Στεγαστικό: Παράθυρο για πλαφόν στα ενοίκια, νέο «Σπίτι μου» και ειδική Golden Visa

Η Εθνική Στρατηγική Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035 φέρνει τέσσερις παρεμβάσεις για αύξηση της προσφοράς κατοικιών, φθηνότερα στεγαστικά δάνεια, επενδυτικά κίνητρα και πιθανές ρυθμίσεις στην αγορά ενοικίων.

Νέα παρέμβαση στην αγορά κατοικίας

Με τέσσερις στοχευμένες παρεμβάσεις που αγγίζουν ενοίκια, στεγαστικά δάνεια, επενδύσεις και κατασκευές, η κυβέρνηση επιχειρεί να απαντήσει στη μεγαλύτερη κοινωνική και οικονομική πρόκληση της τελευταίας δεκαετίας: το στεγαστικό πρόβλημα.

Η νέα Εθνική Στρατηγική Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, επιχειρεί να μεταφέρει το βάρος από τις αποσπασματικές επιδοτήσεις σε ένα πιο μόνιμο πλαίσιο αύξησης της προσφοράς κατοικιών.

Στο επίκεντρο βρίσκονται τέσσερις παρεμβάσεις που, εφόσον υλοποιηθούν, μπορούν να επηρεάσουν άμεσα την αγορά ακινήτων, τους ενοικιαστές, τους νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας αλλά και τους επενδυτές.

1. Εθνικός δείκτης ενοικίων και παράθυρο για πλαφόν

Η πιο συζητημένη πρόταση αφορά τη δημιουργία ενός Εθνικού Δείκτη Τιμών Ακινήτων και Ενοικίων.

Για πρώτη φορά το κράτος επιδιώκει να αποκτήσει σε πραγματικό χρόνο πλήρη εικόνα της αγοράς μισθώσεων, καταγράφοντας:

• περιοχή,
• παλαιότητα,
• ποιότητα κατασκευής,
• κατάσταση ακινήτου,
• ενεργειακή απόδοση,
• πραγματικές τιμές μίσθωσης.

Η στρατηγική αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο χρήσης αυτού του δείκτη ως εργαλείου παρέμβασης στην αγορά.

Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι:

«Ειδικά για κατοικίες χαμηλής ποιότητας ή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης, ο δείκτης θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως εργαλείο αναφοράς για τον καθορισμό ανώτατων εύρων μισθωμάτων ή άλλων μορφών ρύθμισης της αγοράς.»

Με απλά λόγια, δημιουργείται για πρώτη φορά θεσμικό υπόβαθρο για πιθανή επιβολή πλαφόν στα ενοίκια συγκεκριμένων κατηγοριών κατοικιών, εφόσον οι συνθήκες της αγοράς το απαιτήσουν.

2. Νέο «Σπίτι μου» με φθηνότερα στεγαστικά δάνεια

Η δεύτερη μεγάλη αλλαγή αφορά τη μετατροπή του επιτυχημένου προγράμματος «Σπίτι μου» σε πιο μόνιμο μηχανισμό στήριξης.

Το νέο μοντέλο δεν θα βασίζεται αποκλειστικά σε κρατικά ή ευρωπαϊκά κονδύλια.

Αντίθετα, προβλέπεται:

• φορολογική ενίσχυση τραπεζών,
• χορήγηση στεγαστικών δανείων με χαμηλότερα επιτόκια,
• διευκόλυνση νέων και μεσαίων εισοδημάτων στην αγορά πρώτης κατοικίας.

Η λογική αλλάζει.

Αντί να επιδοτείται άμεσα ο δανειολήπτης, θα επιδοτείται έμμεσα το τραπεζικό σύστημα μέσω φορολογικών κινήτρων ώστε να προσφέρει φθηνότερη χρηματοδότηση.

Στόχος είναι η δημιουργία ενός μόνιμου εργαλείου πρόσβασης στη στέγη, ανεξάρτητα από έκτακτα χρηματοδοτικά προγράμματα.

3. Νέα Golden Visa με αντάλλαγμα περισσότερα σπίτια στην αγορά

Η τρίτη πρόταση επιχειρεί να αλλάξει τη φιλοσοφία της Golden Visa.

Μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτου από ξένους επενδυτές λειτουργούσε κυρίως ως επενδυτικό εργαλείο.

Η νέα στρατηγική προτείνει μια ειδική μορφή Golden Visa όπου:

• επιτρέπεται η απόκτηση περισσότερων του ενός ακινήτων,
• τα ακίνητα θα πρέπει υποχρεωτικά να διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση,
• αποκλείονται χρήσεις τύπου Airbnb,
• θα υπάρχει μηχανισμός ελέγχου της χρήσης των ακινήτων.

Ουσιαστικά το κράτος επιχειρεί να μετατρέψει μέρος της επενδυτικής ζήτησης από το εξωτερικό σε μηχανισμό αύξησης της διαθέσιμης στεγαστικής προσφοράς.

4. Μειωμένος ΦΠΑ για προσιτές και κοινωνικές κατοικίες

Η τέταρτη παρέμβαση αφορά τον κατασκευαστικό κλάδο.

Η στρατηγική εισηγείται τη δυνατότητα εφαρμογής μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ στην κατασκευή:

• κοινωνικών κατοικιών,
• προσιτών κατοικιών,
• έργων που συνδέονται με στεγαστική πολιτική.

Η πρόβλεψη αξιοποιεί τις δυνατότητες που παρέχει η ευρωπαϊκή νομοθεσία στα κράτη-μέλη.

Στόχος είναι να καταστεί οικονομικά πιο ελκυστική η επένδυση σε κατοικίες που δεν απευθύνονται αποκλειστικά σε υψηλά εισοδήματα ή σε επενδυτικά χαρτοφυλάκια.

Γιατί η κυβέρνηση στρέφεται στην προσφορά

Η στρατηγική στηρίζεται σε μια βασική διαπίστωση:

Το στεγαστικό πρόβλημα δεν οφείλεται μόνο στη ζήτηση αλλά κυρίως στην έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.

Τα τελευταία χρόνια:

• οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν με διψήφια ποσοστά,
• τα ενοίκια κατέγραψαν ισχυρές ανατιμήσεις,
• η διαθεσιμότητα κατοικιών μειώθηκε,
• η πρόσβαση των νέων στη στέγη έγινε δυσκολότερη.

Γι’ αυτό και η νέα στρατηγική μεταφέρει το βάρος στην αύξηση της προσφοράς, είτε μέσω νέων κατασκευών είτε μέσω αξιοποίησης υφιστάμενων ακινήτων.

Το μεγάλο στοίχημα

Η συζήτηση για πλαφόν στα ενοίκια αναμένεται να προκαλέσει τις μεγαλύτερες αντιδράσεις στην αγορά, καθώς αποτελεί ένα μέτρο που μέχρι σήμερα αντιμετωπιζόταν με ιδιαίτερη επιφυλακτικότητα.

Ωστόσο, το πραγματικό κλειδί της στρατηγικής βρίσκεται αλλού:

Στο αν οι παρεμβάσεις θα καταφέρουν να φέρουν περισσότερα σπίτια στην αγορά.

Γιατί όσο η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη, οι πιέσεις στις τιμές και στα ενοίκια δύσκολα θα υποχωρήσουν.

Πηγή: pagenews.gr