Ανακαίνιση σπιτιού με έως 36.000€ από το κράτος: Ποιοι μπαίνουν πρώτοι και ποιοι μένουν εκτός!
ΧΡΟΝΟΣ ΑΝΑΓΝΩΣΗΣ 10 '
Πηγή Φωτογραφίας: EUROKINISSI/Ανακαίνιση σπιτιού με έως 36.000€ από το κράτος: Ποιοι μπαίνουν πρώτοι και ποιοι μένουν εκτός!
Μια νέα ευκαιρία για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δημιουργεί το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με κρατικές επιχορηγήσεις που μπορούν να φτάσουν τις 36.000 ευρώ και ποσοστά κάλυψης έως 95% για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση.
Με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ, η νέα δράση του ΕΣΠΑ 2021–2027 επιχειρεί να δώσει διέξοδο σε δύο μεγάλα προβλήματα της ελληνικής αγοράς ακινήτων: τα χιλιάδες σπίτια που παραμένουν κλειστά και το υψηλό κόστος ανακαίνισης παλαιών κατοικιών.
Η δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής στις 20 Οκτωβρίου 2026 σηματοδοτεί την προετοιμασία για το επόμενο στάδιο του προγράμματος.
Ωστόσο, υπάρχει μια κρίσιμη λεπτομέρεια: η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης δεν έχει ακόμη ανοίξει.
Οι αιτήσεις θα πραγματοποιηθούν σε δύο φάσεις, με τις κλειστές κατοικίες να προηγούνται και τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία να ακολουθούν.
Ποιοι μπορούν να πάρουν έως 36.000 ευρώ
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων που επιθυμούν να ανακαινίσουν επιλέξιμη κατοικία.
Τα ποσοστά επιδότησης ξεκινούν από 70% και μπορούν, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις, να φτάσουν έως 95%.
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για τις παρεμβάσεις είναι 36.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για συγκεκριμένες υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Δεν σημαίνει όμως ότι κάθε ιδιοκτήτης δικαιούται αυτομάτως 36.000 ευρώ.
Η επιδότηση εξαρτάται από την επιλεξιμότητα της κατοικίας, το εισόδημα, το ποσοστό ενίσχυσης και τον εγκεκριμένο προϋπολογισμό εργασιών.
Επιπλέον, ισχύει ανώτατο όριο επιχορήγησης 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων.
Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία 80 τ.μ. η μέγιστη επιχορήγηση παρεμβάσεων δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 24.000 ευρώ, ακόμη και αν το συνολικό κόστος των εργασιών είναι υψηλότερο.
Για κατοικία 120 τ.μ., το αντίστοιχο ανώτατο όριο φτάνει τις 36.000 ευρώ.
Το παράδειγμα με σπίτι 100 τ.μ. – Πόσα πληρώνει το κράτος και πόσα ο ιδιοκτήτης
Ας υποθέσουμε ότι ένας ιδιοκτήτης διαθέτει παλαιά κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων και σχεδιάζει εργασίες ανακαίνισης συνολικού επιλέξιμου κόστους 30.000 ευρώ.
Εάν δικαιούται επιδότηση 70%, η θεωρητική ενίσχυση θα ανερχόταν σε 21.000 ευρώ.
Ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να καλύψει τα υπόλοιπα 9.000 ευρώ.
Εάν δικαιούται ποσοστό 80%, η επιδότηση θα έφτανε τις 24.000 ευρώ και η ιδιωτική συμμετοχή θα περιοριζόταν στις 6.000 ευρώ.
Με ποσοστό 95%, η αρχική επιδότηση θα υπολογιζόταν σε 28.500 ευρώ και η συμμετοχή του ιδιοκτήτη σε 1.500 ευρώ.
Ωστόσο, στην περίπτωση της κατοικίας των 100 τ.μ. εφαρμόζεται και το ανώτατο όριο των 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή 30.000 ευρώ επιχορήγησης.
Στο συγκεκριμένο παράδειγμα, επομένως, το όριο αυτό δεν μειώνει τα παραπάνω ποσά.
Πρόκειται για ενδεικτικούς υπολογισμούς και όχι για εξατομικευμένη προέγκριση.
Η τελική ενίσχυση εξαρτάται από τον έλεγχο των προϋποθέσεων και των επιλέξιμων δαπανών.
Το μεγάλο πλεονέκτημα για τα κλειστά ακίνητα
Η πρώτη φάση του προγράμματος θα αφορά τις κλειστές κατοικίες.
Η επιλογή αυτή συνδέεται άμεσα με το στεγαστικό πρόβλημα.
Σε πολλές περιοχές της χώρας υπάρχουν παλαιά διαμερίσματα και κατοικίες που παραμένουν αναξιοποίητα, επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν διαθέτουν τα απαραίτητα κεφάλαια για εκτεταμένες επισκευές.
Ένα διαμέρισμα μπορεί να χρειάζεται νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση, αντικατάσταση υδραυλικών, ανακαίνιση μπάνιου, αλλαγή κουφωμάτων και εργασίες θερμομόνωσης.
