ΠΟΜΙΔΑ: Όχι σε πλαφόν στα ενοίκια – «Να ανοίξουν τα σπίτια, όχι να κλείσουν»

Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών ζητά απόσυρση κάθε σκέψης για αγορανομικό έλεγχο μισθωμάτων και προτείνει φορολογικά κίνητρα για αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Σαφή θέση κατά κάθε μορφής διοικητικού καθορισμού ή ανώτατου ορίου στα ενοίκια κατοικιών παίρνει η ΠΟΜΙΔΑ, με αφορμή τη δημόσια συζήτηση γύρω από την Εθνική Στρατηγική για τη Στέγαση. Η Ομοσπονδία χαιρετίζει την αποσαφήνιση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ότι η κυβέρνηση δεν εξετάζει πλαφόν στα μισθώματα, ωστόσο προειδοποιεί ότι ακόμη και η παραμονή μιας τέτοιας ιδέας στον δημόσιο διάλογο μπορεί να προκαλέσει σοβαρή ζημιά στην αγορά.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το βασικό ζητούμενο στη στεγαστική κρίση δεν είναι να επιβληθούν διοικητικά όρια στις τιμές, αλλά να αυξηθεί το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση. Με άλλα λόγια, όπως τονίζει, το κράτος πρέπει να υιοθετήσει μέτρα που «ανοίγουν τα σπίτια» και όχι πολιτικές που τελικά θα οδηγήσουν τους ιδιοκτήτες να τα κρατήσουν κλειστά.

Γιατί η ΠΟΜΙΔΑ απορρίπτει το πλαφόν στα ενοίκια

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι κάθε μορφή αγορανομικού ελέγχου στα μισθώματα θα είχε αντίθετο αποτέλεσμα από το επιδιωκόμενο. Αντί να μειώσει ουσιαστικά το στεγαστικό πρόβλημα, θα μπορούσε να περιορίσει ακόμη περισσότερο την προσφορά κατοικιών.

Η Ομοσπονδία προειδοποιεί ότι η αναγκαστική μείωση ή το πάγωμα ενοικίων στις υφιστάμενες μισθώσεις θα συνοδευόταν αναπόφευκτα από ποινικές ή διοικητικές κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες και πιθανές παρατάσεις μισθώσεων. Αυτό, όπως αναφέρει, θα οδηγούσε σε ένα νέο είδος «ενοικιοστασίου», με σοβαρές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων.

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, ένα τέτοιο πλαίσιο θα αποθάρρυνε τους ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν ακίνητα προς ενοικίαση, ενώ θα περιόριζε και τις ανακαινίσεις ή νέες επενδύσεις σε κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση.

Ο κίνδυνος να μειωθεί η προσφορά κατοικιών

Το βασικό επιχείρημα της Ομοσπονδίας είναι ότι η αγορά κατοικίας υποφέρει κυρίως από έλλειψη προσφοράς. Η ζήτηση για μισθώσεις αυξάνεται, ενώ τα διαθέσιμα σπίτια μειώνονται, δημιουργώντας πίεση στις τιμές.

Αν επιβληθεί πλαφόν, πολλοί ιδιοκτήτες μπορεί να επιλέξουν να μη νοικιάσουν τα ακίνητά τους ή να τα διαθέσουν σε άλλες χρήσεις, όπως βραχυχρόνια μίσθωση, ιδιοχρησιμοποίηση ή απλή διατήρηση εκτός αγοράς.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το αποτέλεσμα θα ήταν καταστροφικό κυρίως για τους ενοικιαστές, καθώς λιγότερα διαθέσιμα σπίτια σημαίνουν ακόμη μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης κατοικίας, ειδικά για νέους, φοιτητές, εργαζομένους και νέα ζευγάρια.

Φόβοι για αδήλωτες συμφωνίες

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί επίσης ότι στις νέες μισθώσεις ένα διοικητικά ελεγχόμενο ενοίκιο θα μπορούσε να οδηγήσει σε συμφωνίες κάτω από το τραπέζι.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, αν το νόμιμο μίσθωμα οριστεί χαμηλότερα από την πραγματική τιμή της αγοράς, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές μπορεί να οδηγηθούν σε απόκρυψη μέρους του ποσού, ώστε να παρακαμφθεί το πλαφόν.

Αυτό θα έπληττε τόσο τους ενοικιαστές, που θα βρίσκονταν σε πιο αδύναμη διαπραγματευτική θέση, όσο και το Δημόσιο, καθώς θα μειώνονταν τα φορολογικά έσοδα από μισθώματα.

Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι ένα τέτοιο μέτρο θα έφερνε λιγότερη διαφάνεια, περισσότερη ανασφάλεια και νέα προβλήματα στην αγορά κατοικίας.

Οι ιστορικές αναφορές στο ενοικιοστάσιο

Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει παλαιότερες περιόδους διοικητικού ελέγχου των ενοικίων, υποστηρίζοντας ότι είχαν αρνητικές συνέπειες για την αγορά ακινήτων.

