Μικρό σπίτι, μεγάλη τιμή: Τα δυάρια ανεβάζουν τον πήχη – Η απόσταση αγγελίας και συμβολαίου

Αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές μικρών νεόδμητων κατοικιών – Τα στοιχεία δείχνουν παράλληλα περισσότερες αγγελίες και περιθώρια διαπραγμάτευσης που διαφέρουν ανά περιοχή.

Το μικρό εμβαδόν δεν συνεπάγεται απαραίτητα χαμηλό κόστος αγοράς. Στην αγορά κατοικίας, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και ηλικίας έως πέντε ετών καταγράφουν αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του τριμηνιαίου δελτίου του ΙΟΒΕ, σε συνεργασία με Cepal και ReDataset, όπως παρουσιάστηκαν σε δημοσίευμα του Pagenews, η ετήσια άνοδος στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 φτάνει το 9,2% στη Δυτική Αθήνα.

Στο κέντρο της Αθήνας αναφέρεται αύξηση 6,4%, στη Νότια Αθήνα 5,2%, στη Βόρεια Αθήνα 4,7% και στον Πειραιά και στη Θεσσαλονίκη 5,8%.

Τι μετρά η αγγελία

Τα ποσοστά αφορούν τις ζητούμενες τιμές των εξεταζόμενων ακινήτων. Δεν αποτελούν ενιαία αύξηση για κάθε κατοικία ούτε αποτυπώνουν αυτομάτως την τελική τιμή πώλησης.

Αυτή η διάκριση είναι ουσιαστική για τον αγοραστή: η αγγελία δείχνει την αρχική απαίτηση του πωλητή, ενώ το συμβόλαιο καταγράφει το ποσό στο οποίο ολοκληρώθηκε η συναλλαγή.

Περισσότερες αγγελίες, δυσκολότερες αγορές

Το ίδιο δημοσίευμα περιγράφει αύξηση των διαθέσιμων αγγελιών και μείωση των αγοραπωλησιών στην εξεταζόμενη περίοδο.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι οι υψηλές απαιτήσεις των πωλητών συνυπάρχουν με δυσκολίες ολοκλήρωσης συναλλαγών. Η προσφορά ενός ακινήτου στην αγορά δεν σημαίνει ότι θα βρεθεί άμεσα αγοραστής στην αναγραφόμενη τιμή.

Τα περιθώρια διαπραγμάτευσης

Οι εκτιμήσεις της ReDataset αναφέρουν σημαντική απόσταση ανάμεσα σε ζητούμενες και τελικές τιμές σε ορισμένες περιοχές. Πρόκειται για εκτιμήσεις αγοράς, όχι για εγγυημένη έκπτωση σε κάθε ακίνητο.

Για την αξιολόγηση μιας αγοράς χρειάζεται σύγκριση κατοικιών με παρόμοια χαρακτηριστικά: ηλικία, κατάσταση, θέση, όροφος και πραγματικές ανάγκες επισκευών.

Το μικρό σπίτι μπορεί να έχει χαμηλότερη συνολική τιμή από ένα μεγαλύτερο, αλλά υψηλή τιμή ανά τετραγωνικό.Γι’ αυτό η επιφάνεια από μόνη της δεν αρκεί για να κριθεί αν μια προσφορά είναι οικονομικά προσιτή.

Πηγή: pagenews.gr