Χρυσή «ακτογραμμή» για επενδύσεις: Ξένοι αγοράζουν Ελλάδα και εκτοξεύουν την αγορά ακινήτων

Παραθαλάσσια ακίνητα, πολυτελείς κατοικίες και «legacy assets» στο στόχαστρο διεθνών επενδυτών

Η ελληνική κτηματαγορά εισέρχεται σε νέα φάση δυναμικής ανόδου, με τους ξένους επενδυτές να στρέφονται μαζικά σε παραθαλάσσια ακίνητα υψηλής αξίας, μετατρέποντας τη χώρα σε διεθνές επενδυτικό hotspot.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, τα ακίνητα «παρά θίν’ αλός» αποτελούν πλέον την κορυφαία επιλογή διεθνών αγοραστών, με ποσοστά προτίμησης που ξεπερνούν το 50% σε ορισμένες αγορές της Ευρώπης.

Η νέα στρατηγική των ξένων επενδυτών

Οι αγοραστές δεν κινούνται πλέον μόνο με κριτήριο την απόδοση. Η πανδημία και οι γεωπολιτικές αναταράξεις έχουν αλλάξει ριζικά τη φιλοσοφία επενδύσεων:

• Ποιότητα ζωής και τοποθεσία αναδεικνύονται σε βασικά κριτήρια
• Έως και 71% δηλώνει διατεθειμένο να πληρώσει premium για καλύτερη θέση
• Η αγορά μετατοπίζεται σε ακίνητα που συνδυάζουν επένδυση και προσωπική χρήση

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η στροφή προς τα λεγόμενα “legacy assets” — ακίνητα που αγοράζονται όχι μόνο ως επένδυση αλλά ως περιουσία για μεταβίβαση στις επόμενες γενιές, με αξίες που φτάνουν ακόμη και τα 1–3 εκατ. δολάρια.

 Η Ελλάδα στο επίκεντρο του real estate

Η χώρα καταγράφει σταθερά αυξημένη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές, με βασικές δεξαμενές επενδυτών από:

• Ισραήλ
• Γερμανία
• Τουρκία
• Βόρεια Ευρώπη

Η Ελλάδα θεωρείται πλέον ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς στην Ανατολική Μεσόγειο για εξοχική κατοικία και επενδυτικά ακίνητα, με σημαντικό ποσοστό αγοραστών να εξετάζει ακόμη και μόνιμη εγκατάσταση.

 Απόδοση vs ασφάλεια: Το νέο δίλημμα

Παρά την έντονη επενδυτική δραστηριότητα, η αγορά δεν είναι χωρίς προκλήσεις:

• Η απόδοση επένδυσης παραμένει βασικός οδηγός
• Ωστόσο, αυξάνεται η σημασία της γεωπολιτικής σταθερότητας
• Οι αγοραστές επιδιώκουν ασφαλή καταφύγια κεφαλαίων

Η Ελλάδα, ως μέλος της Ευρωζώνης και με αυξανόμενη γεωπολιτική σημασία, λειτουργεί ως «ασφαλές λιμάνι» σε μια περίοδο διεθνούς αβεβαιότητας.

 Γιατί κυριαρχούν τα παραθαλάσσια ακίνητα

Η προτίμηση στα ακίνητα δίπλα στη θάλασσα δεν είναι τυχαία:

• Προσφέρουν υψηλή μεταπωλητική αξία
• Διασφαλίζουν ισχυρή ζήτηση για τουριστική εκμετάλλευση
• Συνδυάζουν lifestyle και επένδυση

Ταυτόχρονα, οι εύποροι επενδυτές εμφανίζονται ιδιαίτερα ενεργοί, έχοντας αποκτήσει κατά μέσο όρο δύο ακίνητα μέσα στην τελευταία τριετία.

 Ευκαιρία ή «φούσκα»;

Η εκρηκτική άνοδος της ζήτησης δημιουργεί δύο αντικρουόμενες τάσεις:

Θετικά:

• Εισροή ξένων κεφαλαίων
• Ανάπτυξη τουριστικών και παραθεριστικών περιοχών
• Ενίσχυση της οικονομίας

Κίνδυνοι:

• Άνοδος τιμών και περιορισμός πρόσβασης για Έλληνες αγοραστές
• Υπερεξάρτηση από διεθνή κεφάλαια
• Πιθανή επιβράδυνση αν αλλάξουν οι διεθνείς συνθήκες

Η ελληνική ακτογραμμή μετατρέπεται σε «επενδυτικό χρυσάφι», με τους ξένους αγοραστές να επανακαθορίζουν την αγορά ακινήτων.

Το μεγάλο ερώτημα παραμένει:πρόκειται για βιώσιμη ανάπτυξη ή για έναν νέο κύκλο υπερθέρμανσης της αγοράς;

Πηγή: pagenews.gr