Στεγαστικό 2026: 9 Μέτρα Στήριξης για €500 Εκατ. – Από «1 Ενοίκιο» σε Φοροαπαλλαγές και ΕΝΦΙΑ

Νοέμβριος 2025: Επιστροφή 1/12 Ενοικίου σε 1 Εκατ. Νοικοκυριά – Νέος Προϋπολογισμός Ανακουφίζει Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Το Προσχέδιο Προϋπολογισμού 2026, κατατεθέν στη Βουλή (6 Οκτωβρίου 2025), φέρνει 9 μέτρα στήριξης για στεγαστικό κόστος, με συνολικό κόστος €500 εκατ., απευθυνόμενα σε 1 εκατ. ενοικιαστές και 477.000 ιδιοκτήτες. Από «1 ενοίκιο» (€230 εκατ.) τον Νοέμβριο 2025 έως μείωση ΕΝΦΙΑ 50% σε 12.720 οικισμούς, το σχέδιο στοχεύει σε μακροχρόνια μίσθωση, αποκέντρωση και ανάπτυξη. «Το στεγαστικό ζήτημα είναι προτεραιότητα – €500 εκατ. για ανακούφιση», δήλωσε ο Υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης (10 Οκτωβρίου 2025), με τα μέτρα να ξεκινούν από Νοέμβριο και να ισχύουν έως 2027.

1. «1 Ενοίκιο» τον Νοέμβριο: €230 Εκατ. σε 1 Εκατ. Ενοικιαστές

Από Νοέμβριο 2025, 1 εκατ. ενοικιαστές λαμβάνουν 1/12 ενοικίου (έως €800) ως επιστροφή, βάσει δήλωσης 2024.

• Κριτήρια: Κύρια κατοικία/φοιτητική στέγη, 80% ενοικιαστών (εισοδηματικά/περιουσιακά).
• Κόστος: €230 εκατ. (ετήσιο, από φοροδιαφυγή).
• Μη Μόνιμο: Εφάπαξ, επαναλαμβανόμενο ετησίως.

«€230 εκατ. για ανακούφιση – πέρα από επιδόματα ΟΠΕΚΑ» (Πιερρακάκης).

2. Φοροαπαλλαγές για «Κενά» Σπίτια: 3 Έτη Απαλλαγή

Ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν «κενά» σπίτια (ή βραχυχρόνια) δικαιούνται 3ετή απαλλαγή φόρου εισοδήματος (έως 31/12/2026).

• Διεύρυνση: Μέχρι 200 τ.μ. (20/παιδί), ελαστική μίσθωση 6+ μήνες (ιατροί, εκπαιδευτικοί, ένστολοι).
• Προστασία: Απαλλαγή «με μήνα» – συνεχίζεται μετά πρόωρη αποχώρηση (αν νέος ενοικιαστής εντός 3 μηνών).
• Οφέλη: 100.000+ ακίνητα, €100 εκατ. κέρδος ιδιοκτητών.

«Ανοίγουμε σπίτια – μειώνουμε στεγαστικό κόστος» (Προϋπολογισμός).

3. Μείωση Τεκμηρίων Κατοικίας: 30-35%

Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης για κύρια κατοικία 30-35% (από 1/1/2026), ωφελώντας 477.000 φορολογούμενους.

• Επιπτώσεις: -€50 έως -€7.000/έτος φόρου, στα εκκαθαριστικά 2026.
• Κόστος: €150 εκατ. (ετήσιο).

«Πρώτη μείωση 20ετίας – ανακούφιση για ιδιοκτήτες/ενοικιαστές» (Πιερρακάκης).

4. Κλίμακα Φόρου Ενοικίων: 25% για 12-24.000€

Ενδιάμεσος συντελεστής 25% (από 35%) για εισοδήματα ενοικίων €12.000-24.000 (2026).

• Ωφέλη: 161.000 ιδιοκτήτες, €90 εκατ. κέρδος.
• Στόχος: Συγκράτηση ενοικίων, φορολογική συμμόρφωση.

«10% μείωση – ενθαρρύνουμε μακροχρόνια μίσθωση» (Προϋπολογισμός).

5. ΕΝΦΙΑ: Μείωση 50% σε 12.720 Οικισμούς

50% μείωση ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς <1.500 κατοίκων (2026), κατάργηση 2027 (εκτός Αττικής).

• Κάλυψη: 1 εκατ. ακίνητα, €225 εκατ. κέρδος (75 εκατ. 2026, 150 εκατ. 2027).
• Στόχος: Αποκέντρωση, στεγαστικό σε περιφέρεια.

«Ανακούφιση 1 εκατ. ιδιοκτητών – ενθάρρυνση διαμονής σε κοινότητες» (Πιερρακάκης).

6-8. Παρατάσεις: ΦΠΑ, Φόρος Αναβάθμισης, Περιορισμός Βραχυχρόνιων

• 6. Φόρος Αναβάθμισης: Παράταση μείωσης φόρου εισοδήματος για δαπάνες ανακαίνισης (2026).
• 7. ΦΠΑ Νέων Οικοδομών: Αναστολή ΦΠΑ 24% (2026).
• 8. Βραχυχρόνια Μίσθωση: Περιορισμός σε 3 ακίνητα/Αθήνα (2026).

«Παρατάσεις για ανάπτυξη – €100 εκατ. οφέλη» (Προϋπολογισμός).

9. Κοινωνική Αντιπαροχή: Σύγχρονες Κοινωνικές Κατοικίες

Νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής για αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας σε κοινωνικές κατοικίες (2026).

• Στόχος: Μακροχρόνια μίσθωση σε ευάλωτες ομάδες, ανάπτυξη κτηριακού αποθέματος.
• Κόστος: €50 εκατ. (πρώτα ακίνητα επιλεγμένα).

«Κοινωνικές κατοικίες – στέγαση για αδύναμους» (Πιερρακάκης).

Στήριξη για €500 Εκατ.

Τα 9 μέτρα, από «1 ενοίκιο» σε ΕΝΦΙΑ, ανακουφίζουν στεγαστικό. Νοέμβριος ξεκινά – το 2026 δίκαιο στεγαστικό. (Περίπου 650 λέξεις)# Στεγαστικό 2026: 9 Μέτρα Στήριξης για €500 Εκατ. – Από «1 Ενοίκιο» σε Φοροαπαλλαγές και ΕΝΦΙΑ

Πηγή: Pagenews.gr