Στεγαστική κρίση: Νέα ευρωπαϊκά και εθνικά προγράμματα για πιο προσιτά σπίτια στην Ελλάδα

Νέα στεγαστική πολιτική με «πολυεργαλεία» του ΕΣΠΑ

Η κυβέρνηση σχεδιάζει ένα καινοτόμο μοντέλο στέγασης, που θα βασιστεί σε νέα προγράμματα χρηματοδότησης και ευρωπαϊκή συνεργασία. Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να δημιουργηθούν καλύτερες και πιο προσιτές επιλογές για τους πολίτες. Η ιδέα θυμίζει ένα νέο «ευρωπαϊκό deal για τη στέγαση», αντίστοιχο με το Ταμείο Ανάκαμψης ή το ReARM EU, ειδικά προσαρμοσμένο στις ανάγκες των χωρών που αντιμετωπίζουν στεγαστική πίεση.

Όπως αναφέρουν κυβερνητικές πηγές, το σχέδιο θα περιλαμβάνει ανασχεδιασμό των εθνικών πόρων του ΕΣΠΑ και πιθανή δημιουργία ενός νέου ταμείου στέγασης. Οι σχετικές εξελίξεις αναμένονται από τον Δεκέμβριο του 2025 έως την άνοιξη του 2026, όταν θα οριστικοποιηθεί η ευρωπαϊκή πολιτική για τη στέγαση.

Από τα κλειστά διαμερίσματα στα νέα σπίτια

Η κυβέρνηση εξετάζει τη σταδιακή αξιοποίηση έως και 900.000 κλειστών κατοικιών, που παραμένουν ανεκμετάλλευτες σε όλη τη χώρα. Αν ακόμη και ένα μικρό ποσοστό τους ενταχθεί στην αγορά, θα μπορούσε να περιορίσει τις πιέσεις στις τιμές και να προσφέρει προσιτές λύσεις σε νέους και οικογένειες.

Η προσέγγιση αυτή διαφοροποιείται από τα παραδοσιακά προγράμματα επιδότησης που αυξάνουν τη ζήτηση και τις τιμές, δίνοντας έμφαση στην προσφορά νέων, μεγαλύτερων και ελκυστικών κατοικιών.

Το πρόβλημα της αγοράς: Πανάκριβα και μικρά σπίτια

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα έχει φτάσει σε οριακό σημείο. Το υψηλό κόστος κατασκευής, η εξάπλωση του Airbnb και η Golden Visa έχουν μετατρέψει τη νεόδμητη κατοικία σε πολυτέλεια για λίγους. Τα περισσότερα νέα διαμερίσματα έχουν εμβαδόν 35 έως 70 τ.μ., χωρίς επαρκή χώρους για οικογένειες.

Παράλληλα, παλαιότερα διαμερίσματα, ακόμη και αν έχουν ανακαινιστεί, παραμένουν ακριβά και βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές. Οι πολυκατοικίες απαιτούν υψηλά κόστη συντήρησης, καθιστώντας απαγορευτική την αγορά τους. Έτσι, τα νοικοκυριά παγιδεύονται ανάμεσα σε μικρά, ακριβά νέα σπίτια και παλιά, ασύμφορα ακίνητα.

Αναζητώντας νέα ισορροπία

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» προσέφερε προσωρινή ανάσα σε πολλούς νέους, ωστόσο ενίσχυσε τη ζήτηση και οδήγησε σε νέες αυξήσεις τιμών. Ταυτόχρονα, τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης δεν κατάφεραν να αυξήσουν ουσιαστικά την προσφορά κατοικιών.

Η κυβέρνηση, αναγνωρίζοντας το πρόβλημα, επιδιώκει νέα εργαλεία που θα συνδυάζουν οικονομικά κίνητρα με στοχευμένες παρεμβάσεις στις υποδομές και τις τοπικές κοινωνίες.

Οι νέες εξαγγελίες Μητσοτάκη

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, μετά τη Σύνοδο Κορυφής των Ηγετών, δήλωσε ότι για πρώτη φορά η στέγαση συζητείται σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Όπως ανέφερε, στόχος είναι η ευελιξία στη χρήση ευρωπαϊκών πόρων, ώστε να μπορούν να χρηματοδοτούνται επισκευές κατοικιών χωρίς να περιορίζονται αποκλειστικά σε ενεργειακές παρεμβάσεις.

Ο πρωθυπουργός προανήγγειλε επικείμενες ανακοινώσεις σχετικά με νέα προγράμματα στήριξης και δήλωσε ότι η Ελλάδα θα επιδιώξει να βρεθεί στην πρώτη γραμμή των στεγαστικών πρωτοβουλιών στην Ευρώπη, πάντα με τη σύμφωνη γνώμη των Βρυξελλών.

Μια ευρωπαϊκή απάντηση στην κρίση

Η κυβέρνηση ζητά από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή τη δημιουργία κοινής βάσης δεδομένων στεγαστικών πολιτικών, ώστε τα κράτη-μέλη να μπορούν να συγκρίνουν πρακτικές και να ανταλλάσσουν εμπειρίες. Η πρωτοβουλία αυτή αναμένεται να καθορίσει ποιες πολιτικές ήταν αποτελεσματικές και ποιες απέτυχαν, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση μιας ενιαίας ευρωπαϊκής στρατηγικής για τη στέγαση.

Η στεγαστική πολιτική της νέας εποχής στοχεύει σε πραγματικά προσιτά σπίτια, αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων και ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής. Για πρώτη φορά, φαίνεται πως η Ευρώπη και η Ελλάδα αναζητούν μια κοινή λύση στο πιο πιεστικό κοινωνικό ζήτημα της δεκαετίας.

Πηγή: Pagenews.gr