Μαδρίτη: Η Formula 1 εκτοξεύει τις τιμές διαμονής

Η άφιξη της Formula 1 στη Μαδρίτη έχει προκαλέσει ραγδαία άνοδο στις τιμές ενοικίασης, από διαμερίσματα και βίλες μέχρι θέσεις στάθμευσης. Η ζήτηση εντοπίζεται τόσο κοντά στην πίστα του Madring όσο και στο κέντρο της πόλης.

Η πίστα φέρνει και «κούρσα» στα ενοίκια

Η Μαδρίτη ετοιμάζεται να υποδεχθεί τη Formula 1, αλλά η μεγάλη αθλητική διοργάνωση έχει ήδη ανοίξει έναν δεύτερο αγώνα εκτός πίστας: αυτόν της εκτόξευσης των τιμών στη διαμονή. Το Ισπανικό Γκραν Πρι, που θα διεξαχθεί από τις 11 έως τις 13 Σεπτεμβρίου στην πίστα Madring, έχει ανεβάσει σημαντικά το κόστος των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τόσο στις περιοχές γύρω από το σιρκουί όσο και στις ακριβότερες γειτονιές του κέντρου.

Τις τελευταίες εβδομάδες, στο Βαλδεμπέμπας, εκεί όπου βρίσκεται η πίστα δίπλα στο εκθεσιακό κέντρο Ifema, υπήρχαν κατοικίες προς ενοικίαση με τιμές που έφταναν έως και τα 20.000 ευρώ για παραμονή λίγων ημερών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες επέλεγαν να διαθέσουν τα ακίνητά τους μόνο για τις ημέρες του αγώνα.

Αγγελίες με τιμές που ξεπερνούν το μηνιαίο μίσθωμα

Η αυξημένη ζήτηση αποτυπώνεται και στα παραδείγματα των αγγελιών. Σε μία από αυτές στην πλατφόρμα Airbnb, ένα κατάλυμα παρουσιαζόταν ως ιδανικό για όσους θέλουν να βρίσκονται «μόλις 1 λεπτό με τα πόδια από την πίστα Madring» και να ζήσουν «το GP Ισπανίας της Formula 1 για το 2026». Η συγκεκριμένη κατοικία περιγραφόταν ως κατάλληλη για VIP γκρουπ και διατιθέτοταν έναντι 11.400 ευρώ για τέσσερις ημέρες.

Το μοτίβο αυτό γίνεται ακόμη πιο έντονο αν συγκριθεί με τις συνήθεις τιμές της περιοχής. Αξιοποιώντας τη συγκεντρωμένη ζήτηση ενός μόνο σαββατοκύριακου, ορισμένοι ιδιοκτήτες ζητούν ποσά που ξεπερνούν κατά πολύ το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στη συνοικία, το οποίο κινείται περίπου στα 2.500 ευρώ.

Η προβολή της περιοχής και η πίεση από τη ζήτηση

Ο Μάριο Σεράνο, ιδρυτής και διευθυντής του μεσιτικού γραφείου Inmobiliaria Valdebebas, εξήγησε στο Antena 3 ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες, ακόμη και άνθρωποι που μένουν οι ίδιοι στα σπίτια τους, οι οποίοι αποφασίζουν να τα βγάλουν προς ενοικίαση. Όπως είπε, χάρη στη Formula 1, τα φώτα της δημοσιότητας έπεσαν στη συνοικία του Βαλδεμπέμπας.

Η ενδιαφέρουσα πλευρά του φαινομένου δεν περιορίζεται μόνο στις κατοικίες κοντά στην πίστα. Η ανάγκη για διαμονή κατά τη διάρκεια του αγώνα αυξάνει την πίεση και σε άλλες μορφές φιλοξενίας, με την αγορά να προσαρμόζεται στις απαιτήσεις επισκεπτών με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη.

Ακριβές και οι θέσεις γκαράζ

Η ένταση της ζήτησης έχει φτάσει μέχρι και στις θέσεις στάθμευσης. Στο Βαλδεμπέμπας καταγράφηκαν προσφορές που έφταναν τα 500 ευρώ για μια θέση γκαράζ το ερχόμενο σαββατοκύριακο, δείχνοντας πως ακόμη και η πρόσβαση στο αυτοκίνητο μετατρέπεται σε πολύτιμο αγαθό για τις ημέρες του Grand Prix.

Η εικόνα αυτή συνδέεται και με τις προβλέψεις για την προσέλευση κοινού. Ήδη έχουν πωληθεί πάνω από 120.000 εισιτήρια, ενώ οι διοργανωτές υπολογίζουν ότι περισσότεροι από 80.000 θεατές θα ταξιδέψουν από περιοχές εκτός Μαδρίτης. Ανάμεσά τους εκτιμάται πως θα βρίσκονται περίπου 45.000 επισκέπτες από το εξωτερικό.

Τα οικονομικά οφέλη και το επιχειρηματικό ενδιαφέρον

Το αναμενόμενο οικονομικό αποτύπωμα εξηγεί και το έντονο επιχειρηματικό ενδιαφέρον γύρω από το γεγονός. Έκθεση της PwC, την οποία επικαλούνται οι ίδιοι οι διοργανωτές του Γκραν Πρι, υπολογίζει τη συνολική οικονομική επίδραση του αγώνα στην περιοχή στα 467 εκατομμύρια ευρώ. Στην ίδια εκτίμηση γίνεται λόγος και για τη δημιουργία περίπου 8.850 θέσεων εργασίας.

Με αυτά τα δεδομένα, η Formula 1 δεν αποτελεί μόνο μια σπουδαία αθλητική διοργάνωση για την ισπανική πρωτεύουσα. Για την τοπική αγορά ακινήτων και φιλοξενίας, είναι επίσης ένα γεγονός που διαμορφώνει τιμές, επιλογές και στρατηγικές, καθώς οι διαθέσιμες ημέρες γύρω από τον αγώνα μετατρέπονται σε ιδιαίτερα κερδοφόρο χρονικό παράθυρο.

Το κέντρο της Μαδρίτης προσελκύει το high-end κοινό

Παρότι η πίστα βρίσκεται στα περίχωρα, κοντά στο Ifema, η πίεση είναι αισθητή και στο ιστορικό κέντρο της πόλης. Το μεσιτικό γραφείο Barnes, που ειδικεύεται σε ακίνητα υψηλής αισθητικής, εκτιμά ότι οι prime μισθώσεις καταγράφουν αυξήσεις έως και 1.000% σε σχέση με μια κανονική εβδομάδα.

Ιδιαίτερα έντονη εμφανίζεται η εικόνα στις περιοχές Σαλαμάνκα, Τσαμπερί, Τσαμαρτίν και Λος Χερόνιμος. Εκεί, οι επισκέπτες με υψηλό εισόδημα δεν φαίνεται να αναζητούν αποκλειστικά μια κοντινή επιλογή στην πίστα, αλλά προτιμούν κεντρικά σημεία και αναβαθμισμένες γειτονιές.

Σε μία από τις αγγελίες στο Airbnb, ένα ολόκληρο κατάλυμα πέντε δωματίων στην Τσαμαρτίν προωθούνταν ως «μοναδικός χώρος με το δικό του στυλ», με την υπόσχεση ότι ο επισκέπτης θα απολαύσει το Γκραν Πρι «από μια προνομιακή τοποθεσία με τη μέγιστη άνεση». Η τιμή του έφτανε τις 17.100 ευρώ από την Παρασκευή έως τη Δευτέρα.

Στη Σαλαμάνκα, ένα διαμέρισμα για τις ίδιες ημερομηνίες διατίθεται προς 14.600 ευρώ και περιγράφεται ως «ιδανικό για να ζήσετε την εμπειρία του Γκραν Πρι στο υψηλότερο επίπεδο».

Μια νέα αγορά γύρω από τη Formula 1

Η εικόνα στη Μαδρίτη δείχνει ότι η άφιξη της Formula 1 δημιουργεί μια παράλληλη αγορά υψηλής ζήτησης, όπου το μικρότερο χρονικό διάστημα παραμονής, η εγγύτητα στην πίστα, η δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια ή ακόμη και μια θέση στο γκαράζ αποκτούν ιδιαίτερη αξία. Για λίγες ημέρες, η πόλη κινείται σε ρυθμούς διαφορετικούς από τους συνηθισμένους, με τη διαμονή να μετατρέπεται σε ένα από τα πιο ακριβά «εισιτήρια» του αγώνα.

Πηγή: Pagenews.gr