές σημείο αναφοράς.

Γιατί τελικά, σε αυτά τα επίπεδα τιμών, η ποιότητα δεν είναι πολυτέλεια — είναι προϋπόθεση.

Πηγή: pagenews.gr