Αποτυχία «Σπίτι μου ΙΙ»: Χαμηλή Απορρόφηση 30,3% – Γραφειοκρατία, Αύξηση Τιμών και Περιορισμένη Διαθεσιμότητα

303,3 Εκατ. € Δάνεια από 2 Δισ. – Η Αγορά Ανταποκρίθηκε με +10% Τιμές, Κλείνοντας την Πόρτα στους Δικαιούχους

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που στοχεύει σε νέους και οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα, οδεύει προς ολοκλήρωση με απορρόφηση μόλις 30,3% των 2 δισ. € κοινοτικών πόρων, σύμφωνα με προσχέδιο προϋπολογισμού 2026 (21/10/2025). Από 10.000 αιτήσεις, εκταμιεύτηκαν 303,3 εκατ. €, ενώ η γραφειοκρατία, η αύξηση τιμών (+10% Q3 2025, Spitogatos) και η έλλειψη κατάλληλων ακινήτων (μόνο προ 2005 οικοδομική άδεια) εμποδίζουν την πρόοδο. Ο υπουργός Οδυσσέας Ζελέντζης: «Πρέπει να προσαρμόσουμε – το πρόγραμμα δεν καλύπτει ανάγκες». Με 1,5 εκατ. νέους 18-35 ετών (ELSTAT), το πρόγραμμα χάνει 1,7 δισ. €, εντείνοντας την κρίση στέγασης.

Γιατί Απέτυχε: Κύριοι Παράγοντες

Η χαμηλή απορρόφηση οφείλεται σε:

• Αύξηση Τιμών: Πρόγραμμα για ακίνητα προ-2005 εκτόξευσε τιμές παλαιών (+10% Q3 2025, Spitogatos). Μέση τιμή: 2.583 €/τ.μ. (vs. 1.329 € πραγματική).
• Γραφειοκρατία: Αργές εγκρίσεις δανείων (6-8 εβδομάδες), αυστηρά κριτήρια πιστοληπτικής ικανότητας.
• Περιορισμένη Διαθεσιμότητα: 131.000 κατοικίες προς πώληση, αλλά 85% αζήτητα 2+ χρόνια (παλαιότητα 40% 1960-70, Prosperty).

Παράδειγμα: Στα Νότια Προάστια (18% απόθεμα), τιμές +12% (2024-2025).

Επιπτώσεις: Χάσμα Ζήτησης-Προσφοράς

Το πρόγραμμα, με 10.000 αιτήσεις, εξυπηρέτησε <10%, ενώ η αγορά δείχνει:

• Θεωρητική Αξία: 40 δισ. € (131.000 κατοικίες, 307.599 € μέση).
• Πραγματική: 3,5 δισ. € (28.700 μεταβιβάσεις, 105.000 € μέση).

Η ΤτΕ προειδοποιεί: «Τιμές υπερβαίνουν εισοδήματα» (ΤτΕ Report). Με 1,5 εκατ. νέους 18-35 (ELSTAT), η κρίση εντείνεται.

Χρόνος για Αλλαγές

Το «Σπίτι μου ΙΙ», με 30,3% απορρόφηση, αποτυγχάνει από γραφειοκρατία, αύξηση τιμών και έλλειψη προσαρμογής. Με 1,7 δισ. € σε κίνδυνο, χρειάζεται επανεξέταση: Νέα κριτήρια, ψηφιοποίηση, και κίνητρα ανακαίνισης. Η Ζελέντζης: «Προσαρμοζόμαστε – για προσιτή στέγη» (Kathimerini).

Πηγές: Pagenews.gr