Ο Κόλπος ρίχνει δεκάδες δισ. στην αιγυπτιακή Μεσόγειο–Νέο επενδυτικό μέτωπο από Ρας ελ Χέκμα έως Αλάμ ελ Ρουμ

Η βόρεια ακτή της Αιγύπτου μετατρέπεται σε ένα από τα μεγαλύτερα επενδυτικά στοιχήματα της Μεσογείου. Εμιρατινά και καταριανά κεφάλαια χρηματοδοτούν έργα δεκάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων με στόχο να αλλάξουν τον χαρακτήρα της περιοχής: από εποχικό θέρετρο πλούσιων Αιγυπτίων σε μόνιμο διεθνή κόμβο τουρισμού, κατοικίας και υπηρεσιών

Η Μεσόγειος αποκτά ένα νέο μεγάλο επενδυτικό μέτωπο.

Και αυτή τη φορά δεν βρίσκεται στην Ισπανία, στην Ελλάδα ή στη νότια Γαλλία.

Βρίσκεται στην αιγυπτιακή βόρεια ακτή, όπου τεράστια κεφάλαια από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και το Κατάρ χρηματοδοτούν ολόκληρες νέες πόλεις, μαρίνες, ξενοδοχειακές μονάδες, πολυτελείς κατοικίες και υποδομές

Το Ρας ελ Χέκμα είναι το μεγαλύτερο στοίχημα

Το πιο γνωστό έργο είναι το Ρας ελ Χέκμα.

Η συμφωνία με τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα προέβλεπε περίπου $35 δισ. άμεσων επενδύσεων προς το αιγυπτιακό κράτος, ενώ το συνολικό επενδυτικό σχέδιο ανάπτυξης της περιοχής εκτιμάται ότι μπορεί να φτάσει σε πολύ μεγαλύτερη κλίμακα μέσα στα επόμενα χρόνια

Το έργο περιλαμβάνει:

κατοικίες,

ξενοδοχεία,

μαρίνα,

εμπορικές και επιχειρηματικές ζώνες,

ελεύθερη ζώνη,

και διεθνές αεροδρόμιο

Από θερινό θέρετρο σε πόλη όλο τον χρόνο

Αυτό είναι και το βασικό μοντέλο που προωθεί η Αίγυπτος.

Η περιοχή της βόρειας ακτής ήταν για δεκαετίες κυρίως καλοκαιρινός προορισμός για εύπορους Αιγυπτίους.

Τώρα, όμως, η κυβέρνηση και οι επενδυτές θέλουν να τη μετατρέψουν σε μόνιμο αστικό και τουριστικό προορισμό, με υποδομές που θα λειτουργούν όλο τον χρόνο

Το Κατάρ μπαίνει με σχεδόν $30 δισ. στο Αλάμ ελ Ρουμ

Το δεύτερο μεγάλο έργο βρίσκεται στο Αλάμ ελ Ρουμ.

Η Qatari Diar έχει υπογράψει συμφωνία για ανάπτυξη συνολικής αξίας περίπου $29,7 δισ. στην περιοχή της Ματρούχ. Το σχέδιο καλύπτει περίπου 4.900 φεντάν και προβλέπει:

πολυτελείς κατοικίες,

ξενοδοχεία,

μαρίνες,

γήπεδα γκολφ,

εκπαιδευτικές και δημόσιες υπηρεσίες,

και μεγάλες εμπορικές υποδομές. 

Πάνω από 4.500 δωμάτια ξενοδοχείων

Η Qatari Diar σχεδιάζει πάνω από 4.500 ξενοδοχειακά δωμάτια, με στόχο να δημιουργήσει έναν από τους μεγαλύτερους νέους τουριστικούς προορισμούς της Μεσογείου.

Το έργο σχεδιάζεται επίσης ως μόνιμη πόλη και όχι ως αποκλειστικά εποχικό θέρετρο.

$3,5 δισ. μόνο η αρχική πληρωμή

Στο πλαίσιο της συμφωνίας για το Αλάμ ελ Ρουμ, η Αίγυπτος εξασφάλισε $3,5 δισ. σε μετρητά ως αρχική φάση της επένδυσης. 

Προβλέπονται επίσης:

περιουσιακά στοιχεία σε είδος,

μελλοντικά έσοδα από πωλήσεις κατοικιών,

και συμμετοχή του αιγυπτιακού Δημοσίου στα καθαρά κέρδη του έργου. 

Το πραγματικό στοίχημα είναι τα πετροδολάρια

Η εικόνα είναι ευρύτερη από δύο μεμονωμένες συμφωνίες.

Εμιρατινά και καταριανά κεφάλαια αναζητούν όλο και περισσότερο:

ακίνητα,

τουρισμό,

υποδομές,

και στρατηγικές τοποθετήσεις

στην ευρύτερη Μεσόγειο.

Η αιγυπτιακή ακτή προσφέρει σε αυτά τα κεφάλαια:

μεγάλη διαθέσιμη γη,

χαμηλότερες τιμές σε σχέση με ώριμες ευρωπαϊκές αγορές,

μεγάλη εγχώρια αγορά,

και άμεση πρόσβαση στη Μεσόγειο.

Πάνω από $10,4 δισ. σε πωλήσεις ακινήτων

Η ζήτηση ήδη δείχνει μεγάλη δυναμική.

Σύμφωνα με τους Financial Times, οι πωλήσεις ακινήτων στη βόρεια ακτή ξεπέρασαν τα $10,4 δισ. το 2025.

