ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι θα δουν μειώσεις έως 50% και ποιοι αυξήσεις – Αλλαγές για πάνω από 2 εκατ. ιδιοκτήτες

Νέα έκπτωση για κατοίκους μικρών οικισμών, ασφαλισμένες κατοικίες και χαμηλά εισοδήματα – Εκκαθαριστικά έως μέσα Μαρτίου, πληρωμή σε 12 δόσεις

Αθήνα, 12 Νοεμβρίου 2025 – Πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα δουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ 2026, είτε μειώσεις έως και 50% είτε αυξήσεις, λόγω νέων εκπτώσεων, μεταβολών περιουσίας ή εισοδημάτων. Συνολικά 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν τα εκκαθαριστικά έως μέσα Μαρτίου 2026, με δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως τέλος Μαρτίου ή 12 μηνιαίες δόσεις (Μάρτιος 2026 – Φεβρουάριος 2027).

Η πλειονότητα (περίπου 5 εκατ.) θα πληρώσει ίδιο ποσό με το 2025, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές. Όμως για 2+ εκατ. ιδιοκτήτες, η ΑΑΔΕ θα εφαρμόσει νέες και ισχύουσες διατάξεις, με αυτόματες εκπτώσεις μέσω e-περιουσιολογίου ή τροποποιητικές Ε9 έως 31 Ιανουαρίου 2026.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ το 2026

1. Μόνιμοι κάτοικοι μικρών οικισμών (έως 1.500 κατοίκους): Απαλλαγή 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας. Αφορά 12.720 οικισμούς (πληθυσμός 2,15 εκατ.), εκτός Αττικής (πλην Νήσων). Εξαίρεση: Κατοικίες αξίας άνω 400.000 ευρώ. Δικαιούχοι: Πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενοι – η μεγαλύτερη νέα ελάφρυνση.
2. Χαμηλά εισοδήματα & μικρή περιουσία:
   • Έκπτωση 50% αν: • Εισόδημα 2024 ≤9.000€ (+1.000€/σύζυγο/τέκνο). • Κτίσματα ≤150 τ.μ.. • Αξία περιουσίας ≤85.000€ (άγαμος), ≤150.000€ (έγγαμος+1 τέκνο), ≤200.000€ (έγγαμος+2 τέκνα).
   • Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους/πολύτεκνους ή ΑμεΑ ≥80% αν: • Εισόδημα ≤12.000€ (+1.000€/μέλος). • Κτίσματα ≤150 τ.μ..
3. Ασφαλισμένες κατοικίες: Έκπτωση 20% για κατοικίες ≤500.000€ αξίας, 10% για άνω 500.000€, αν ασφαλισμένες το 2025 για σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα (τουλάχιστον 3 μήνες, πλήρης κάλυψη ≥1.000€/τ.μ.). Αναλογική μείωση αν <12 μήνες.
4. Πωλήσεις/μεταβιβάσεις ακινήτων το 2025: Όσοι πούλησαν, δώρισαν ή κληρονόμησαν θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ λόγω μικρότερης περιουσίας.
5. Αλλαγές οικογενειακής κατάστασης: Γάμος, γέννηση τέκνου ή μείωση εισοδήματος 2024 μπορεί να ενεργοποιήσει έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ το 2026

1. Αποκτήσεις ακινήτων το 2025: Αγορές, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές ή τακτοποίηση ημιυπαίθριων → Αυξημένος ΕΝΦΙΑ.
2. Απώλεια εκπτώσεων λόγω εισοδήματος: Αύξηση εισοδήματος 2024 πάνω από όρια → Απώλεια 50% ή πλήρης απαλλαγή → Διπλάσιος ή πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ.
3. Μη ασφάλιση κατοικιών: Όσοι δεν ανανέωσαν ασφάλιση χάνουν 10-20% έκπτωση.

Πώς θα γίνει η εκκαθάριση

• Αυτόματη για μεταβιβάσεις μέσω myProperty (εντός αντικειμενικού συστήματος).
• Χειροκίνητη Ε9 έως 31/1/2026 για υπόλοιπες αλλαγές.
• Εκκαθαριστικά μέσα Μαρτίου 2026 στο myAADE.
• Πληρωμή: Εφάπαξ ή 12 δόσεις (ίδιες με 2025).

Συμβουλές για ιδιοκτήτες

• Ελέγξτε Ε9 μέχρι τέλος Ιανουαρίου.
• Ασφαλίστε κατοικία για έκπτωση 20% (αξίζει ακόμα και για 3 μήνες).
• Μικροί οικισμοί: Ελέγξτε αν η κύρια κατοικία σας μπαίνει στην 50% απαλλαγή.
• Χαμηλά εισοδήματα: Δηλώσεις 2024 καθορίζουν – γάμος/τέκνο μπορεί να φέρει πλήρη απαλλαγή.

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 φέρνει σημαντικές ελαφρύνσεις για αγροτικές περιοχές και ευάλωτους, αλλά και αυξήσεις για όσους απέκτησαν περιουσία ή εισοδήματα. Με πάνω από 1 εκατ. νέους δικαιούχους 50% έκπτωσης σε μικρούς οικισμούς, η κυβέρνηση στοχεύει σε ανακούφιση εξοχής – μένει να φανεί στην πράξη.

Πηγή: Pagenews.gr