Στέγαση χωρίς πλαφόν: Η κυβέρνηση απορρίπτει το «πάγωμα» ενοικίων–Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά περισσότερα σπίτια στην αγορά
ΧΡΟΝΟΣ ΑΝΑΓΝΩΣΗΣ 6 '
Πηγή Φωτογραφίας: pixabay//Στέγαση χωρίς πλαφόν: Η κυβέρνηση απορρίπτει το «πάγωμα» ενοικίων – Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά περισσότερα σπίτια στην αγορά
Η συζήτηση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα αποκτά ολοένα μεγαλύτερη πολιτική και οικονομική βαρύτητα, καθώς οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά και η πρόσβαση στην κατοικία μετατρέπεται σε μείζον κοινωνικό ζήτημα.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η ξεκάθαρη θέση της κυβέρνησης ότι δεν εξετάζεται η επιβολή πλαφόν ή διοικητικού ελέγχου στα ενοίκια έρχεται να κλείσει ένα σενάριο που είχε αρχίσει να συζητείται δημόσια τις τελευταίες εβδομάδες.
Το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ξεκαθάρισε ότι η στρατηγική του δεν βασίζεται στον καθορισμό ανώτατων τιμών, αλλά στην αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.
Η θέση αυτή βρήκε απόλυτα σύμφωνη την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία υποστηρίζει ότι η λύση στο πρόβλημα δεν είναι η παρέμβαση στις τιμές αλλά η αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Η κυβέρνηση απορρίπτει το μοντέλο των πλαφόν
Το υπουργείο έστειλε σαφές μήνυμα ότι δεν προτίθεται να προχωρήσει σε καμία μορφή αγορανομικού ελέγχου των μισθωμάτων.
Η βασική κυβερνητική θέση είναι ότι η στεγαστική κρίση αντιμετωπίζεται μέσω διαρθρωτικών παρεμβάσεων που αυξάνουν τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση και όχι μέσω διοικητικής παρέμβασης στις τιμές.
Πρόκειται για προσέγγιση που ακολουθείται και σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες, όπου η έμφαση μετατοπίζεται από τον έλεγχο των τιμών στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί για ένα νέο «ενοικιοστάσιο»
Η Ομοσπονδία θεωρεί ότι ακόμη και η συζήτηση περί πλαφόν δημιουργεί αρνητικά αντανακλαστικά στην αγορά.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η εμπειρία της Ελλάδας από παλαιότερα καθεστώτα ενοικιοστασίου αποδεικνύει ότι ο διοικητικός έλεγχος των μισθωμάτων οδηγεί σε μείωση της προσφοράς, εγκατάλειψη ακινήτων και αποθάρρυνση νέων επενδύσεων.
Η οργάνωση υποστηρίζει ότι εάν εφαρμοζόταν σήμερα ένα σύστημα παγώματος ή περιορισμού των ενοικίων, οι ιδιοκτήτες θα είχαν μικρότερο κίνητρο να ανακαινίζουν ή να διαθέτουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση.
Κατά την εκτίμησή της, οι συνέπειες θα ήταν τελικά αρνητικές για τους ίδιους τους ενοικιαστές.
Γιατί η προσφορά παραμένει το βασικό πρόβλημα
Η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει σήμερα ένα δομικό έλλειμμα διαθέσιμων ακινήτων.
Από τη μία πλευρά, η ζήτηση αυξάνεται λόγω της αστικοποίησης, της τουριστικής ανάπτυξης, της βραχυχρόνιας μίσθωσης και της επιστροφής επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων.
Από την άλλη, χιλιάδες κατοικίες παραμένουν κενές, παλαιές ή οικονομικά μη αξιοποιήσιμες.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι το πραγματικό ζητούμενο είναι να δημιουργηθούν κίνητρα ώστε αυτά τα ακίνητα να επιστρέψουν στην αγορά.
Όπως επισημαίνει, μόνο η αύξηση της προσφοράς μπορεί να εξισορροπήσει διατηρήσιμα τις τιμές των ενοικίων.
