Ανακαινίζω 2026: Έως 95% επιδότηση – Ποιοι μπαίνουν

Ένα από τα μεγαλύτερα προγράμματα ανακαίνισης κατοικιών περνά στην επόμενη φάση, με επιδοτήσεις που μπορούν να φτάσουν έως το 95% και χρηματοδότηση έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο. Το «Ανακαίνιση Κατοικίας» στοχεύει κυρίως στην επαναφορά κλειστών σπιτιών στην αγορά, αλλά καλύπτει και κύριες κατοικίες, συνδυάζοντας γενική ανακαίνιση με υποχρεωτικές παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Πρόγραμμα 500 εκατ. ευρώ για παλιές κατοικίες

Η νέα δράση εντάσσεται στο ΕΣΠΑ 2021-2027 και διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ.

Βασικός στόχος είναι να αξιοποιηθεί ένα μεγάλο μέρος του παλαιού οικιστικού αποθέματος που σήμερα παραμένει κλειστό ή χρειάζεται σημαντικές παρεμβάσεις για να καταστεί λειτουργικό.

Παράλληλα, χρηματοδότηση μπορούν να λάβουν και κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις.

Από 70% έως 95% η επιδότηση

Το βασικό ποσοστό επιχορήγησης εξαρτάται από το εισόδημα του νοικοκυριού.

Για την πρώτη, χαμηλότερη εισοδηματική κατηγορία η βασική επιδότηση ανέρχεται στο 80%.

Για τη δεύτερη εισοδηματική κατηγορία η επιδότηση ξεκινά από το 70%.

Τα ποσοστά μπορούν να αυξηθούν σωρευτικά κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες όταν πληρούνται συγκεκριμένες κοινωνικές ή γεωγραφικές προϋποθέσεις.

Έτσι, σε ορισμένες περιπτώσεις η συνολική ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως το 95%.

Ποιοι παίρνουν την πρόσθετη προσαύξηση

Πρόσθετη ενίσχυση προβλέπεται για κατοικίες που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.

Επιπλέον προσαύξηση προβλέπεται για μονογονεϊκές οικογένειες με αποκλειστική επιμέλεια, καθώς και για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

Αντίστοιχη πρόβλεψη υπάρχει για άτομα με αναπηρία ή νοικοκυριά στα οποία υπάρχει σύζυγος ή εξαρτώμενο μέλος με αναπηρία.

Στην τελευταία περίπτωση, η σχετική προσαύξηση συνδέεται με κατοικία που προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

Μέχρι 36.000 ευρώ ανά κατοικία

Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός των εργασιών υπολογίζεται έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το ανώτατο ποσό φτάνει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και εάν ένα ακίνητο είναι μεγαλύτερο ή απαιτεί ακριβότερες εργασίες, η επιλέξιμη δαπάνη δεν μπορεί να ξεπεράσει το συγκεκριμένο όριο.

Επιπλέον 2.500 ευρώ για μελέτες και πιστοποιητικά

Πέρα από τις ίδιες τις εργασίες, το πρόγραμμα προβλέπει ξεχωριστή κάλυψη έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες.

Σε αυτές περιλαμβάνονται το πρώτο και το δεύτερο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή ιδιοκτησίας, ο τεχνικός σύμβουλος, ο ελεγκτής δόμησης και οι απαιτούμενες άδειες και μελέτες.

Οι συγκεκριμένες δαπάνες μπορούν να καλυφθούν σε ποσοστό 100%, έως το συνολικό προβλεπόμενο όριο.

Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου

Σε αντίθεση με προγράμματα που περιορίζονται σχεδόν αποκλειστικά σε ενεργειακές εργασίες, η νέα δράση καλύπτει ένα ευρύ φάσμα πραγματικής ανακαίνισης του ακινήτου.

Χρηματοδοτούνται εργασίες στην κουζίνα και στο μπάνιο, καθώς και η αντικατάσταση ειδών υγιεινής.

Μπορούν επίσης να ενταχθούν πλακίδια, επιχρίσματα, βαψίματα και άλλες εργασίες που απαιτούνται για την αποκατάσταση και αναβάθμιση της κατοικίας.

Δάπεδα, πόρτες, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά

Στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνεται η αντικατάσταση δαπέδων, της πόρτας εισόδου και των εσωτερικών θυρών.

Καλύπτονται επίσης επισκευές ή αντικαταστάσεις ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Μπορούν ακόμη να χρηματοδοτηθούν επισκευές δομικών στοιχείων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και, όπου προβλέπεται, παρεμβάσεις προσβασιμότητας.

Υποχρεωτική και η ενεργειακή αναβάθμιση

Η δράση δεν επιτρέπει όμως να χρησιμοποιηθεί ολόκληρο το ποσό αποκλειστικά για αισθητική ή λειτουργική ανακαίνιση.

Κάθε αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει και ενεργειακές παρεμβάσεις.

Σε αυτές μπορούν να περιλαμβάνονται νέα κουφώματα, θερμομόνωση, αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης ή ψύξης και εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού χρήσης.

Μετά την ολοκλήρωση του έργου, η κατοικία πρέπει να έχει βελτιωθεί κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.

Το 60%-80% μπορεί να πάει στην ανακαίνιση

Ο σχεδιασμός του προγράμματος επιχειρεί να δώσει μεγαλύτερο βάρος στην πραγματική αποκατάσταση των κατοικιών.

Οι εργασίες ανακαίνισης μπορούν να αντιστοιχούν στο 60%-80% του συνολικού χρηματοδοτούμενου προϋπολογισμού.

Οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει αντίστοιχα να αντιστοιχούν στο 20%-40%.

Έτσι, ένα παλιό διαμέρισμα μπορεί να αναβαθμιστεί συνολικά χωρίς να απαιτείται να κατευθυνθεί το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων αποκλειστικά σε ενεργειακές εργασίες.

Ποιες κατοικίες μπορούν να μπουν

Οι επιλέξιμες κατοικίες πρέπει να έχουν οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.

Πρέπει να υφίστανται νόμιμα και να μην έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέες.

Η αρχική ενεργειακή τους κατάταξη πρέπει να είναι κατηγορίας Γ ή χαμηλότερης.

Η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν μπορεί γενικά να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα.

Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ., χωρίς όμως να αυξάνεται το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης των 36.000 ευρώ.

Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια

Για έναν άγαμο, η πρώτη εισοδηματική κατηγορία φτάνει έως τις 18.000 ευρώ και η δεύτερη έως τις 25.000 ευρώ ετησίως.

Για ζευγάρι χωρίς ανήλικα παιδιά, τα αντίστοιχα όρια είναι 25.000 και 35.000 ευρώ.

Για ζευγάρι με ένα ανήλικο παιδί, τα όρια διαμορφώνονται σε 30.000 και 40.000 ευρώ.

Για οικογένεια με δύο ανήλικα παιδιά φτάνουν τις 35.000 και 45.000 ευρώ.

Σε μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο παιδί τα όρια είναι 28.000 και 39.000 ευρώ αντίστοιχα.

Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί προστίθενται 5.000 ευρώ στο σχετικό εισοδηματικό όριο.

Προτεραιότητα στα κλειστά σπίτια

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές.

Η πλατφόρμα χρηματοδότησης προβλέπεται να ανοίξει πρώτα για τα συγκεκριμένα ακίνητα και σε επόμενη φάση για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύριες.

Η στόχευση σχετίζεται άμεσα με το στεγαστικό πρόβλημα, καθώς η επαναφορά ανενεργών ακινήτων στην αγορά μπορεί να αυξήσει το διαθέσιμο απόθεμα για μακροχρόνια μίσθωση.

Πενταετής δέσμευση για τα κλειστά ακίνητα

Για μια κλειστή κατοικία, δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές.

Μετά την ανακαίνιση, το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του δικαιούχου ή να διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση.

Η συγκεκριμένη χρήση πρέπει να διατηρηθεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Εάν επιλεγεί η ενοικίαση, προβλέπεται μακροχρόνια μίσθωση και απαγορεύεται η μετατροπή του ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για την ίδια περίοδο.

Τι ισχύει για τις ήδη κατοικημένες κατοικίες

Στις ανοικτές κατοικίες μπορούν να συμμετέχουν ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι, εφόσον η κατοικία χρησιμοποιείται ήδη ως κύρια κατοικία.

Και σε αυτή την περίπτωση υπάρχει υποχρέωση διατήρησης της συγκεκριμένης χρήσης για τουλάχιστον πέντε έτη μετά την ολοκλήρωση της δράσης.

Οι αιτήσεις των ανοικτών κατοικιών θα ακολουθήσουν χρονικά εκείνες των κλειστών.

Η αίτηση θα γίνεται ηλεκτρονικά

Η διαδικασία χρηματοδότησης θα πραγματοποιηθεί αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος της δράσης, το οποίο διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.

Δεν προβλέπεται φυσικός φάκελος.

Βασικό έγγραφο θα είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων, στο οποίο θα καταγράφονται οι εργασίες που πρόκειται να πραγματοποιηθούν και ο αντίστοιχος προϋπολογισμός.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν σημαίνει έγκριση

Πρώτο στάδιο του προγράμματος ήταν η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για το ακίνητο.

Η ύπαρξη της βεβαίωσης αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την επόμενη φάση, αλλά δεν σημαίνει αυτόματη ένταξη ή εξασφαλισμένη χρηματοδότηση.

Η τελική αίτηση θα αξιολογείται με βάση τις προϋποθέσεις της δράσης και τα δικαιολογητικά που θα κατατεθούν.

Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις

Παρά τη δημοσίευση του επίσημου Οδηγού Εφαρμογής, η έναρξη της περιόδου υποβολής των τελικών αιτήσεων δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί επίσημα.

Η διαδικασία θα γίνει σε διακριτές φάσεις, με προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια στις ανοικτές.

Μέχρι την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να προετοιμάσουν το Σχέδιο Παρεμβάσεων, να ελέγξουν τη νομιμότητα του ακινήτου και να διευθετήσουν τυχόν απαιτούμενες συναινέσεις ή πολεοδομικές εκκρεμότητες.

Μεγάλη ευκαιρία για το παλιό οικιστικό απόθεμα

Το «Ανακαινίζω 2026» αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών για την αναβάθμιση του παλιού οικιστικού αποθέματος.

Η δυνατότητα χρηματοδότησης πραγματικών εργασιών ανακαίνισης, σε συνδυασμό με επιδότηση έως 95%, δημιουργεί ισχυρό κίνητρο για ιδιοκτήτες που σήμερα διαθέτουν κλειστά ή υποβαθμισμένα ακίνητα.

Το κρίσιμο επόμενο βήμα είναι πλέον η ανακοίνωση των ημερομηνιών υποβολής των αιτήσεων και η ενεργοποίηση της πλατφόρμας χρηματοδότησης.

Πηγή: Pagenews.gr