Ισχυρή δυναμική εξακολουθεί να καταγράφει το ελληνικό πρόγραμμα Χρυσής Βίζας, με τις νέες άδειες διαμονής να αυξάνονται κατά 57% στο πρώτο πεντάμηνο του 2026.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο εκδόθηκαν 14.113 νέες άδειες, έναντι 8.966 την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η μεγάλη άνοδος συνδέεται κυρίως με τη διεκπεραίωση αιτήσεων που είχαν συσσωρευτεί τα προηγούμενα δύο χρόνια, πριν από την αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων του προγράμματος.
Περίπου 15.000 επενδυτές έσπευσαν πριν αλλάξουν τα όρια
Η έντονη δραστηριότητα των τελευταίων ετών δεν είναι τυχαία.
Υπολογίζεται ότι περίπου 15.000 επενδυτές από τρίτες χώρες προχώρησαν σε αγορά κατοικίας μέσα στο 2024 και το 2025, ώστε να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής πριν τεθεί σε πλήρη εφαρμογή το αυστηρότερο καθεστώς της Golden Visa.
Η αλλαγή των ορίων δημιούργησε ένα ισχυρό κύμα αγορών, καθώς αρκετοί ξένοι επενδυτές επιχείρησαν να κατοχυρώσουν τη δυνατότητα ένταξής τους με τα προηγούμενα, χαμηλότερα ποσά.
Η άνοδος των αδειών που καταγράφεται σήμερα αντανακλά σε μεγάλο βαθμό αυτό το κύμα αιτήσεων και όχι απαραίτητα νέα επενδυτική έκρηξη μέσα στο 2026.
Οι Τούρκοι επενδυτές αυξήθηκαν κατά 121%
Η εντυπωσιακότερη μεταβολή καταγράφεται στους επενδυτές από την Τουρκία.
Μέχρι το τέλος Μαΐου, οι Τούρκοι που είχαν λάβει άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος έφτασαν τους 4.337, αριθμός αυξημένος κατά 121% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.
Το μερίδιό τους στο σύνολο των επενδυτών αυξήθηκε από 12,7% σε 17,7%, καθιστώντας τους τη δεύτερη μεγαλύτερη εθνική ομάδα πίσω από τους Κινέζους.
Η τάση αποδίδεται σε σημαντικό βαθμό στη συνεχιζόμενη υποτίμηση της τουρκικής λίρας και στην ανάγκη εύπορων Τούρκων να προστατεύσουν την αξία των κεφαλαίων τους.
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα δεν λειτουργεί μόνο ως επενδυτικό καταφύγιο, αλλά προσφέρει και πρόσβαση σε άδεια διαμονής και ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν.
Άνοδος 66,3% από το Ισραήλ
Ιδιαίτερα μεγάλη αύξηση καταγράφεται και από επενδυτές προερχόμενους από το Ισραήλ.
Οι άδειες διαμονής προς Ισραηλινούς αυξήθηκαν κατά 66,3% μέσα σε έναν χρόνο και πλέον ανέρχονται σε 772.
Παρότι η αύξηση είναι εντυπωσιακή σε ποσοστιαίο επίπεδο, το μερίδιο των Ισραηλινών παραμένει σχετικά περιορισμένο, στο 3,2% του συνόλου, κατατάσσοντάς τους στην έκτη θέση.
Η αυξημένη ζήτηση συνδέεται και με το παρατεταμένο περιβάλλον γεωπολιτικής αβεβαιότητας από το 2023, που έχει ενισχύσει την αναζήτηση ασφαλέστερων επενδυτικών επιλογών στο εξωτερικό.
Οι Κινέζοι παραμένουν μακράν πρώτοι
Παρά την ταχεία άνοδο Τούρκων και Ισραηλινών, οι Κινέζοι επενδυτές εξακολουθούν να κυριαρχούν στο πρόγραμμα.
Οι άδειες που έχουν χορηγηθεί σε Κινέζους αυξήθηκαν κατά 58,5% το τελευταίο δωδεκάμηνο και έφτασαν τις 11.734.
Το μερίδιό τους ανέρχεται στο εντυπωσιακό 47,4%, κάτι που σημαίνει ότι σχεδόν μία στις δύο άδειες αρχικού επενδυτή που έχουν δοθεί τα τελευταία πέντε χρόνια αφορά Κινέζο πολίτη.
