Σοκ Προσφοράς στην Αγορά Στέγης: Η Ελλάδα Ξεκλειδώνει Χιλιάδες Ακίνητα για να Συγκρατήσει Τιμές

Το σχέδιο της κυβέρνησης στη ΔΕΘ στοχεύει στην αξιοποίηση αδρανών ακινήτων, κίνητρα για ιδιοκτήτες και ενίσχυση της κοινωνικής στέγασης.

Ενεργοποίηση Σχολαζουσών Κληρονομιών

Η κυβέρνηση ξεκινά από τις σχολάζουσες κληρονομιές, με περίπου 6.500 εκκρεμείς υποθέσεις – 4.500 σχολάζουσες και 2.000 υπό εκκαθάριση. Σήμερα εκατοντάδες σπίτια παραμένουν κλειστά και απαξιωμένα, χωρίς να συνεισφέρουν στην αγορά.

Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει:

• Δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας για όλες τις κληρονομιές
• Διασύνδεση με το Εθνικό Μητρώο Πολιτών για άμεση ενημέρωση
• Υποχρεωτική γνωστοποίηση από δικαστήρια και συμβολαιογράφους
• Νέο μητρώο εκκαθαριστών για ταχύτερες διαδικασίες

Τα ακίνητα που περνούν στο Δημόσιο θα αξιοποιούνται άμεσα για στεγαστικούς σκοπούς, δίνοντας ανάσα σε χιλιάδες πολίτες.

Τράπεζες και Servicers: Αξιοποίηση Ακίνητης Περιουσίας

Χιλιάδες κατοικίες παραμένουν στα χέρια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης δανείων χωρίς να διατίθενται στην αγορά.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει να απελευθερώσει περίπου 5.000 ακίνητα τους επόμενους μήνες, ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση από φοιτητές και νέους εργαζόμενους είναι υψηλή.

Στόχος είναι να αυξηθεί η διαθεσιμότητα και να συγκρατηθούν τα ενοίκια.

Κίνητρα για Ιδιώτες Ιδιοκτήτες

Υπολογίζεται ότι υπάρχουν περίπου 600.000 κενά ακίνητα σε όλη τη χώρα. Η κυβέρνηση εξετάζει:

• Φορολογικές ελαφρύνσεις και νέες κλίμακες εισοδήματος από ενοίκια
• Υποχρεωτική κατάθεση ενοικίων μέσω τραπεζών από 1/1/2026
• Πρόστιμα και απώλεια φοροαπαλλαγών για όσους δεν συμμορφώνονται

Μέσα από αυτά τα μέτρα, η κυβέρνηση επιδιώκει να ενεργοποιήσει χιλιάδες κλειστά σπίτια.

Κοινωνική Στέγαση και Προγράμματα Επιδότησης

Η κυβέρνηση επεκτείνει κοινωνικά προγράμματα στέγασης, αξιοποιώντας ακίνητα του Δημοσίου και ιδρυμάτων για ευάλωτες ομάδες.

• Το πρόγραμμα «Σπίτι μου II» έχει απορροφήσει 50,1% του προϋπολογισμού, με μέσο δάνειο €120.000 και μέσο σπίτι 89 τ.μ.
• Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» απορροφά σχεδόν 100% του προϋπολογισμού, με προκαταβολή έως 50% και επιδότηση έως €13.500.
• Το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», με €400 εκατ. προϋπολογισμό, παραμένει ανενεργό με μόλις 2.670 αιτήσεις.

Η κοινωνία δείχνει ξεκάθαρη προτίμηση στο «ζεστό χρήμα» και τις άμεσες επιδοτήσεις έναντι των δανείων.

Επιπτώσεις στην Αγορά και Προοπτική

Η είσοδος χιλιάδων αδρανών, τραπεζικών και ιδιωτικών ακινήτων στην αγορά αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα πιο δυναμικά «σοκ προσφοράς» των τελευταίων δεκαετιών.

Ο στόχος της κυβέρνησης:

• Αύξηση της προσφοράς στέγης άμεσα
• Συγκράτηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης
• Ανακούφιση των νέων και ευάλωτων νοικοκυριών

Με επιτυχημένη εφαρμογή, το σχέδιο θα μπορούσε να αναδιαμορφώσει δραστικά το στεγαστικό τοπίο στην Ελλάδα, συνδυάζοντας οικονομική, κοινωνική και φορολογική πολιτική.

Πηγή: pagenews.gr