Αναφέρεται στη Νομοθετική Πράξη της 8ης Σεπτεμβρίου 1978 για το «Θεμιτό Μίσθωμα», περίοδο κατά την οποία, όπως σημειώνει, επιβλήθηκαν ποινές και πρόστιμα σε ιδιοκτήτες για υπερβάσεις μισθωμάτων. Επίσης, κάνει λόγο για πολυετείς αναγκαστικές παρατάσεις μισθώσεων, αλλά και για παλαιότερες περιόδους ενοικιοστασίου που οδήγησαν, κατά την άποψή της, σε απαξίωση περιουσιών.

Με αυτές τις αναφορές, η ΠΟΜΙΔΑ επιχειρεί να δείξει ότι η αγορά χρειάζεται κίνητρα και εμπιστοσύνη, όχι φόβο διοικητικής δέσμευσης.

Η βασική πρόταση: Φορολογική απαλλαγή για νέα μισθωτήρια

Στον αντίποδα του πλαφόν, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει μέτρα που θα αυξήσουν την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Πρώτη και βασική πρόταση είναι η επέκταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας. Η Ομοσπονδία ζητά το μέτρο να αφορά κάθε κατοικία που σήμερα παραμένει ξενοίκιαστη, ανεξάρτητα από τον λόγο.

Στην πρόταση περιλαμβάνονται νεόδμητα, ανακαινισμένα, νεοαποκτηθέντα, ιδιοκατοικούμενα, δωρεάν παραχωρημένα ακίνητα, καθώς και κατοικίες που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι το μέτρο θα μπορούσε να φέρει μεγάλο αριθμό κλειστών κατοικιών στην αγορά, με περιορισμένη απώλεια δημοσίων εσόδων, καθώς από τα ακίνητα αυτά σήμερα δεν εισπράττεται φόρος εισοδήματος από ενοίκια.

Διαίρεση μεγάλων διαμερισμάτων

Μία ακόμη πρόταση αφορά τη δυνατότητα μονομερούς διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες κατοικίες.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επιτρέπεται η διαίρεση ακόμη και όταν απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ώστε να δημιουργηθούν περισσότερα μικρά και προσιτά διαμερίσματα.

Το μέτρο αυτό, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, θα μπορούσε να αυξήσει γρήγορα την προσφορά κατοικιών σε περιοχές όπου υπάρχει υψηλή ζήτηση για μικρότερα ακίνητα, όπως κοντά σε πανεπιστήμια, αστικά κέντρα και περιοχές με έντονη επαγγελματική δραστηριότητα.

Μείωση φόρων στα ενοίκια και στις ανακαινίσεις

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών εισοδήματος από μισθώματα.

Κατά την Ομοσπονδία, η υψηλή φορολογία λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς ιδιοκτήτες, ιδίως όταν συνδυάζεται με το κόστος συντήρησης, ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων.

Παράλληλα, προτείνει τη μείωση του ΦΠΑ για υλικά και εργασίες λειτουργικής και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών στο 12%. Ζητά επίσης βελτίωση των όρων επιστροφής φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, με επιστροφή εντός τριετίας αντί πενταετίας και κάλυψη έως 50% των δαπανών για υλικά αντί 25%.

Αξιολόγηση φερεγγυότητας ενοικιαστών

Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την έναρξη λειτουργίας εφαρμογής αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών από τη Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Στόχος είναι οι ιδιοκτήτες να μπορούν να γνωρίζουν αν ένας υποψήφιος ενοικιαστής έχει ιστορικό συνέπειας στις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι μια τέτοια εφαρμογή θα μείωνε την ανασφάλεια των ιδιοκτητών και θα τους ενθάρρυνε να διαθέσουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση.

Το δίλημμα της στεγαστικής πολιτικής

Η παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ θέτει στο επίκεντρο ένα κρίσιμο δίλημμα για τη στεγαστική πολιτική: πώς μπορεί να μειωθεί η πίεση στα ενοίκια χωρίς να μειωθεί η προσφορά κατοικιών.

Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι η λύση δεν βρίσκεται σε διοικητικό έλεγχο τιμών, αλλά σε κίνητρα που θα κάνουν τη μακροχρόνια μίσθωση πιο ελκυστική για τους ιδιοκτήτες.

Από την πλευρά της, η κυβέρνηση έχει ήδη αποσαφηνίσει ότι δεν εξετάζει πλαφόν στα ενοίκια, δίνοντας έμφαση σε διαρθρωτικές παρεμβάσεις για την αύξηση του στεγαστικού αποθέματος.

Το ζητούμενο πλέον είναι αν οι προτάσεις που θα ενταχθούν στην Εθνική Στρατηγική για τη Στέγαση θα μπορέσουν πράγματι να φέρουν περισσότερα σπίτια στην αγορά, να περιορίσουν την πίεση στα ενοίκια και να δώσουν λύση σε ένα από τα πιο οξυμένα κοινωνικά προβλήματα της περιόδου.

Πηγή: Pagenews.gr