Airbnb: Τι αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από το 2025 – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Νέες υποχρεώσεις, όρια διαμονής και τέλη για τους ιδιοκτήτες – Ποιοι επιβαρύνονται με ΦΠΑ και ποιοι θεωρούνται επαγγελματίες

Αλλαγές-τομή φέρνει το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με την κυβέρνηση να στοχεύει σε μεγαλύτερη διαφάνεια, ισότιμη φορολόγηση και έλεγχο της ταχέως αναπτυσσόμενης αγοράς.

Στο επίκεντρο των νέων ρυθμίσεων βρίσκεται το όριο των 59 ημερών, το οποίο καθορίζει πλέον αν μια διαμονή θεωρείται βραχυχρόνια ή όχι. Εφόσον η διάρκεια υπερβαίνει αυτό το όριο, τότε αλλάζει η φορολογική μεταχείριση του ιδιοκτήτη, με ενδεχόμενη επιβολή ΦΠΑ και πρόσθετων τελών.

Παράλληλα, ο αριθμός των ακινήτων που διαθέτει κάποιος παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο. Ιδιώτες με έως δύο ακίνητα απαλλάσσονται από ΦΠΑ, ενώ όσοι εκμισθώνουν τρία ή περισσότερα, θεωρούνται επαγγελματίες και υπόκεινται σε ΦΠΑ 13%, ανεξαρτήτως εσόδων. Το ίδιο ισχύει και για τα νομικά πρόσωπα, όπως εταιρείες.

Το Τέλος Παρεπιδημούντων επιβάλλεται μόνο όταν έχει γίνει έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας. Κυμαίνεται μεταξύ 0,5% και 0,75% επί του καθαρού εισοδήματος, δηλώνεται μαζί με το ΦΠΑ και επιβαρύνει κυρίως τους επαγγελματίες του κλάδου.

Νέα προσθήκη αποτελεί το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), που ισχύει για όλους τους τύπους καταλυμάτων από Απρίλιο έως Οκτώβριο. Το τέλος φτάνει τα 8 ευρώ ημερησίως ανά ακίνητο και τα 15 ευρώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. Το κόστος επιβαρύνει τον επισκέπτη, αλλά ο εκμισθωτής έχει την ευθύνη της απόδοσης.

Σε περίπτωση καθυστερήσεων ή λανθασμένων δηλώσεων, προβλέπονται πρόστιμα από 100 έως 500 ευρώ, ανάλογα με το καθεστώς τήρησης βιβλίων.

Τέλος, η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες (καθαριότητα, γεύματα, μεταφορές), τότε η ενοικίαση κατατάσσεται στην κατηγορία των τουριστικών καταλυμάτων, με όλα τα φορολογικά και διοικητικά βάρη που αυτό συνεπάγεται.

Οι νέοι κανόνες επιχειρούν να βάλουν τάξη σε μια αγορά που γνώρισε αλματώδη ανάπτυξη, διασφαλίζοντας ισονομία μεταξύ ιδιοκτητών και ξενοδόχων, αλλά και καλύτερη προστασία για τους καταναλωτές.

Πηγή: pagenews.gr