ΕΝΦΙΑ τέλος σε 12.855 οικισμούς: Οι 131 νέες περιοχές και οι 62.000 ιδιοκτήτες που κερδίζουν

Από το 2027 μηδενίζεται ο ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία σε ακόμη 131 οικισμούς – Στη νέα λίστα μπαίνουν Καλάβρυτα, Σκύρος, Ύδρα, Ιθάκη, Ίος, αλλά και Άνω Μερά Μυκόνου, Μεσαριά και Εμπορείο Σαντορίνης. Συνολικά η απαλλαγή απλώνεται σε 12.855 οικισμούς, με δημοσιονομικό κόστος €86 εκατ. τον χρόνο.

Μια σημαντική διεύρυνση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ φέρνει το νέο οικονομικό πακέτο, με 131 επιπλέον οικισμούς να προστίθενται στον κατάλογο των περιοχών όπου ο φόρος για την κύρια κατοικία μηδενίζεται από το 2027.

Το μέτρο αγγίζει περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες, ενώ πλέον ο συνολικός χάρτης της απαλλαγής εκτείνεται σε 12.855 οικισμούς σε ολόκληρη τη χώρα.

Και η νέα λίστα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς δεν περιλαμβάνει μόνο μικρούς απομακρυσμένους οικισμούς.

Μέσα βρίσκονται γνωστοί νησιωτικοί και τουριστικοί προορισμοί, από την Ύδρα, την Ιθάκη και τη Σκύρο μέχρι την Άνω Μερά της Μυκόνου, οικισμούς της Σαντορίνης και το Φαληράκι της Ρόδου.

Ποιοι δικαιούνται μηδενικό ΕΝΦΙΑ από το 2027

Η απαλλαγή δεν αφορά αυτομάτως κάθε ακίνητο που βρίσκεται στις συγκεκριμένες περιοχές.

Από το 2027 απαλλάσσονται από την καταβολή ΕΝΦΙΑ τα φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμό με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία διαθέσιμη απογραφή.

Υπάρχει ειδική πρόβλεψη για τη Δυτική Μακεδονία, όπου το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει στους:

2.200 κατοίκους

Από το μέτρο εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.

Υπάρχει όμως και δεύτερο σημαντικό «φίλτρο».

Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας και εφαρμόζεται εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της συγκεκριμένης κατοικίας, όπως υπολογίζεται για τον ΕΝΦΙΑ, δεν υπερβαίνει:

€400.000

Άρα το μέτρο δεν αποτελεί γενική κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για ολόκληρη την ακίνητη περιουσία ενός κατοίκου μικρού οικισμού.

Αφορά συγκεκριμένα την κύρια κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις.

Οι τέσσερις βασικές προϋποθέσεις

Για να μηδενιστεί ο ΕΝΦΙΑ στην κύρια κατοικία πρέπει να συντρέχουν ουσιαστικά τέσσερις όροι:

• ο δικαιούχος να είναι φυσικό πρόσωπο και φορολογικός κάτοικος Ελλάδας,
• η κύρια κατοικία να βρίσκεται σε επιλέξιμο οικισμό,
• ο πληθυσμός να μην υπερβαίνει τους 2.000 κατοίκους – ή τους 2.200 στη Δυτική Μακεδονία,
• η φορολογητέα αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας να μην ξεπερνά τις €400.000.

Αυτό είναι και το σημείο που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες: η ένταξη του οικισμού στη λίστα δεν σημαίνει από μόνη της ότι κάθε ακίνητο σε αυτόν απαλλάσσεται.

Από τα Καλάβρυτα μέχρι τη Μύκονο

Η νέα λίστα αλλάζει αισθητά τη γεωγραφία του μέτρου.

Στα στοιχεία περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:

Καλάβρυτα – 1.600 κάτοικοι

Σκύρος – 1.805

Ύδρα – 1.988

Ιθάκη – 1.675

Ίος – 1.957

Άνω Μερά Μυκόνου – 1.970

Μεσαριά Σαντορίνης – 1.739

Εμπορείο Σαντορίνης – 1.787

Φαληράκι Ρόδου – 1.517

Πλαταμώνας Πιερίας – 1.897

Βάρη Σύρου – 1.650

Πλωμάρι Λέσβου – 1.720

Πήλιο Τρικάλων – 1.793

Νέα Αγχίαλος – 1.542

Νέα Ζίχνη Σερρών – 1.549

Νέα Απολλωνία Θεσσαλονίκης – 1.571

Η παρουσία περιοχών με υψηλή τουριστική και εμπορική αξία κάνει τη διεύρυνση ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα, καθώς το πληθυσμιακό κριτήριο βασίζεται στον μόνιμο πληθυσμό και όχι στην τουριστική κίνηση ή στην αξία της ευρύτερης αγοράς ακινήτων.

Μύκονος και Σαντορίνη στη λίστα – αλλά με «κόφτη» €400.000

Ενδεικτική είναι η περίπτωση της Μυκόνου.

Η Άνω Μερά, με πληθυσμό 1.970 κατοίκους, εντάσσεται στον κατάλογο.

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης κατοικίας στην περιοχή παύει να πληρώνει ΕΝΦΙΑ.

Το πλαφόν των 400.000 ευρώ στην αξία της κύριας κατοικίας λειτουργεί ως ουσιαστικός κόφτης, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές ακινήτων είναι υψηλές.