Το συνολικό κόστος μπορεί να αποθαρρύνει τον ιδιοκτήτη από το να το διαθέσει προς χρήση.
Με την επιδότηση, μέρος αυτής της οικονομικής επιβάρυνσης μεταφέρεται στο πρόγραμμα.
Η κυβερνητική επιδίωξη είναι να επανέλθει στην αγορά ένα μέρος του ανενεργού οικιστικού αποθέματος, αυξάνοντας τις διαθέσιμες κατοικίες.
Το αποτέλεσμα, πάντως, θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των ακινήτων που θα ολοκληρώσουν πραγματικά τις εργασίες και θα επανέλθουν σε χρήση.
Προσοχή στα εισοδηματικά κριτήρια – Δεν είναι όλοι δικαιούχοι
Η επιδότηση δεν χορηγείται ανεξαρτήτως εισοδήματος.
Οι δικαιούχοι κατατάσσονται σε δύο εισοδηματικές κατηγορίες.
Στην πρώτη, το βασικό ποσοστό επιχορήγησης είναι 80% και μπορεί να φτάσει έως 95% με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις.
Στη δεύτερη, το βασικό ποσοστό είναι 70% και μπορεί να αυξηθεί έως 85%.
Για τις κλειστές κατοικίες, σύμφωνα με τη διεύρυνση των κριτηρίων που ανακοινώθηκε τον Αύγουστο του 2026, τα ανώτατα ετήσια φορολογητέα εισοδήματα της δεύτερης κατηγορίας περιλαμβάνουν ενδεικτικά:
- 25.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.
- 35.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς ανήλικα παιδιά.
- 40.000 ευρώ για ζευγάρι με ένα ανήλικο παιδί.
- 45.000 ευρώ για ζευγάρι με δύο ανήλικα παιδιά.
Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί προβλέπεται αντίστοιχη προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου.
Τα κριτήρια διαφοροποιούνται ανά κατηγορία και σύνθεση νοικοκυριού, επομένως κάθε ενδιαφερόμενος πρέπει να ελέγχει τους ειδικούς όρους που τον αφορούν.
Ποιοι μπορούν να εξασφαλίσουν επιδότηση 95%
Το ανώτατο ποσοστό επιδότησης αφορά δικαιούχους της πρώτης εισοδηματικής κατηγορίας που πληρούν τα απαιτούμενα κριτήρια προσαύξησης.
Προβλέπεται ενίσχυση του βασικού ποσοστού κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες για κάθε επιλέξιμο κριτήριο, όπως η τοποθεσία του ακινήτου σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή και συγκεκριμένες οικογενειακές ή κοινωνικές ιδιότητες.
Οι προσαυξήσεις δεν εφαρμόζονται απεριόριστα.
Το ανώτατο ποσοστό παραμένει 95% για την πρώτη κατηγορία και 85% για τη δεύτερη.
Επομένως, ο τίτλος «επιδότηση έως 95%» αφορά το μέγιστο δυνατό ποσοστό και όχι το ποσοστό που θα λάβουν όλοι οι συμμετέχοντες.
Από την κουζίνα μέχρι τα κουφώματα – Ποιες εργασίες πληρώνονται
Το πρόγραμμα καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εργασιών που μπορούν να μεταμορφώσουν μια παλαιά κατοικία.
Στις επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνονται η ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, η αντικατάσταση ειδών υγιεινής, η επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, η αντικατάσταση δαπέδων και θυρών, καθώς και εργασίες επισκευής, επιχρισμάτων, πλακιδίων και χρωματισμών.
Παράλληλα, προβλέπονται ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης και εγκατάσταση συστημάτων παραγωγής ζεστού νερού.
Το σημαντικό είναι ότι δεν αρκεί μια απλή αισθητική ανακαίνιση.
Η πρόταση πρέπει να συνδυάζει εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, επιτυγχάνοντας βελτίωση της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.
Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης που θέλει μόνο να αλλάξει πλακάκια ή να βάψει τους τοίχους δεν πρέπει να θεωρεί ότι η συγκεκριμένη δαπάνη αρκεί από μόνη της για ένταξη στο πρόγραμμα.
Η πρώτη κίνηση που πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης
Πριν από την αίτηση χρηματοδότησης απαιτείται η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία.
Η σχετική ψηφιακή υπηρεσία έχει ήδη ενεργοποιηθεί.
Ωστόσο, η έκδοση της Βεβαίωσης δεν σημαίνει ότι η επιδότηση έχει εγκριθεί.
Αποτελεί το αρχικό στάδιο ελέγχου και προετοιμασίας.
Για τις κλειστές κατοικίες είχε ανακοινωθεί παράταση της σχετικής προθεσμίας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Επομένως, όσοι δεν έχουν ήδη ολοκληρώσει τη διαδικασία πρέπει να ελέγξουν τις ισχύουσες οδηγίες και τυχόν νεότερες ανακοινώσεις πριν επιχειρήσουν να προχωρήσουν.
Ο φάκελος που μπορεί να κρίνει την επιδότηση
Κεντρικό στοιχείο της αίτησης είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων.
