Έρχεται «βροχή» επιδοτήσεων έως 36.000€ για σπίτια – Ποιοι κερδίζουν και ποιοι μένουν εκτός

Η κυβέρνηση ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο στην αγορά ακινήτων, επιχειρώντας να αντιμετωπίσει μία από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις της τελευταίας δεκαετίας: την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και τη διαρκή άνοδο των ενοικίων.

Από τη Δευτέρα τίθεται σε λειτουργία η ψηφιακή πλατφόρμα του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», μέσω της οποίας οι πολίτες θα μπορούν να διαπιστώσουν εάν πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για να λάβουν κρατική ενίσχυση για την ανακαίνιση των ακινήτων τους.

Επιδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό

Το πρόγραμμα προβλέπει χρηματοδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο επιλέξιμο εμβαδόν τα 120 τ.μ., γεγονός που μεταφράζεται σε μέγιστη επιδότηση 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Το βασικό ποσοστό επιδότησης κυμαίνεται μεταξύ 70% και 80%, ενώ σε ειδικές κατηγορίες δικαιούχων μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 95% του συνολικού κόστους ανακαίνισης.

Πρόκειται για ένα από τα πιο γενναιόδωρα στεγαστικά προγράμματα των τελευταίων ετών, καθώς δεν περιορίζεται μόνο στις ενεργειακές παρεμβάσεις αλλά καλύπτει και ευρύ φάσμα οικοδομικών και λειτουργικών εργασιών.

Ποιες εργασίες επιδοτούνται

Οι παρεμβάσεις που μπορούν να χρηματοδοτηθούν περιλαμβάνουν:

• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
• Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας
• Αντικατάσταση δαπέδων
• Βαψίματα και αισθητικές βελτιώσεις
• Αποκατάσταση φθορών και ενίσχυση τοιχοποιίας
• Αντικατάσταση κουφωμάτων
• Ενεργειακές αναβαθμίσεις και θερμομονωτικές παρεμβάσεις

Δύο ταχύτητες δικαιούχων

Η πρώτη κατηγορία αφορά νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα, τα οποία θα λαμβάνουν βασική επιδότηση 80%.

Ενδεικτικά:

• Έως 18.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό
• Έως 27.000 ευρώ για δύο άτομα
• Έως 36.000 ευρώ για τριμελή οικογένεια
• Έως 45.000 ευρώ για τετραμελή οικογένεια
• Έως 54.000 ευρώ για οικογένειες με πέντε ή περισσότερα μέλη

Η δεύτερη κατηγορία αφορά πολίτες με υψηλότερα εισοδήματα και βασική επιδότηση 70%.

Τα ανώτατα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται:

• Στις 25.000 ευρώ για άγαμους
• Στις 35.000 ευρώ για ζευγάρια χωρίς παιδιά
• Με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Έξτρα μπόνους για ευάλωτες ομάδες

Σημαντικές προσαυξήσεις προβλέπονται για:

• Άτομα με αναπηρία
• Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
• Μονογονεϊκά νοικοκυριά
• Νέους ηλικίας 25 έως 35 ετών
• Κατοίκους ορεινών και νησιωτικών περιοχών

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η κρατική συμμετοχή μπορεί να φτάσει έως και το 95% του συνολικού κόστους, περιορίζοντας δραστικά την ιδιωτική συμμετοχή.

Το μεγάλο στοίχημα: Περισσότερα σπίτια στην αγορά

Η πρώτη φάση του προγράμματος αφορά αποκλειστικά κλειστές κατοικίες, δηλαδή ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα και εμφανίζουν μηδενική ή εξαιρετικά χαμηλή κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας τα τελευταία δύο χρόνια.

Ωστόσο, η κρατική χρηματοδότηση συνοδεύεται από αυστηρούς όρους.

Οι ιδιοκτήτες που θα λάβουν επιδότηση θα υποχρεούνται να εκμισθώσουν το ακίνητο για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ το ενοίκιο θα πρέπει να παραμείνει σταθερό για τα πρώτα τρία έτη.

Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι με αυτόν τον τρόπο θα επιστρέψουν χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά και περιορίζοντας τις πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.

«Όχι» σε Airbnb και πρόωρες πωλήσεις

Σε δεύτερο στάδιο το πρόγραμμα θα επεκταθεί και σε κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.

Ωστόσο, προβλέπεται ρητή απαγόρευση αξιοποίησης των επιδοτούμενων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Παράλληλα, όσοι αποφασίσουν να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν το ακίνητο πριν την ολοκλήρωση της πενταετίας θα κληθούν να επιστρέψουν το ποσό της επιδότησης στο Δημόσιο.

Το νέο πρόγραμμα αποτελεί μία από τις σημαντικότερες στεγαστικές παρεμβάσεις της κυβέρνησης ενόψει των αυξανόμενων κοινωνικών πιέσεων για το κόστος στέγασης. Παράλληλα, αναμένεται να λειτουργήσει ως ισχυρό εργαλείο τόνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας, διοχετεύοντας σημαντικούς πόρους στην πραγματική οικονομία και στον κλάδο των κατασκευών.

Το κρίσιμο ερώτημα πλέον είναι εάν οι χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα θα ανταποκριθούν στο κάλεσμα της Πολιτείας, ώστε το πρόγραμμα να μετατραπεί σε πραγματικό «αντίδοτο» απέναντι στη στεγαστική κρίση που πλήττει νοικοκυριά και νέους σε ολόκληρη τη χώρα.