Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από 1η Οκτωβρίου – Ποιες οι κυρώσεις

Από την 1η Οκτωβρίου 2026 η πληρωμή ενοικίων θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Όσοι δεν συμμορφωθούν θα βρεθούν αντιμέτωποι με απώλεια επιδομάτων, φορολογικών εκπτώσεων και αυξημένο έλεγχο από την ΑΑΔΕ.

Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας οι πληρωμές στα ενοίκια

Αντίστροφα μετρά πλέον ο χρόνος για την κατάργηση των μετρητών στα ενοίκια. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα υποχρεούνται να ολοκληρώνουν την εξόφληση των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η αλλαγή αφορά κάθε μορφή μίσθωσης και φέρνει νέο πλαίσιο στις συναλλαγές για σπίτια, φοιτητικές κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.

Η πληρωμή θα γίνεται με μεταφορά μέσω e-banking ή με άλλο τραπεζικό μέσο, ενώ η ίδια η τραπεζική συναλλαγή θα λειτουργεί ως αποδεικτικό της καταβολής του ενοικίου. Το ζητούμενο δεν είναι μόνο η προσαρμογή ενός νέου τρόπου πληρωμής, αλλά και η ενίσχυση των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων με στόχο την καλύτερη παρακολούθηση των εισοδημάτων από ακίνητα.

Τι χάνουν οι ενοικιαστές που θα επιμένουν στα μετρητά

Για τους ενοικιαστές, η μη συμμόρφωση μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα κοστοβόρα. Ακόμη και αν καλύπτουν τα εισοδηματικά κριτήρια, όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν εκτός τραπεζικού συστήματος θα αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από την ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου. Η απώλεια αυτή συνδέεται άμεσα με την υποχρεωτική τραπεζική διαδρομή της πληρωμής.

Η επιστροφή ενός ενοικίου φτάνει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί. Με το νέο καθεστώς, η καταβολή σε μετρητά δεν θα αρκεί για να διασφαλίσει την πρόσβαση σε αυτή την ενίσχυση, ενώ το ίδιο θα ισχύει και για τα στεγαστικά επιδόματα που σχετίζονται με τη μίσθωση.

Οι επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Το μέτρο δεν επηρεάζει μόνο τους ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν μισθώματα σε μετρητά θα στερηθούν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια. Η συγκεκριμένη έκπτωση αναγνωρίζεται σήμερα χωρίς δικαιολογητικά, όμως η απώλειά της θα ανεβάζει το φορολογητέο εισόδημα και, κατ’ επέκταση, τον φόρο που θα καλούνται να πληρώσουν.

Με άλλα λόγια, η μη χρήση του τραπεζικού συστήματος θα σημαίνει βαρύτερο φορολογικό λογαριασμό για τους εκμισθωτές. Το νέο πλαίσιο συνδέει πλέον την είσπραξη του ενοικίου με το αν το ποσό περνά από λογαριασμό, δημιουργώντας ξεκάθαρο κίνητρο για ηλεκτρονικές πληρωμές.

Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι με το ΜΙΔΑ

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ανοίγει τον δρόμο και για περισσότερες διασταυρώσεις. Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ΑΑΔΕ θα μπορεί να συγκρίνει τις πληρωμές που καταγράφονται στις τράπεζες με τα δηλωμένα μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις. Με αυτόν τον τρόπο, μπαίνουν στο στόχαστρο περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων ενοικίων.

Η νέα διαδικασία ενισχύει τη δυνατότητα ελέγχου της πραγματικής εικόνας στην αγορά ακινήτων και αφορά κάθε μίσθωση, ανεξαρτήτως τύπου. Από την κύρια κατοικία έως τη φοιτητική στέγη και τα επαγγελματικά ακίνητα, η ηλεκτρονική καταγραφή της πληρωμής θα αποτελεί βασικό εργαλείο συμμόρφωσης και ελέγχου.

Ελαφρύτερη φορολογία από το 2027 για μεγαλύτερα εισοδήματα

Την ίδια ώρα, προβλέπεται αλλαγή και στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα για το 2027. Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια πάνω από 12.000 ευρώ θα δουν ελαφρύτερο λογαριασμό, καθώς καθιερώνεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% στη νέα φορολογική κλίμακα.

Η κλίμακα αυτή θα εφαρμόζεται στα εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και θα δηλωθούν το 2027. Με βάση τα νέα δεδομένα, τα πρώτα 12.000 ευρώ θα φορολογούνται με 15%, το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ με 25%, το εισόδημα από 24.001 έως 35.000 ευρώ με 35% και τα ποσά πάνω από τις 35.000 ευρώ με 45%.

Η αλλαγή αυτή έρχεται να συμπληρώσει το νέο πλαίσιο για τα ενοίκια, σε μια περίοδο που το τραπεζικό σύστημα αποκτά κεντρικό ρόλο τόσο στις πληρωμές όσο και στη φορολογική παρακολούθηση των μισθώσεων.

Πηγή: Pagenews.gr