Φορέας Απόκτησης Ακινήτων: Ανάσα για 15.000 νοικοκυριά που κινδυνεύουν με πλειστηριασμό

Μετά από πέντε χρόνια αναβολών, ανοίγει ο δρόμος για τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος θα δώσει τη δυνατότητα σε ευάλωτα νοικοκυριά να αποφύγουν την έξωση και να παραμείνουν στην κύρια κατοικία τους πληρώνοντας ενοίκιο.

Ένα κρίσιμο βήμα για την προστασία των ευάλωτων δανειοληπτών και την αποτροπή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας έγινε με την κατάθεση δεσμευτικής προσφοράς για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.

Ύστερα από πέντε χρόνια καθυστερήσεων, αναβολών και δύσκολων διαπραγματεύσεων, το project φαίνεται πλέον να μπαίνει στην τελική ευθεία, δημιουργώντας προσδοκίες ότι μέχρι το τέλος του φθινοπώρου ο Φορέας θα μπορεί να τεθεί σε λειτουργία.

Η σημασία του μηχανισμού είναι ιδιαίτερα μεγάλη, καθώς δυνητικά περισσότερα από 15.000 ευάλωτα νοικοκυριά θα μπορούν να προστατεύσουν την κύρια κατοικία τους από τον πλειστηριασμό και να συνεχίσουν να διαμένουν σε αυτήν, καταβάλλοντας ενοίκιο.

Μία δεσμευτική προσφορά στο υπουργείο Οικονομικών

Στο υπουργείο Οικονομικών κατατέθηκε μία δεσμευτική προσφορά, η οποία χαρακτηρίζεται ως σοβαρή.

Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι το άνοιγμα του φακέλου, που αναμένεται την Παρασκευή 5 Ιουνίου. Τότε θα γίνει γνωστό αν η προσφορά έχει υποβληθεί από έναν επενδυτή ή από κοινοπραξία στην οποία συμμετέχουν περισσότερα ενδιαφερόμενα σχήματα.

Ενδιαφέρον για τη λειτουργία του Φορέα είχαν εκδηλώσει μεγάλοι επενδυτικοί οργανισμοί, όπως οι Bain Capital, Christofferson Robb, Fortress Credit και Resolute Cepal Greece.

Η κατάθεση δεσμευτικής προσφοράς θεωρείται σημαντική εξέλιξη, καθώς το εγχείρημα είχε βρεθεί πολλές φορές αντιμέτωπο με εμπόδια και αβεβαιότητες από το 2022, όταν ξεκίνησε ουσιαστικά η διαδικασία.

Ο ρόλος των τραπεζών στο ξεμπλοκάρισμα του Φορέα

Καθοριστική για την πρόοδο του διαγωνισμού υπήρξε η συμμετοχή των τεσσάρων συστημικών τραπεζών.

Alpha Bank, Eurobank, Εθνική Τράπεζα και Τράπεζα Πειραιώς θα συμμετάσχουν στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα με συνολικό ποσό 100 εκατ. ευρώ.

Κάθε τράπεζα θα εισφέρει 25 εκατ. ευρώ, ισομερώς κατανεμημένα και σε συμφωνία με τους υπόλοιπους μετόχους του παραχωρησιούχου.

Η συμμετοχή αυτή θεωρήθηκε απαραίτητη για να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις επενδυτικού ενδιαφέροντος και να ξεπεραστούν τα προβλήματα που είχαν καθυστερήσει τη λειτουργία του Φορέα.

Πιερρακάκης: Κανένας πολίτης δεν θα μείνει απροστάτευτος

Ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, διαβεβαίωσε ότι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος του φθινοπώρου.

Ο ίδιος υπογράμμισε ότι κανένας πολίτης που θέλει να προστατεύσει την πρώτη του κατοικία και να εξυπηρετήσει τις υποχρεώσεις του δεν θα μείνει απροστάτευτος.

