Ακίνητα: Τα σπίτια ακριβαίνουν ξανά – +5,5% οι τιμές και έως +7,1% εκτός μεγάλων πόλεων

Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να ανεβαίνει παρά την επιβράδυνση του ρυθμού: +5,5% στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, +6,2% στα νεόδμητα και εντυπωσιακό +7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Η αποκλιμάκωση του ρυθμού αύξησης δεν σημαίνει και φθηνότερα σπίτια.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα συνέχισαν να αυξάνονται το δεύτερο τρίμηνο του 2026, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο την εξίσωση για νοικοκυριά που επιχειρούν να αποκτήσουν κατοικία.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026.

Τα νεόδμητα ανεβαίνουν περισσότερο

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στα νέα διαμερίσματα ηλικίας έως πέντε ετών.

Οι τιμές τους αυξήθηκαν κατά 6,2%, έναντι 5% για τα παλαιότερα ακίνητα.

Η εικόνα επιβεβαιώνει ότι η περιορισμένη προσφορά νέου οικιστικού αποθέματος συνεχίζει να διατηρεί σημαντική πίεση στις τιμές.

Η έκπληξη έρχεται από την περιφέρεια

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική κατανομή.

Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5% και στη Θεσσαλονίκη κατά 4,7%.

Στις άλλες μεγάλες πόλεις η άνοδος ήταν 5,4%.

Η μεγαλύτερη αύξηση, όμως, καταγράφηκε στις λοιπές περιοχές της χώρας, όπου οι τιμές σημείωσαν άνοδο 7,1% μέσα σε έναν χρόνο.

Αυτό είναι και ένα από τα σημαντικότερα νέα στοιχεία της αγοράς: η πίεση στο στεγαστικό δεν είναι πλέον αποκλειστικά ιστορία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Επιβράδυνση χωρίς πτώση

Υπάρχει πάντως ένα στοιχείο σχετικής αποκλιμάκωσης.

Για το σύνολο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί κατά 8,3%, έναντι 9,1% το 2024. Στο πρώτο τρίμηνο του 2026 η ετήσια αύξηση ήταν 5,7%, ενώ στο δεύτερο υποχώρησε οριακά στο 5,5%.

Ο ρυθμός, επομένως, μειώνεται.

Οι τιμές όμως εξακολουθούν να ανεβαίνουν.

Και αυτή είναι η ουσία για έναν υποψήφιο αγοραστή: το γεγονός ότι η αγορά ακριβαίνει πιο αργά δεν σημαίνει ότι έχει γίνει φθηνότερη.

Το στεγαστικό παραμένει πολιτικό πρόβλημα

Τα νέα στοιχεία έρχονται σε μία περίοδο κατά την οποία η στεγαστική πολιτική βρίσκεται ψηλά στην κυβερνητική ατζέντα.

Προγράμματα χρηματοδότησης της αγοράς πρώτης κατοικίας και παρεμβάσεις στην προσφορά επιχειρούν να διευκολύνουν την πρόσβαση των νοικοκυριών στη στέγη.

Ωστόσο, όσο η ζήτηση συναντά περιορισμένη προσφορά σε συγκεκριμένες περιοχές και κατηγορίες ακινήτων, μέρος της κρατικής ενίσχυσης κινδυνεύει να απορροφάται από την ίδια την άνοδο των τιμών.

Το κρίσιμο ερώτημα για το επόμενο διάστημα δεν είναι λοιπόν μόνο εάν η άνοδος θα επιβραδυνθεί.

Είναι εάν η προσφορά κατοικιών θα αυξηθεί αρκετά ώστε η επιβράδυνση να μετατραπεί κάποτε σε πραγματική βελτίωση της προσιτότητας.

Πηγή: pagenews.gr