Ακριβά Airbnb, φθηνότερη ζήτηση: Η Ευρώπη ταξιδεύει περισσότερο αλλά με μικρότερο budget

AirDNA: Άνοδος τιμών στην Ελλάδα +7,4% παρά πτώση ζήτησης – Στην Ευρώπη +8,7% στις θερινές κρατήσεις ενόψει 2026

Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται στο 2026 με ένα παράδοξο μοτίβο: οι τιμές ανεβαίνουν, η ζήτηση πιέζεται, αλλά οι κρατήσεις για το καλοκαίρι αυξάνονται.

Σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, η Ελλάδα και η Ευρώπη κινούνται σε διαφορετικές ταχύτητες, αποτυπώνοντας μια αγορά που προσαρμόζεται σε πληθωριστικές πιέσεις, γεωπολιτική αβεβαιότητα και αλλαγή καταναλωτικών συνηθειών.

Ελλάδα: Λιγότερη ζήτηση, υψηλότερες τιμές

Τα ελληνικά «Airbnb» καταγράφουν ένα χαρακτηριστικό mismatch:

•  Καταχωρήσεις: -4% (97.186 ακίνητα)
•  Ζήτηση: -8,5%
•  Πληρότητα: -2,1 μονάδες (52,1%)

Και όμως, οι αποδόσεις ανεβαίνουν:

•  ADR (μέση τιμή): +7,4% στα 89,6€
•  RevPAR: +3,2% στα 46,6€

«Η ελληνική αγορά εμφανίζει ισχυρή τιμολογιακή αντοχή, παρά τη μείωση της ζήτησης», σημειώνει η AirDNA.

Η εικόνα δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες αντισταθμίζουν τη μειωμένη ζήτηση με υψηλότερες τιμές, αξιοποιώντας τη σταθερή τουριστική φήμη της χώρας.

Ευρώπη: Περισσότερες καταχωρήσεις, πιο “σφιχτοί” ταξιδιώτες

Στην υπόλοιπη Ευρώπη, η αγορά μεγαλώνει αλλά αλλάζει συμπεριφορά:

•  Καταχωρήσεις: +4,3% (3,48 εκατ.)
•  Ζήτηση: -3,5%
•  ADR: +8,2% (123,9€)
•  Πληρότητα: 52,2% (-2,5%)
•  RevPAR: +5,6% (64,6€)

Παρά τη μείωση στη ζήτηση, οι θερινές κρατήσεις εμφανίζονται ενισχυμένες:

•  Καλοκαίρι 2026: +8,7%
•  Ιούλιος: +13,3%
•  Αύγουστος: +9,5%
•  Σεπτέμβριος: +8,9%

Νέα τάση: «λιγότερα, μικρότερα, πιο οικονομικά ταξίδια»

Η AirDNA καταγράφει μια ξεκάθαρη στροφή:

«Οι Ευρωπαίοι ταξιδιώτες επιλέγουν πιο οικονομικά καταλύματα και μικρότερης διάρκειας διαμονές λόγω πίεσης στα εισοδήματα»

Ενδεικτικά:

• Μέση διάρκεια ταξιδιού: από 5,09 ημέρες (2022) → 4,45 ημέρες
• Στα πολυτελή καταλύματα: από 5,6 → 4,2 ημέρες

Η αγορά μετασχηματίζεται σε μοντέλο “frequent but short trips”.

 Γεωπολιτικός παράγοντας: Μέση Ανατολή και ταξίδια

Η κρίση στη Μέση Ανατολή εισάγει νέο ρίσκο στην εξίσωση:

• πιθανές αυξήσεις στο κόστος καυσίμων
• αβεβαιότητα στις αερομεταφορές
• ενδεχόμενες ανακατανομές ροών τουρισμού

«Μεγάλο μέρος της ευρωπαϊκής ζήτησης παραμένει εντός Ευρώπης», αναφέρει η AirDNA, εξηγώντας γιατί η επίδραση μπορεί να είναι πιο περιορισμένη από ό,τι αναμενόταν.

Ελλάδα στον ευρωπαϊκό χάρτη: τουρισμός εξάρτησης

Τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν:

•  Ευρώπη: 3,088 δισ. διανυκτερεύσεις
•  Εσωτερικός τουρισμός: 1,586 δισ.

Στην Ελλάδα όμως η εικόνα είναι διαφορετική:

• Σύνολο: 156,1 εκατ. διανυκτερεύσεις
•  Εσωτερικός τουρισμός: 25,3 εκατ.
•  Ξένοι επισκέπτες: ~131 εκατ.

Η χώρα παραμένει έντονα εξαρτημένη από διεθνή ζήτηση, κάτι που αυξάνει την ευαισθησία σε γεωπολιτικές και οικονομικές διακυμάνσεις.

Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων μπαίνει σε φάση “τιμολογιακής αντοχής με μειωμένη ζήτηση”.

Η Ελλάδα ξεχωρίζει για:

• υψηλές τιμές παρά τη μείωση ζήτησης
• περιορισμό προσφοράς
• ισχυρή διεθνή εξάρτηση

Ενώ η Ευρώπη συνολικά κινείται σε:

• περισσότερες καταχωρήσεις
• πιο σύντομα και φθηνότερα ταξίδια
• σταθερή αλλά πιο “ευαίσθητη” ζήτηση

Πηγή: pagenews.gr