Αυτό δείχνει ότι το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται σε κυβερνητικές συμφωνίες.

Υπάρχει ήδη ισχυρή ιδιωτική ζήτηση.

Η Emaar θέλει να επιμηκύνει τη σεζόν

Μεγάλοι όμιλοι όπως η Emaar επιχειρούν επίσης να μετατρέψουν την περιοχή σε προορισμό μεγαλύτερης διάρκειας.

Σήμερα η τουριστική δραστηριότητα εξακολουθεί να είναι έντονα εποχική.

Το βασικό στοίχημα είναι να αυξηθούν:

οι ξενοδοχειακές κλίνες,

οι απευθείας πτήσεις,

οι υποδομές αναψυχής,

και οι υπηρεσίες που μπορούν να κρατήσουν επισκέπτες πέρα από τους θερινούς μήνες.

Η Αίγυπτος χρειάζεται το ξένο κεφάλαιο

Η στρατηγική έχει και ισχυρή μακροοικονομική διάσταση.

Η Αίγυπτος έχει περάσει τα τελευταία χρόνια μεγάλες πιέσεις σε:

συνάλλαγμα,

χρέος,

πληθωρισμό,

και ενεργειακό κόστος.

Οι τεράστιες εισροές από τον Κόλπο δίνουν στην κυβέρνηση πολύτιμη ρευστότητα και μειώνουν την ανάγκη για ακόμη μεγαλύτερο εξωτερικό δανεισμό.

Το Ρας ελ Χέκμα έχει ήδη χρησιμοποιηθεί ως χαρακτηριστικό παράδειγμα μεγάλης άμεσης ξένης επένδυσης.

Οι συμφωνίες λειτουργούν και ως οικονομική στήριξη

Αναλυτές που επικαλείται το FT βλέπουν μέρος αυτών των συμφωνιών και ως έμμεση στρατηγική στήριξη προς την αιγυπτιακή οικονομία από τα κράτη του Κόλπου.

Το μοντέλο είναι διαφορετικό από μια απλή κρατική βοήθεια.

Αντί για μεταβιβάσεις κεφαλαίων χωρίς περιουσιακό αντίκρισμα, τα κράτη του Κόλπου αποκτούν συμμετοχή σε μεγάλες αναπτυξιακές ζώνες.

Η Αίγυπτος θέλει να μπει στον χάρτη της πολυτελούς Μεσογείου

Η φιλοδοξία είναι σαφής.

Η κυβέρνηση θέλει η βόρεια ακτή να ανταγωνιστεί σταδιακά προορισμούς όπως:

η νότια Γαλλία,

η Ιταλία,

η Ελλάδα,

η Τουρκία,

και η Ισπανία.

Όχι μόνο ως προορισμός διακοπών.

Αλλά ως αγορά:

πολυτελών κατοικιών,

μαρινών,

τουριστικών υπηρεσιών,

και επενδύσεων υψηλής αξίας.

Το μεγάλο ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει προορισμός 12 μηνών

Εδώ βρίσκεται και η μεγαλύτερη πρόκληση.

Η περιοχή πρέπει να αποκτήσει:

περισσότερα ξενοδοχεία,

καλύτερη αεροπορική σύνδεση,

περισσότερες υποδομές,

και πολύ μεγαλύτερη γκάμα δραστηριοτήτων.

Χωρίς αυτά, κινδυνεύει να παραμείνει ένας τεράστιος αλλά εποχικός προορισμός. 

Η πολιτική σταθερότητα παραμένει κρίσιμος παράγοντας

Υπάρχει επίσης γεωπολιτικό ρίσκο.

Η Αίγυπτος βρίσκεται δίπλα σε:

τη Γάζα,

τη Λιβύη,

την Ερυθρά Θάλασσα,

και μια ευρύτερη περιοχή μεγάλης αστάθειας.

Αυτό σημαίνει ότι η επιτυχία τέτοιων έργων εξαρτάται όχι μόνο από τη ζήτηση αλλά και από τη σταθερότητα στην ευρύτερη Ανατολική Μεσόγειο.

Η νέα μάχη της Μεσογείου είναι και επενδυτική

Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι ενδιαφέρουσα.

Η Μεσόγειος δεν είναι πλέον μόνο πεδίο:

ενεργειακών αγωγών,

γεωπολιτικών αντιπαραθέσεων,

και τουρισμού.

Γίνεται και πεδίο τεράστιων επενδύσεων από τα πλεονάσματα κεφαλαίου του Κόλπου.

Και η Αίγυπτος επιχειρεί να απορροφήσει ένα μεγάλο μέρος αυτών.

Η μεγάλη εικόνα

Ρας ελ Χέκμα.

Αλάμ ελ Ρουμ.

Δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια.

Χιλιάδες νέες κατοικίες και δωμάτια.

Μαρίνες, αεροδρόμια και νέες πόλεις.

Το σχέδιο είναι φιλόδοξο:

να δημιουργηθεί ένα νέο μέτωπο πολυτελούς τουρισμού και ακινήτων στη νότια Μεσόγειο, χρηματοδοτούμενο σε μεγάλο βαθμό από κεφάλαια του Κόλπου.

Αν πετύχει, η βόρεια ακτή της Αιγύπτου δεν θα είναι πλέον ένα εποχικό θέρετρο.

Θα είναι ένας από τους μεγαλύτερους νέους επενδυτικούς προορισμούς ολόκληρης της Μεσογείου.

Πηγή: pagenews.gr