Ανάλογη είναι η εικόνα στη Σαντορίνη, όπου στη λίστα εμφανίζονται μεταξύ άλλων η Μεσαριά με 1.739 κατοίκους και το Εμπορείο με 1.787 κατοίκους.

Έτσι η κυβέρνηση επιχειρεί να συνδυάσει το πληθυσμιακό κριτήριο με ένα περιουσιακό όριο ώστε το μέτρο να παραμένει στοχευμένο.

Οι 131 νέοι οικισμοί κοστίζουν €8 εκατ. τον χρόνο

Η επέκταση στους επιπλέον 131 οικισμούς έχει υπολογισμένο δημοσιονομικό κόστος περίπου:

€8 εκατ. ετησίως

Όταν όμως συνυπολογιστεί το σύνολο του νέου καθεστώτος, η απαλλαγή καλύπτει 12.855 οικισμούς και το ετήσιο κόστος ανεβαίνει στα:

€86 εκατ.

Η διαφορά δείχνει και το εύρος της παρέμβασης.

Δεν πρόκειται πλέον για μια μικρή φορολογική εξαίρεση λίγων απομακρυσμένων περιοχών, αλλά για ένα μέτρο που αποκτά πανελλαδική γεωγραφική έκταση.

Ολόκληρη η νέα λίστα – Από 1.509 έως 2.034 κατοίκους

Με βάση τον αναλυτικό κατάλογο που συνοδεύει το μέτρο, οι νέες εντάξεις αφορούν οικισμούς που βρίσκονται κοντά στο πληθυσμιακό όριο και οι οποίοι μέχρι τώρα έμεναν εκτός.

Στις νέες περιοχές συναντώνται οικισμοί από:

Κορινθία, Άρτα, Σέρρες, Ρόδο, Λάρισα, Δράμα, Θεσσαλονίκη, Αιτωλοακαρνανία, Αργολίδα, Χαλκιδική, Καρδίτσα, Λακωνία, Εύβοια, Φωκίδα, Καβάλα, Τρίκαλα, Αχαΐα, Πέλλα, Κυκλάδες, Ημαθία, Ιωάννινα, Χίο, Ηλεία, Σύρο, Χανιά, Ηράκλειο, Ιθάκη, Βοιωτία, Ζάκυνθο, Λέσβο, Κέρκυρα, Πιερία, Φλώρινα, Πρέβεζα, Σάμο, Μαγνησία, Ξάνθη, Ρέθυμνο, Μύκονο και Κοζάνη.

Η γεωγραφική διασπορά είναι μεγάλη και αυτό ακριβώς αποτελεί ένα από τα βασικά πολιτικά χαρακτηριστικά της παρέμβασης.

Γιατί η κυβέρνηση διευρύνει το μέτρο

Πίσω από τη φορολογική ελάφρυνση υπάρχει και μια ευρύτερη δημογραφική στόχευση.

Η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στην κύρια κατοικία μικρών οικισμών λειτουργεί ως κίνητρο για τη διατήρηση της μόνιμης κατοικίας στην ελληνική περιφέρεια, στα νησιά και σε περιοχές που αντιμετωπίζουν πληθυσμιακή συρρίκνωση.

Η λογική είναι ότι η φορολογική πολιτική δεν χρησιμοποιείται μόνο για την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος, αλλά και ως εργαλείο περιφερειακής και δημογραφικής πολιτικής.

Και εδώ βρίσκεται η μεγαλύτερη πολιτική διάσταση του μέτρου.

Η απαλλαγή απευθύνεται κατά κύριο λόγο στην Ελλάδα εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων – ακριβώς στις περιοχές όπου η γήρανση του πληθυσμού και η εγκατάλειψη μικρών οικισμών αποτελούν όλο και μεγαλύτερο πρόβλημα.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Για όσους βλέπουν τον οικισμό τους στη νέα λίστα, το κρίσιμο είναι να μην θεωρήσουν ότι η απαλλαγή ενεργοποιείται για κάθε ακίνητο που διαθέτουν.

Το κλειδί είναι η κύρια κατοικία.

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κατοικεί μόνιμα σε έναν από τους επιλέξιμους οικισμούς και να διαθέτει παράλληλα εξοχικό ή δεύτερη κατοικία.

Η απαλλαγή αφορά το δικαίωμα επί της κύριας κατοικίας που πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και όχι συνολικά κάθε ακίνητο του φορολογουμένου.

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά επομένως η σωστή εικόνα των στοιχείων του φορολογουμένου και του ακινήτου στις σχετικές φορολογικές δηλώσεις.

ΕΝΦΙΑ 2027: Ένας διαφορετικός φορολογικός χάρτης

Το νέο καθεστώς δημιουργεί ουσιαστικά δύο διαφορετικές πραγματικότητες στην αγορά ακινήτων.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα, ο ΕΝΦΙΑ παραμένει κανονικά.

Σε χιλιάδες μικρούς οικισμούς της περιφέρειας, όμως, η κύρια κατοικία περνά σε καθεστώς πλήρους απαλλαγής, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια.

Με 12.855 οικισμούς, €86 εκατ. ετήσιο δημοσιονομικό κόστος και δεκάδες χιλιάδες νέους ωφελούμενους μόνο από τη διεύρυνση, η αλλαγή δεν είναι αμελητέα.

Και από το 2027, για χιλιάδες ιδιοκτήτες στην περιφέρεια, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα έχει μία πολύ ουσιαστική διαφορά:

για την κύρια κατοικία τους, ο λογαριασμός θα γράφει μηδέν.

Πηγή: pagenews.gr