Παράλληλα, προανήγγειλε νέα παρέμβαση στον εξωδικαστικό μηχανισμό, με στόχο να δίνεται στους πολίτες η δυνατότητα να επιλέγουν ποιο περιουσιακό στοιχείο επιθυμούν να προστατεύσουν, με έμφαση στην κύρια κατοικία.

Η αλλαγή αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε μεγαλύτερα «κουρέματα» οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις για τους οφειλέτες που εντάσσονται σε ρύθμιση.

Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα είναι ιδιωτικός και θα αποκτά ακίνητα ευάλωτων δανειοληπτών που πτωχεύουν ή βρίσκονται αντιμέτωποι με διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.

Στη συνέχεια, ο Φορέας θα επαναμισθώνει το ακίνητο στον πρώην ιδιοκτήτη, επιτρέποντάς του να συνεχίσει να διαμένει στην κατοικία του ως ενοικιαστής.

Η μίσθωση μπορεί να έχει διάρκεια έως 12 χρόνια.

Μετά τη λήξη της σύμβασης, ή ακόμη και νωρίτερα εφόσον η οικονομική κατάσταση του οφειλέτη έχει βελτιωθεί, θα υπάρχει δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας.

Με τον τρόπο αυτό, ο Φορέας λειτουργεί ως δίχτυ ασφαλείας για όσους κινδυνεύουν άμεσα να χάσουν την κύρια κατοικία τους.

Κρατική επιδότηση ενοικίου από 70 έως 210 ευρώ

Οι ευάλωτοι δανειολήπτες που θα ενταχθούν στον Φορέα θα καταβάλλουν χαμηλό ενοίκιο για την παραμονή τους στην κατοικία.

Το κράτος θα επιδοτεί μέρος του μισθώματος με ποσά που κυμαίνονται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, το εισόδημα και την περιουσιακή κατάσταση.

Βασική προϋπόθεση για την ένταξη στον μηχανισμό είναι η έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου δανειολήπτη.

Η συγκεκριμένη διαδικασία θα καθορίζει ποια νοικοκυριά πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για να προστατευθούν μέσω του Φορέα.

Ασπίδα απέναντι σε πλειστηριασμούς και στεγαστική κρίση

Η λειτουργία του Φορέα έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική κρίση πιέζει όλο και περισσότερα νοικοκυριά.

Η αύξηση των ενοικίων, η δυσκολία πρόσβασης σε προσιτή κατοικία και η συσσώρευση παλαιών οφειλών δημιουργούν συνθήκες έντονης κοινωνικής πίεσης.

Για την κυβέρνηση, ο Φορέας αποτελεί ένα από τα βασικά εργαλεία αποτροπής ενός κύματος εξώσεων και προστασίας των πιο ευάλωτων πολιτών.

Η επιτυχία του, ωστόσο, θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα υλοποίησης, τη λειτουργικότητα των διαδικασιών και τη δυνατότητα των δικαιούχων να ενταχθούν χωρίς γραφειοκρατικά εμπόδια.

Πέντε χρόνια καθυστερήσεων στην τελική ευθεία

Το εγχείρημα του Φορέα πέρασε από πολλές δυσκολίες από την πρώτη στιγμή που σχεδιάστηκε.

Οι καθυστερήσεις οφείλονταν κυρίως στο σύνθετο θεσμικό πλαίσιο, στις απαιτήσεις των επενδυτών, στη χρηματοδοτική δομή και στην ανάγκη συμμετοχής των τραπεζών.

Η κατάθεση δεσμευτικής προσφοράς δείχνει ότι τα βασικά εμπόδια έχουν πλέον ξεπεραστεί και ότι το σχέδιο μπορεί να προχωρήσει.

Αν το χρονοδιάγραμμα τηρηθεί, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα ξεκινήσει τη λειτουργία του έως το τέλος του φθινοπώρου, προσφέροντας για πρώτη φορά ένα οργανωμένο πλαίσιο προστασίας για ευάλωτους οφειλέτες που βρίσκονται μπροστά στον κίνδυνο απώλειας της κατοικίας τους.

Πηγή: Pagenews.gr