Οι πέντε προτάσεις για να «ανοίξουν τα σπίτια»
Η Ομοσπονδία κατέθεσε ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση.
1. Φορολογική απαλλαγή για κλειστά ακίνητα
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την επέκταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος σε κάθε κατοικία που παραμένει σήμερα εκτός αγοράς, ανεξαρτήτως λόγου.
Στόχος είναι να δοθεί ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν κλειστά διαμερίσματα προς ενοικίαση.
2. Διάσπαση μεγάλων διαμερισμάτων
Προτείνεται η δυνατότητα μονομερούς διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες κατοικίες ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει.
Η παρέμβαση αυτή εκτιμάται ότι θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά τον αριθμό μικρών κατοικιών σε αστικές περιοχές.
3. Μείωση φορολογίας στα ενοίκια
Η Ομοσπονδία ζητά περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών για τα εισοδήματα από μισθώματα.
Υποστηρίζει ότι η υψηλή φορολογική επιβάρυνση λειτουργεί αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις στην αγορά κατοικίας.
4. Φθηνότερες ανακαινίσεις
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη μείωση του ΦΠΑ για υλικά και εργασίες ανακαίνισης στο 12%.
Παράλληλα ζητείται πιο γενναία φορολογική έκπτωση για ενεργειακές και λειτουργικές αναβαθμίσεις κατοικιών.
Στόχος είναι να επανενταχθεί στην αγορά ένα μεγάλο μέρος του παλαιού κτιριακού αποθέματος.
5. Έλεγχος φερεγγυότητας ενοικιαστών
Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί κρίσιμη τη λειτουργία ψηφιακής πλατφόρμας αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών.
Η δυνατότητα αυτή, υποστηρίζει, θα μειώσει τον φόβο των ιδιοκτητών για επισφάλειες και θα ενθαρρύνει περισσότερες μισθώσεις.
Το ευρωπαϊκό δίλημμα της στεγαστικής κρίσης
Η συζήτηση που διεξάγεται στην Ελλάδα αντικατοπτρίζει ένα ευρύτερο ευρωπαϊκό δίλημμα.
Πόλεις όπως το Βερολίνο, η Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ έχουν δοκιμάσει διαφορετικά μοντέλα ελέγχου των ενοικίων, με ανάμεικτα αποτελέσματα.
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι περιορισμοί στις τιμές οδήγησαν σε βραχυπρόθεσμη ανακούφιση των ενοικιαστών, αλλά και σε μείωση της προσφοράς νέων κατοικιών.
Αυτός είναι ο λόγος που ολοένα περισσότερες κυβερνήσεις μετατοπίζουν την προσοχή τους προς πολιτικές αύξησης της προσφοράς αντί για απευθείας παρέμβαση στις τιμές.
Η παρέμβαση της κυβέρνησης και η αντίδραση της ΠΟΜΙΔΑ αναδεικνύουν τη βασική αντίφαση της ελληνικής στεγαστικής αγοράς.
Η κοινωνική πίεση για χαμηλότερα ενοίκια είναι έντονη, αλλά η οικονομική πραγματικότητα δείχνει ότι η αγορά πάσχει κυρίως από έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.
Η επιλογή της κυβέρνησης να απορρίψει το πλαφόν σηματοδοτεί μια στρατηγική που βασίζεται στα κίνητρα και όχι στους περιορισμούς.
Το ερώτημα που θα κρίνει την επιτυχία αυτής της πολιτικής είναι αν τα μέτρα για την ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων και την προσέλκυση νέων επενδύσεων θα αποδώσουν αρκετά γρήγορα ώστε να επηρεάσουν ουσιαστικά τις τιμές.
Σε μια αγορά όπου η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται, η μάχη για τη στέγαση θα κριθεί τελικά από το πόσα νέα σπίτια θα μπουν στην αγορά και όχι μόνο από το ύψος των ενοικίων.
Πηγή: pagenews.gr
Διαβάστε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο
