Νέο Χωροταξικό για τον Τουρισμό: Οι νέοι κανόνες για επενδύσεις, ξενοδοχεία και τουριστική ανάπτυξη

Νέο πλαίσιο για τον τουρισμό με έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό αποτελεί μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις στον σχεδιασμό της τουριστικής ανάπτυξης της χώρας. Με την υπογραφή της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης από τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού, θεσπίζονται σαφείς κανόνες που θα καθορίζουν τις νέες τουριστικές επενδύσεις τα επόμενα χρόνια.

Βασικός στόχος του νέου πλαισίου είναι η ισορροπία ανάμεσα στην οικονομική ανάπτυξη και την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, ώστε η τουριστική δραστηριότητα να εξελίσσεται χωρίς να επιβαρύνει υπέρμετρα τις ήδη κορεσμένες περιοχές.

Κατηγοριοποίηση περιοχών και νέες ζώνες ανάπτυξης

Κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού αποτελεί η κατηγοριοποίηση όλων των περιοχών της Ελλάδας ανάλογα με την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας. Οι περιοχές κατατάσσονται σε ζώνες από Α έως Ε, ενώ τα νησιά χωρίζονται σε τρεις διαφορετικές κατηγορίες, με βάση τη σχέση των διαθέσιμων τουριστικών κλινών με την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό κάθε περιοχής.

Η νέα αυτή ταξινόμηση καθορίζει τις δυνατότητες ανάπτυξης νέων ξενοδοχειακών μονάδων, τα ελάχιστα όρια αρτιότητας, τη μέγιστη δυναμικότητα σε κλίνες αλλά και τους περιορισμούς που θα ισχύουν για κάθε μορφή τουριστικής επένδυσης.

Αλλαγές στις περιοχές με υψηλή τουριστική πίεση

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιοχές που παρουσιάζουν ήδη υψηλή τουριστική ανάπτυξη. Στους δημοφιλείς προορισμούς προβλέπονται αυστηρότεροι κανόνες, με στόχο να περιοριστεί η άναρχη δόμηση και να προστατευθούν οι φυσικοί πόροι.

Παράλληλα, στις λεγόμενες Περιοχές Ειδικής Ανάπτυξης δημιουργούνται νέα αναπτυξιακά κίνητρα, ιδιαίτερα για παραμεθόριες περιοχές και περιοχές με χαμηλότερη τουριστική δραστηριότητα, επιδιώκοντας την καλύτερη γεωγραφική κατανομή των επενδύσεων.

Ειδικές προβλέψεις για τα νησιά και τις παράκτιες ζώνες

Ξεχωριστό κεφάλαιο του νέου χωροταξικού αφορά τα ελληνικά νησιά, όπου εφαρμόζονται διαφοροποιημένοι κανόνες ανάλογα με τον βαθμό τουριστικής ανάπτυξης κάθε περιοχής.

Ταυτόχρονα, θεσπίζονται αυστηρότερες προϋποθέσεις για επενδύσεις στις παράκτιες και περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές. Στόχος είναι η προστασία του φυσικού τοπίου, η διατήρηση της βιοποικιλότητας και ο περιορισμός της υπερβολικής οικοδομικής δραστηριότητας που έχει παρατηρηθεί σε αρκετούς δημοφιλείς προορισμούς τα τελευταία χρόνια.

Αξιοποίηση διατηρητέων κτιρίων και ήπια ανάπτυξη

Σημαντική καινοτομία του νέου πλαισίου αποτελεί η δυνατότητα αξιοποίησης παραδοσιακών και διατηρητέων κτιρίων ακόμη και σε περιοχές όπου ισχύουν αυστηροί περιορισμοί για νέες τουριστικές εγκαταστάσεις.

Παράλληλα, διατηρείται η δυνατότητα εφαρμογής ειδικών πολεοδομικών σχεδίων για έργα ήπιας ανάπτυξης, υπό αυστηρές προϋποθέσεις. Για να εγκριθούν τέτοιες παρεμβάσεις θα απαιτούνται εξειδικευμένες μελέτες, Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, δημόσια διαβούλευση, καθώς και Προεδρικό Διάταγμα μετά από επεξεργασία του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Ασφάλεια δικαίου για τις επενδύσεις

Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο καλύπτει ένα σημαντικό θεσμικό κενό που υπήρχε εδώ και χρόνια, προσφέροντας σαφείς κανόνες τόσο στους επενδυτές όσο και στις αρμόδιες υπηρεσίες.

Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να ενισχύσουν την ασφάλεια δικαίου, να επιταχύνουν τον σχεδιασμό βιώσιμων τουριστικών έργων και να δημιουργήσουν ένα πιο προβλέψιμο επενδυτικό περιβάλλον, χωρίς να παραβλέπεται η ανάγκη προστασίας του φυσικού και πολιτιστικού αποθέματος της χώρας.

Στόχος η ποιοτική ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού

Σύμφωνα με την πολιτική ηγεσία των συναρμόδιων υπουργείων, το νέο χωροταξικό φιλοδοξεί να αποτελέσει τον βασικό οδηγό για την τουριστική ανάπτυξη των επόμενων ετών. Η φιλοσοφία του βασίζεται στη δημιουργία ενός πιο ισορροπημένου μοντέλου ανάπτυξης, το οποίο θα προστατεύει τους ήδη επιβαρυμένους προορισμούς, θα ενισχύει τις λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές και θα συμβάλλει στη διάχυση των οικονομικών οφελών του τουρισμού σε περισσότερες τοπικές κοινωνίες.

Με τον τρόπο αυτό, το νέο πλαίσιο επιχειρεί να συνδυάσει την προσέλκυση ποιοτικών επενδύσεων με τη διατήρηση της φυσικής και πολιτιστικής ταυτότητας της Ελλάδας, θέτοντας τις βάσεις για μια περισσότερο βιώσιμη και ανταγωνιστική τουριστική ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.

Πηγή: pagenews.gr