ΜΙΔΑΣ: Η ΑΑΔΕ βάζει στο «μικροσκόπιο» 7 εκατ. ιδιοκτήτες – Τι αλλάζει σε ακίνητα, ενοίκια και πρόστιμα

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων ενοποιεί όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας, διασταυρώνει αυτόματα μισθώσεις και χρήσεις ακινήτων και εγκαινιάζει μια νέα εποχή ψηφιακών φορολογικών ελέγχων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επικαιροποιήσουν πλήρως τα στοιχεία τους, διαφορετικά κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 1.000 ευρώ.

ΜΙΔΑΣ: Η ΑΑΔΕ βάζει στο «μικροσκόπιο» 7 εκατ. ιδιοκτήτες – Τι αλλάζει σε ακίνητα, ενοίκια και πρόστιμα

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μία νέα ψηφιακή εποχή, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί μέσα στον Ιούλιο το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), ένα ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο καταγραφής, παρακολούθησης και ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Το νέο σύστημα αφορά περίπου επτά εκατομμύρια φυσικά και νομικά πρόσωπα, δημιουργώντας για πρώτη φορά έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο της χώρας.

Στόχος της φορολογικής διοίκησης είναι να περιοριστούν τα φαινόμενα απόκρυψης εισοδημάτων από μισθώσεις, να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και να επιταχυνθούν οι φορολογικοί έλεγχοι μέσω αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων.

Τι είναι το ΜΙΔΑΣ

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ) αποτελεί τη νέα ψηφιακή βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, στην οποία θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία.

Η πλατφόρμα θα διασυνδέει πληροφορίες από:

• το Ε9,
• το Κτηματολόγιο,
• τις δηλώσεις μίσθωσης,
• τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος,
• τις ηλεκτρονικές πληρωμές ενοικίων,
• καθώς και άλλα πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου.

Με τον τρόπο αυτό, κάθε ακίνητο θα διαθέτει ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό προφίλ, το οποίο θα ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο.

Τι πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες δεν θα περιορίζονται πλέον μόνο στην καταγραφή των εμπράγματων δικαιωμάτων ή των τετραγωνικών μέτρων.

Θα πρέπει να δηλώνουν αναλυτικά:

• εάν το ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία,
• εάν χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα κατοικία,
• εάν είναι κενό,
• εάν έχει παραχωρηθεί δωρεάν,
• εάν εκμισθώνεται,
• καθώς και όλα τα στοιχεία των ενεργών μισθώσεων.

Με τον τρόπο αυτό η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διαπιστώνει άμεσα τυχόν αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων στοιχείων και πραγματικής χρήσης του ακινήτου.

Αυτόματες διασταυρώσεις και ψηφιακοί έλεγχοι

Η μεγάλη καινοτομία του νέου συστήματος είναι οι συνεχείς ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.

Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί θα μπορούν να εντοπίζουν αυτόματα:

• αδήλωτα ενοίκια,
• μη δηλωμένες μισθώσεις,
• ανακριβείς δηλώσεις χρήσης,
• ασυμφωνίες μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9,
• περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται κενά αλλά παρουσιάζουν κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος ή άλλες ενδείξεις χρήσης.

Η διαδικασία περιορίζει σημαντικά την ανάγκη φυσικών ελέγχων, μεταφέροντας το βάρος στην ψηφιακή εποπτεία.

Τα πρόστιμα

Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από αυστηρές διοικητικές κυρώσεις.

Ειδικότερα προβλέπονται:

• 100 ευρώ για γενικές παραλείψεις ή ανακριβή στοιχεία,
• 500 ευρώ για μη υποβολή δήλωσης μίσθωσης μετά την πάροδο του προβλεπόμενου χρονικού διαστήματος,
• έως 1.000 ευρώ σε σοβαρές περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων ή παραβάσεων που σχετίζονται με επιδοτήσεις και αγροτικές εκμεταλλεύσεις.

Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να λειτουργήσει περισσότερο προληπτικά παρά κατασταλτικά, ωστόσο η ύπαρξη αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων καθιστά πλέον πολύ δυσκολότερη την απόκρυψη στοιχείων.

Στο μικροσκόπιο και τα αγροτεμάχια

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται πλέον στις αγροτικές εκτάσεις.

Η στενότερη συνεργασία της ΑΑΔΕ με τους μηχανισμούς που διαχειρίζονται τις αγροτικές ενισχύσεις επιτρέπει την άμεση διασταύρωση των δηλώσεων ιδιοκτησίας με τις αιτήσεις επιδοτήσεων.

Στόχος είναι να περιοριστούν οι περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων που οδηγούν σε παράνομη είσπραξη κοινοτικών ενισχύσεων.

Ψηφιοποίηση της φορολογικής διοίκησης

Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑΣ αποτελεί μέρος της ευρύτερης στρατηγικής ψηφιακού μετασχηματισμού της ΑΑΔΕ.

Τα τελευταία χρόνια έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία:

• το myDATA,
• τα ηλεκτρονικά βιβλία,
• η ψηφιακή κάρτα εργασίας,
• η διασύνδεση POS – ταμειακών μηχανών,
• οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις τραπεζικών συναλλαγών.

Το ΜΙΔΑΣ έρχεται να συμπληρώσει αυτή την ψηφιακή αλυσίδα, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο σύστημα ελέγχου της ακίνητης περιουσίας.

Παράλληλα, αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τη φοροδιαφυγή που συνδέεται με τις μισθώσεις ακινήτων, ιδιαίτερα στις βραχυχρόνιες και στις αδήλωτες μακροχρόνιες μισθώσεις.

 Το τέλος της “αόρατης” ακίνητης περιουσίας

Πέρα από τη φορολογική του διάσταση, το ΜΙΔΑΣ σηματοδοτεί μία βαθύτερη αλλαγή στη σχέση του κράτους με την ακίνητη περιουσία.

Η κυβέρνηση επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πλήρως ψηφιοποιημένο περιουσιολόγιο, το οποίο θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να γνωρίζει σε πραγματικό χρόνο:

• ποιος κατέχει κάθε ακίνητο,
• πώς χρησιμοποιείται,
• ποιος κατοικεί σε αυτό,
• ποια εισοδήματα παράγει,
• ποιες φορολογικές υποχρεώσεις συνδέονται με αυτό.

Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες μεταρρυθμίσεις στη φορολογική διοίκηση των τελευταίων ετών, η οποία ενισχύει τη διαφάνεια αλλά ταυτόχρονα αυξάνει σημαντικά τις υποχρεώσεις συμμόρφωσης των ιδιοκτητών.

Πηγή: pagenews.gr