Ενοίκια μέσω τραπεζών: Γιατί δόθηκε παράταση 9 μηνών – Τι αλλάζει από το 2027
ΧΡΟΝΟΣ ΑΝΑΓΝΩΣΗΣ 5 '
Πηγή Φωτογραφίας: EUROKINISSI/Ενοίκια μέσω τραπεζών: Γιατί δόθηκε παράταση 9 μηνών – Τι αλλάζει από το 2027
Εννέα μήνες επιπλέον για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών παίρνει παράταση εννέα μηνών, μεταφέροντας την έναρξη εφαρμογής του μέτρου στην 1η Ιουλίου 2027.
Η αλλαγή δεν σημαίνει εγκατάλειψη του σχεδίου. Αντίθετα, στόχος είναι το νέο σύστημα να τεθεί σε λειτουργία όταν θα έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες τεχνικές διαδικασίες, ώστε οι πληρωμές να μπορούν να διασταυρώνονται με ακρίβεια με τις δηλωμένες μισθώσεις.
Το μέτρο αφορά ένα πολύ μεγάλο μέρος της κοινωνίας, καθώς επηρεάζει ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, επιχειρήσεις και νομικά πρόσωπα που συμμετέχουν σε μισθώσεις ακινήτων.
Το Μητρώο Ακινήτων βρίσκεται στο επίκεντρο
Βασικός λόγος για τη μετάθεση είναι η καθυστέρηση στην πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
Το νέο ψηφιακό σύστημα σχεδιάζεται ώστε να συγκεντρώνει σε μία ενιαία βάση δεδομένων κρίσιμες πληροφορίες για τα ακίνητα, τους ιδιοκτήτες, τις μισθώσεις αλλά και την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου.
Η λειτουργία του προβλέπεται να συνδεθεί με το Ε9, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, το Κτηματολόγιο και τις τραπεζικές συναλλαγές.
Με αυτόν τον τρόπο θα μπορεί να γίνεται αυτοματοποιημένη σύγκριση των στοιχείων και να εντοπίζονται περιπτώσεις στις οποίες το δηλωμένο μίσθωμα διαφέρει από το ποσό που καταβάλλεται στην πραγματικότητα.
Γιατί δεν μπορούσε να εφαρμοστεί άμεσα
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή δεν μπορεί να λειτουργήσει αποτελεσματικά μόνο με μια απλή μεταφορά χρημάτων από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη.
Κάθε συναλλαγή θα πρέπει να μπορεί να ταυτοποιείται και να συνδέεται με συγκεκριμένη μίσθωση, συγκεκριμένο ακίνητο, συγκεκριμένο μισθωτή και συγκεκριμένο εκμισθωτή.
Για να συμβεί αυτό απαιτείται ολοκληρωμένη διασύνδεση μεταξύ ΑΑΔΕ, τραπεζών και παρόχων υπηρεσιών πληρωμών.
Εάν το μέτρο εφαρμοζόταν πριν ολοκληρωθούν αυτές οι υποδομές, υπήρχε κίνδυνος να εμφανιστούν ασυμφωνίες, λανθασμένες διασταυρώσεις και προβλήματα σε φορολογικούς ελέγχους.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι εκμισθωτές θα πρέπει σταδιακά να προετοιμαστούν για το νέο καθεστώς, διαθέτοντας τον κατάλληλο τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα καταβάλλεται το μίσθωμα.
Τα στοιχεία του λογαριασμού θα πρέπει να είναι σωστά καταχωρισμένα και να μπορούν να συνδεθούν με τη μίσθωση.
Ιδιαίτερη προσοχή θα χρειαστεί σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κοινών τραπεζικών λογαριασμών ή ακινήτων στα οποία υπάρχουν περισσότεροι από ένας δικαιούχοι του εισοδήματος.
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές
Για τους μισθωτές, η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι η πληρωμή «στο χέρι» θα πάψει να θεωρείται αποδεκτός τρόπος καταβολής του ενοικίου όταν εφαρμοστεί πλήρως το μέτρο.
Η πληρωμή θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω αναγνωρίσιμου τραπεζικού μέσου, όπως μεταφορά χρημάτων ή πάγια εντολή, ώστε να υπάρχει σαφές αποδεικτικό της συναλλαγής.
Αυτό δημιουργεί παράλληλα μεγαλύτερη ασφάλεια και για τον ίδιο τον ενοικιαστή, καθώς σε περίπτωση διαφωνίας θα υπάρχει καταγεγραμμένο αποδεικτικό για το ποσό και την ημερομηνία καταβολής.
Οι κυρώσεις για πληρωμές με μετρητά
Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται και από οικονομικές συνέπειες για όσους επιλέξουν να συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά.
Οι ενοικιαστές που δεν πραγματοποιούν την καταβολή μέσω τραπεζικού συστήματος κινδυνεύουν να χάσουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, καθώς και κρατικές ενισχύσεις ή επιδόματα που συνδέονται με τη μίσθωση.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν τα μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα μπορούν να χάσουν τη φορολογική έκπτωση 5% που εφαρμόζεται στο εισόδημα από ενοίκια, με αποτέλεσμα υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
Στόχος οι διασταυρώσεις και η φοροδιαφυγή
Η τραπεζική πληρωμή των μισθωμάτων αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου ψηφιακού ελέγχου της αγοράς ακινήτων.
Με τη σύνδεση μισθωτηρίων, φορολογικών δηλώσεων και πραγματικών τραπεζικών συναλλαγών, οι φορολογικές αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να εντοπίζουν ευκολότερα περιπτώσεις υποδήλωσης εισοδήματος.
Για παράδειγμα, εάν σε ένα ηλεκτρονικό μισθωτήριο εμφανίζεται χαμηλότερο ποσό από εκείνο που μεταφέρεται κάθε μήνα μέσω της τράπεζας, η απόκλιση θα μπορεί να εντοπίζεται ηλεκτρονικά.
Τι σημαίνει τελικά η παράταση
Η εννιάμηνη παράταση δίνει χρόνο στην Πολιτεία να ολοκληρώσει το τεχνολογικό σκέλος του συστήματος και παράλληλα επιτρέπει σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.
Το βασικό πλαίσιο, πάντως, δεν αλλάζει: από την 1η Ιουλίου 2027 η τραπεζική καταβολή των ενοικίων περνά στο επίκεντρο της νέας φορολογικής πραγματικότητας της αγοράς ακινήτων.
Το μέτρο αναμένεται να περιορίσει τις συναλλαγές με μετρητά, να ενισχύσει τη διαφάνεια στις μισθώσεις και να δώσει στις φορολογικές αρχές ένα ακόμη εργαλείο για τον έλεγχο των πραγματικών εισοδημάτων από ακίνητα.
Πηγή: Pagenews.gr
Διαβάστε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο
