Το μεγάλο στοίχημα του Κτηματολογίου: Success story ή νέα εστία κρίσης;

«Κτηματολόγιο: Κυβερνητικοί πανηγυρισμοί για το τέλος μιας εκκρεμότητας 200 ετών – Εργαζόμενοι προειδοποιούν για “βουνό” ανοιχτών υποθέσεων»

Η κυβέρνηση μιλά για ιστορική μεταρρύθμιση και ολοκλήρωση του έργου μέσα στο 2026. Οι εργαζόμενοι καταγγέλλουν απόκρυψη εκκρεμοτήτων, υποστελέχωση και κίνδυνο δημιουργίας ενός δυσλειτουργικού «υπερφορέα».

Με πανηγυρικούς τόνους και παρουσία του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη παρουσιάστηκε η πορεία ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου, ενός έργου που συζητείται εδώ και δεκαετίες και που πολλές κυβερνήσεις επιχείρησαν χωρίς να καταφέρουν να το φέρουν εις πέρας.

Ωστόσο, πίσω από την εικόνα επιτυχίας που προβάλλει η κυβέρνηση, οι εργαζόμενοι στον οργανισμό περιγράφουν μια διαφορετική πραγματικότητα, μιλώντας για εκατοντάδες χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις, διοικητικές δυσλειτουργίες και σοβαρά προβλήματα που απειλούν να μεταθέσουν το πρόβλημα στο μέλλον αντί να το λύσουν οριστικά.

Μητσοτάκης: «Μια εκκρεμότητα 200 ετών κλείνει»

Ο πρωθυπουργός χαρακτήρισε την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου ως μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις της μεταπολίτευσης.

«Ένα έργο που έμοιαζε ακατόρθωτο ολοκληρώνεται. Μια εκκρεμότητα 200 ετών έχει επιλυθεί», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Παράλληλα, συνέδεσε το έργο με τη συνολική προσπάθεια ψηφιακού μετασχηματισμού του κράτους, υποστηρίζοντας ότι αποτελεί εργαλείο καταπολέμησης της γραφειοκρατίας, της διαφθοράς και της αδιαφάνειας.

«Το Κτηματολόγιο συμβολίζει την προσπάθειά μας να ξεπεράσουμε παθογένειες δεκαετιών και να χτίσουμε ένα σύγχρονο κράτος δικαίου», σημείωσε.

Τα στοιχεία που παρουσιάζει η κυβέρνηση

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην εκδήλωση:

• Το 2019 η κτηματογράφηση κάλυπτε περίπου το 38% της χώρας.
• Σήμερα το ποσοστό φτάνει στο 99% της επικράτειας.
• Από το 28% το καλοκαίρι του 2019, η κτηματογράφηση έφτασε στο 65% ήδη από το τέλος του 2020.
• Τα αναρτημένα δικαιώματα αυξήθηκαν από 2,1 εκατομμύρια σε 7,4 εκατομμύρια.
• Ψηφιοποιούνται περίπου 600 εκατομμύρια σελίδες αρχείων από τα παλιά υποθηκοφυλακεία.
• Τα 392 υποθηκοφυλακεία μετασχηματίζονται σε 79 σύγχρονα Κτηματολογικά Γραφεία.

Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης εκτίμησε ότι η πλήρης ολοκλήρωση του έργου θα επιτευχθεί μέσα στο 2026.

«Το Κτηματολόγιο περνά από τη φάση των διαρκών εξαγγελιών στη φάση της παραγωγικής λειτουργίας», υποστήριξε.

Η μεγάλη υπόσχεση: Ασφάλεια δικαίου και επενδύσεις

Η κυβέρνηση προβάλλει το Κτηματολόγιο ως βασικό εργαλείο ανάπτυξης.

Η ύπαρξη ξεκάθαρων τίτλων ιδιοκτησίας θεωρείται κρίσιμη:

• για αγοραπωλησίες ακινήτων,
• για επενδύσεις,
• για πολεοδομικό σχεδιασμό,
• για ταχύτερη έκδοση αδειών,
• για τη μείωση δικαστικών διαφορών.

Ο υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Παπασταύρου χαρακτήρισε το έργο «θεμέλιο ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης».

Το νέο σχέδιο: Ένας υπερφορέας για όλα τα ακίνητα

Το επόμενο βήμα είναι ακόμη πιο φιλόδοξο.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει τη δημιουργία του:

Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ)

Ο νέος οργανισμός θα λειτουργεί ως «one-stop-shop» για σχεδόν κάθε υπόθεση που αφορά ακίνητα.

Σε αυτόν θα συγκεντρωθούν:

• Κτηματολόγιο
• Οικοδομικές άδειες
• Πολεοδομικοί έλεγχοι
• Αυθαίρετα
• Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ)
• Χωροταξικά δεδομένα

Το σχέδιο προβλέπει:

• 20 Περιφερειακά Κέντρα Δόμησης
• 77 Τοπικά Κέντρα Δόμησης

Η χρηματοδότηση του έργου ανέρχεται στα 6,2 εκατ. ευρώ.

Οι εργαζόμενοι μιλούν για άλλη εικόνα

Την ώρα που η κυβέρνηση μιλά για ολοκλήρωση, το Σωματείο Εργαζομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου παρουσιάζει μια εντελώς διαφορετική εικόνα.

Στο ψήφισμά τους οι εργαζόμενοι κάνουν λόγο για:

• μαζικές αποχωρήσεις προσωπικού,
• σοβαρή υποστελέχωση,
• απόκρυψη εκκρεμοτήτων,
• διοικητική απορρύθμιση,
• αδυναμία διαχείρισης νέων αρμοδιοτήτων.

Μάλιστα καταγγέλλουν ότι δεν αποτυπώνεται δημόσια ο πραγματικός αριθμός των ανοιχτών υποθέσεων.

«Βουνό» οι εκκρεμότητες

Οι εργαζόμενοι ζητούν να δημοσιοποιηθούν αναλυτικά:

• οι εκκρεμείς μεταγραφές,
• οι διορθώσεις,
• οι καταχωρήσεις,
• οι υποθέσεις ανά Κτηματολογικό Γραφείο.

Υποστηρίζουν ότι ο πραγματικός όγκος των ανοιχτών υποθέσεων παραμένει ιδιαίτερα υψηλός και ότι η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης δεν σημαίνει αυτόματα και λειτουργική ολοκλήρωση του συστήματος.

«Η περαίωση κινδυνεύει να είναι τυπική και όχι ουσιαστική», αναφέρουν χαρακτηριστικά.

Το πρόβλημα με τα οικόπεδα και τα πρόστιμα

Ένα από τα παραδείγματα που επικαλούνται οι εργαζόμενοι αφορά την πλατφόρμα καθαρισμού οικοπέδων.

Σε αρκετές περιπτώσεις:

• έχει γίνει πώληση ακινήτου,
• η μεταβολή δεν έχει ακόμη περαστεί στο Κτηματολόγιο,
• ο παλιός ιδιοκτήτης εμφανίζεται ακόμη ως κάτοχος.

Αποτέλεσμα;

Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπος με πρόστιμα για ακαθάριστο οικόπεδο, ενώ ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί καν να δηλώσει το ακίνητο στην πλατφόρμα.

Οι εργαζόμενοι προειδοποιούν ότι παρόμοια προβλήματα μπορεί να εμφανιστούν και σε άλλες διασυνδεδεμένες κρατικές πλατφόρμες.

Καταγγελίες για «θεσμική αναρχία»

Το ψήφισμα του Σωματείου είναι ιδιαίτερα σκληρό.

Οι εργαζόμενοι κάνουν λόγο για:

• «σκόπιμη απόκρυψη εκκρεμοτήτων»,
• «παραπλάνηση πολιτείας και πολιτών»,
• «θεσμική αναρχία» στη λειτουργία του οργανισμού.

Ζητούν ακόμη:

• διαχειριστικό έλεγχο,
• οικονομικό έλεγχο,
• παρέμβαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου,
• παρέμβαση της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας.

Η μεγάλη σύγκρουση για τις Πολεοδομίες

Η μεγαλύτερη ένσταση των εργαζομένων αφορά τη μεταφορά των Υπηρεσιών Δόμησης στο Κτηματολόγιο.

Όπως υποστηρίζουν:

«Δεν μπορεί ένας οργανισμός που δεν έχει ακόμη λύσει τα εσωτερικά του προβλήματα να αναλάβει επιπλέον κρίσιμες αρμοδιότητες».

Προειδοποιούν ότι υπάρχει κίνδυνος δημιουργίας ενός:

«δυσλειτουργικού υπερφορέα»

που αντί να επιταχύνει τις διαδικασίες μπορεί να προκαλέσει ακόμη μεγαλύτερες καθυστερήσεις.

Η πραγματική δοκιμασία αρχίζει τώρα

Η κυβέρνηση εμφανίζει το Κτηματολόγιο ως μία από τις μεγαλύτερες διοικητικές επιτυχίες των τελευταίων ετών.

Οι αριθμοί πράγματι δείχνουν εντυπωσιακή πρόοδο σε σχέση με το παρελθόν.

Ωστόσο, η σύγκρουση με τους ίδιους τους εργαζόμενους αποκαλύπτει ότι η συζήτηση έχει πλέον μετατοπιστεί.

Το ερώτημα δεν είναι μόνο αν ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση.

Το κρίσιμο ερώτημα είναι αν το Κτηματολόγιο μπορεί να λειτουργήσει αποτελεσματικά, να διαχειριστεί εκατομμύρια υποθέσεις, να ενσωματώσει τις Πολεοδομίες και να μετατραπεί πράγματι στο ψηφιακό εργαλείο που υπόσχεται η κυβέρνηση.

Η απάντηση δεν θα δοθεί στις πανηγυρικές εκδηλώσεις, αλλά στην καθημερινότητα χιλιάδων πολιτών, μηχανικών, συμβολαιογράφων και επενδυτών που θα κληθούν να χρησιμοποιήσουν το νέο σύστημα τα επόμενα χρόνια. Πηγή: pagenews.gr