«Καθίζηση» ξένων επενδύσεων σε ακίνητα το 2025 – Πρώτη μεγάλη πτώση μετά από δέκα χρόνια

Μεγάλη πτώση κατέγραψαν οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα το 2025, σηματοδοτώντας το τέλος μιας δεκαετίας σχεδόν αδιάλειπτης ανόδου.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθαρές ξένες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν το 2025 στα 2,055 δισ. ευρώ, από 2,75 δισ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση 25,3%. Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική πτώση της τελευταίας δεκαετίας, με μοναδική εξαίρεση το 2020 λόγω της πανδημίας.

Το τέλος ενός μοντέλου

Όπως επισημαίνουν αναλυτές, η υποχώρηση δεν είναι απλώς μια αριθμητική διόρθωση, αλλά σαφές μήνυμα ότι το μοντέλο ανάπτυξης που βασίστηκε σε μεγάλο βαθμό στην αγορά ακινήτων αρχίζει να εξαντλεί τη δυναμική του. Ταυτόχρονα, αποτελεί προειδοποιητικό σημάδι ότι η συνολική αναπτυξιακή πορεία της οικονομίας εμφανίζει ενδείξεις κόπωσης, οι οποίες εκτιμάται ότι θα ενταθούν τα επόμενα χρόνια, ιδίως καθώς ολοκληρώνεται ο κύκλος των επενδύσεων που χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Οι βασικοί λόγοι της πτώσης

Η μείωση αποδίδεται κυρίως σε δύο παράγοντες:

1. Αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa: Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στα 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη και μεγάλα νησιά περιόρισε σημαντικά τη ζήτηση από επενδυτές εκτός Ε.Ε.
2. Αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας: Οι νομοθετικές αλλαγές που προέκυψαν από αποφάσεις του ΣτΕ στα τέλη 2024 και στις αρχές 2025 ενίσχυσαν την αβεβαιότητα και «πάγωσαν» την αγορά για αρκετό διάστημα.

Επιπλέον, η έντονη γεωπολιτική αστάθεια και η γενικότερη αβεβαιότητα στην ευρωπαϊκή οικονομία επιβάρυναν περαιτέρω τη δυναμική των ξένων επενδύσεων.

Θετική εικόνα της προηγούμενης δεκαετίας

Παρά την πτώση του 2025, η εικόνα της τελευταίας δεκαετίας παραμένει έντονα θετική. Από μόλις 222,4 εκατ. ευρώ το 2016, οι επενδύσεις εκτοξεύτηκαν σχεδόν δεκαπλάσια μέχρι το 2024, αντανακλώντας την σταδιακή αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία μετά την κρίση χρέους.

Η Ελλάδα κατάφερε να επανατοποθετηθεί στον επενδυτικό χάρτη, προσελκύοντας κεφάλαια όχι μόνο σε ακίνητα, αλλά και σε ενέργεια, τουρισμό και τεχνολογία.

Το προφίλ των ξένων αγοραστών

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς, παρά τις πιέσεις, το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών παρέμεινε ισχυρό το 2025. Η χώρα εξακολουθεί να θεωρείται ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς στην Ανατολική Μεσόγειο για εξοχική κατοικία ή επενδυτικές τοποθετήσεις.

• Στην Αττική κυριαρχούν αγοραστές από Ισραήλ, Τουρκία, Λίβανο, Κίνα και Ουκρανία.
• Στη Θεσσαλονίκη προσελκύονται κυρίως Ισραηλινοί, αλλά και επενδυτές από Βουλγαρία, Γερμανία, Τουρκία και Αλβανία.
• Στην υπόλοιπη Ελλάδα κυριαρχούν οι Γερμανοί, με σημαντική παρουσία Βούλγαρων και Γάλλων.

Οι αγοραστές είναι κυρίως μεσαίας ηλικίας (41-50 ετών), χρησιμοποιούν κυρίως ίδια κεφάλαια και η πλειονότητά τους αντιμετωπίζει την αγορά ακινήτου ως επενδυτική ή εξοχική επιλογή, με περιορισμένη πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης.

Η πτώση του 2025 σηματοδοτεί το τέλος μιας χρυσής δεκαετίας για τις ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα και θέτει νέες προκλήσεις για την αγορά real estate, η οποία καλείται να προσαρμοστεί σε ένα πιο δύσκολο και ανταγωνιστικό περιβάλλον.

Πηγή: Pagenews.gr