Η συγκεκριμένη αγορά παραμένει σταθερά προσανατολισμένη στα ακίνητα που επιτρέπουν την είσοδο στο πρόγραμμα με το χαμηλότερο επενδυτικό όριο των 250.000 ευρώ.
Στροφή στα ακίνητα από αλλαγή χρήσης
Μετά τις αλλαγές στο πρόγραμμα, το όριο των 250.000 ευρώ εξακολουθεί να εφαρμόζεται μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.
Η σημαντικότερη αφορά κατοικίες που έχουν προκύψει από αλλαγή χρήσης, δηλαδή ακίνητα που στο παρελθόν λειτουργούσαν ως γραφεία, ξενοδοχεία, αποθήκες, εργοστάσια ή άλλοι επαγγελματικοί χώροι.
Η δυνατότητα αυτή έχει οδηγήσει σε έντονη δραστηριότητα από κατασκευαστικές εταιρείες και developers, οι οποίοι αγοράζουν παλαιά επαγγελματικά ακίνητα, τα μετατρέπουν σε κατοικίες και τα διαθέτουν σε ξένους επενδυτές της Golden Visa.
Τα τελευταία περίπου 18 μήνες, οι επενδύσεις σε αυτή την κατηγορία έχουν πολλαπλασιαστεί.
Το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ έχει ουσιαστικά δημιουργήσει μια νέα ειδική αγορά ακινήτων γύρω από τις αλλαγές χρήσης.
Πτώση 46,2% στις νέες αιτήσεις
Πίσω από την αύξηση των αδειών υπάρχει, ωστόσο, ένα σημαντικό στοιχείο που αλλάζει την εικόνα.
Οι νέες αιτήσεις για Golden Visa υποχωρούν αισθητά μέσα στο 2026.
Στο πρώτο πεντάμηνο κατατέθηκαν 2.137 νέες αιτήσεις, έναντι 3.989 το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας πτώση 46,2%.
Η εξέλιξη συνδέεται με την αύξηση των επενδυτικών ορίων, αλλά και με την απαγόρευση αξιοποίησης των ακινήτων που αποκτώνται μέσω Golden Visa για βραχυχρόνια μίσθωση.
Αυτό περιορίζει την επενδυτική απόδοση για όσους σχεδίαζαν να εκμεταλλευτούν το ακίνητο μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Στο τραπέζι νέα Golden Visa για μακροχρόνιες μισθώσεις
Νέες αλλαγές εξετάζονται πλέον στο πλαίσιο του υπό κατάρτιση Εθνικού Σχεδίου Στεγαστικής Πολιτικής.
Μία από τις προτάσεις προβλέπει τη δημιουργία ειδικής κατηγορίας Golden Visa, η οποία θα συνδέεται άμεσα με την αύξηση της διαθέσιμης κατοικίας για μακροχρόνια μίσθωση.
Το σχέδιο εξετάζει τη δυνατότητα ένας επενδυτής να αποκτά περισσότερα από ένα ακίνητα, αντί να υποχρεώνεται να τοποθετήσει ολόκληρο το απαιτούμενο ποσό σε μία μόνο ιδιοκτησία.
Βασική προϋπόθεση θα είναι τα συγκεκριμένα ακίνητα να διοχετεύονται αποκλειστικά στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Στόχος να ανοίξουν κλειστά ακίνητα
Η λογική της νέας πρότασης είναι να συνδεθεί η ξένη επένδυση με την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Αντί η Golden Visa να λειτουργεί αποκλειστικά ως μηχανισμός προσέλκυσης κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων, το νέο πλαίσιο επιχειρεί να διοχετεύσει μέρος αυτών των χρημάτων στην ενεργοποίηση κενών ή αδρανών κατοικιών.
Για να λειτουργήσει το μέτρο, θα απαιτηθούν αυστηροί κανόνες επιλεξιμότητας και μηχανισμός ελέγχου ώστε τα ακίνητα να παραμένουν πράγματι στη μακροχρόνια μίσθωση και να μην καταλήγουν σε βραχυχρόνια εκμετάλλευση.
Η Golden Visa βρίσκεται πλέον σε μια διαφορετική φάση: η ξένη ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά η κυβέρνηση επιχειρεί να τη συνδέσει περισσότερο με τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της ελληνικής αγοράς.
Πηγή: Pagenews.gr