Σε αυτό πρέπει να αποτυπώνονται οι εργασίες που προτείνονται και ο προϋπολογισμός τους.
Η σύνταξη ενός ρεαλιστικού σχεδίου έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς θα αποτελέσει τη βάση για την αξιολόγηση της αίτησης και τον προσδιορισμό της χρηματοδότησης.
Η συνδρομή τεχνικού συμβούλου δεν είναι υποχρεωτική κατά την αρχική υποβολή, αλλά μπορεί να βοηθήσει στην ορθή επιλογή των παρεμβάσεων και στην εκτίμηση του κόστους.
Το πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας προβλέπεται να προσκομιστούν σε επόμενο στάδιο, μετά τη θετική αξιολόγηση της αίτησης και εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγξουν τυχόν ζητήματα νομιμότητας, εκκρεμότητες τακτοποίησης και απαιτούμενες συναινέσεις συνιδιοκτητών.
Γιατί η επιδότηση μπορεί να αλλάξει την αγορά κατοικίας
Το πρόγραμμα των 500 εκατομμυρίων ευρώ έχει και μια ευρύτερη οικονομική διάσταση.
Η ανακαίνιση παλαιών κατοικιών μπορεί να ενισχύσει τη δραστηριότητα σε κατασκευές, τεχνικά επαγγέλματα, υλικά οικοδομής, ενεργειακό εξοπλισμό και υπηρεσίες μηχανικών.
Παράλληλα, η επαναφορά κλειστών ακινήτων σε χρήση θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών.
Σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, η ενίσχυση της προσφοράς αποτελεί έναν από τους παράγοντες που μπορούν να περιορίσουν τις πιέσεις στην αγορά.
Ωστόσο, δεν υπάρχει εγγύηση ότι το πρόγραμμα θα οδηγήσει αυτομάτως σε μείωση ενοικίων.
Η επίδραση θα εξαρτηθεί από τη γεωγραφική κατανομή των παρεμβάσεων, τον αριθμό των κατοικιών που θα αξιοποιηθούν και τις γενικότερες συνθήκες της αγοράς.
Υπάρχει επίσης ο κίνδυνος η αυξημένη ζήτηση για τεχνικά συνεργεία και οικοδομικά υλικά να ασκήσει πρόσθετη πίεση στο κόστος ανακαίνισης.
Γι’ αυτό η σωστή κοστολόγηση των εργασιών και ο έλεγχος των επιλέξιμων δαπανών θα είναι καθοριστικής σημασίας.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις – Η λεπτομέρεια που δεν πρέπει να χαθεί
Η δημοσίευση του Οδηγού Εφαρμογής στις 20 Οκτωβρίου 2026 δεν συνοδεύτηκε από έναρξη υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης.
Το υπουργείο έχει διευκρινίσει ότι η πλατφόρμα θα ενεργοποιηθεί σε δύο διακριτές φάσεις.
Πρώτα θα δοθεί η δυνατότητα συμμετοχής για τις κλειστές κατοικίες.
Στη συνέχεια θα ακολουθήσουν οι κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Οι ακριβείς ημερομηνίες θα ανακοινωθούν με νεότερη ενημέρωση.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν στο μεταξύ να εξετάσουν τον Οδηγό, να ελέγξουν τα στοιχεία του ακινήτου τους και να προετοιμάσουν τις απαιτούμενες τεχνικές και διοικητικές πληροφορίες.
Τα 36.000 ευρώ είναι ευκαιρία – Αλλά η έγκριση δεν είναι δεδομένη
Η νέα δράση δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες για ιδιοκτήτες που θέλουν να αναβαθμίσουν ένα παλαιό σπίτι ή να επαναφέρουν σε χρήση μια κατοικία που παραμένει κλειστή.
Για ένα νοικοκυριό που αδυνατεί να καλύψει εξ ολοκλήρου το κόστος ανακαίνισης, η επιδότηση μπορεί να αποτελέσει καθοριστικό οικονομικό κίνητρο.
Η συμμετοχή όμως απαιτεί προσοχή.
Τα εισοδηματικά κριτήρια, η επιλεξιμότητα του ακινήτου, το ανώτατο ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο και οι ενεργειακές απαιτήσεις καθορίζουν το τελικό αποτέλεσμα.
Η ύπαρξη Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας δεν ισοδυναμεί με εξασφαλισμένη χρηματοδότηση, ενώ οι αιτήσεις θα αξιολογηθούν σύμφωνα με τους όρους της δράσης.
Το πραγματικό στοίχημα είναι τα 500 εκατομμύρια ευρώ να μετατραπούν σε κατοικίες που ανακαινίζονται, αποκτούν καλύτερη ενεργειακή απόδοση και επιστρέφουν στην καθημερινή χρήση.
Για τους ιδιοκτήτες, η περίοδος προετοιμασίας μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμη: όχι επειδή η επιδότηση έχει ήδη εγκριθεί, αλλά επειδή ένας σωστά οργανωμένος φάκελος θα είναι απαραίτητος όταν ανοίξει η διαδικασία.
Πηγή: Pagenews.gr
Διαβάστε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο
