Ακίνητα: Διπλασιάστηκαν οι τιμές των οικοπέδων στην Αττική μέσα σε μία δεκαετία

Η αγορά οικοπέδων στην Αττική συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές να έχουν εκτοξευθεί την τελευταία δεκαετία και τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής.

Οι τιμές των οικοπέδων στην Αττική έχουν ανέβει εντυπωσιακά μέσα στην τελευταία δεκαετία, επιβεβαιώνοντας ότι η γη παραμένει ένα από τα πιο ισχυρά περιουσιακά στοιχεία στην αγορά ακινήτων.

Η άνοδος των αξιών δεν αφορά μόνο τις «ακριβές» περιοχές, αλλά και συνοικίες με έντονη οικοδομική δραστηριότητα, παλαιό κτιριακό απόθεμα και αυξημένη ζήτηση για νέα διαμερίσματα. Η αγορά δείχνει ακόμη ανθεκτική, αν και ο ρυθμός ανόδου φαίνεται πλέον να επιβραδύνεται.

Άνοδος 48,08% από το 2017 έως το 2026

Την περίοδο 2017-2026, οι αξίες των οικοπέδων στην Αττική κατέγραψαν αύξηση 48,08%. Σε ετήσια βάση, το δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι τιμές ήταν αυξημένες κατά 4,21% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Η εικόνα δείχνει μια αγορά που εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με μικρότερη ταχύτητα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό ενισχύει την εκτίμηση ότι ο κύκλος ανόδου των τιμών μπορεί να πλησιάζει σε σημείο κορύφωσης.

Η γη στην Αττική ακριβαίνει σταθερά, αλλά το μεγάλο ερώτημα πλέον είναι πόσο ακόμη μπορεί να αντέξει η αγορά πριν φρενάρει πιο καθαρά.

Οι πιο ακριβές περιοχές

Οι Αμπελόκηποι παραμένουν στην κορυφή των τιμών, με 2.727 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2026. Πρόκειται για περιοχή με υψηλό συντελεστή δόμησης, κεντρική θέση και διαχρονικά ισχυρή ζήτηση για νέες αναπτύξεις.

Ακολουθεί το Παλαιό Φάληρο, όπου η τιμή των οικοπέδων διαμορφώνεται στα 1.703 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο Χολαργός φτάνει τα 1.350 ευρώ. Στο Περιστέρι η τιμή κινείται στα 998 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στο Μαρούσι στα 972 ευρώ.

Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Σε βάθος δεκαετίας, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στους Αμπελόκηπους, με 54,34%. Ακολουθεί το Περιστέρι, όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά 41,60%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική των δυτικών προαστίων σε περιοχές με έντονη ζήτηση και διαθέσιμα οικόπεδα ή παλαιά κτίρια.

Στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφηκε στο Παλαιό Φάληρο, με 5,07%. Ακολούθησαν οι Αμπελόκηποι με 4,68%, ο Χολαργός με 4,17%, το Μαρούσι με 3,96% και το Περιστέρι με 3,21%.

Γιατί ανεβαίνει η ζήτηση

Η ζήτηση για οικόπεδα τροφοδοτείται από την ανάγκη δημιουργίας νέων κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου το υπάρχον κτιριακό απόθεμα είναι παλαιό. Πολλά κτίρια πριν από το 1980 θεωρούνται πλέον τεχνολογικά και ενεργειακά ξεπερασμένα, με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να αναζητούν οικόπεδα ή παλαιά ακίνητα για νέα projects.

Το οικοδομικό κενό που δημιουργήθηκε στα χρόνια της οικονομικής κρίσης άφησε πίσω του συσσωρευμένη ζήτηση για στέγαση. Την ίδια στιγμή, η τηλεργασία, η ανάγκη για ποιοτικότερους χώρους κατοικίας και η επενδυτική χρήση των διαμερισμάτων κρατούν την αγορά ενεργή.

Το κόστος κατασκευής πιέζει την αγορά

Η άνοδος των τιμών δεν έρχεται χωρίς κινδύνους. Το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά, με επιπλέον πίεση από τις διεθνείς αναταράξεις και τις ακριβότερες πρώτες ύλες. Όταν το οικόπεδο αγοράζεται ακριβά και η κατασκευή κοστίζει περισσότερο, το τελικό διαμέρισμα γίνεται ακόμη δυσκολότερο να παραμείνει προσιτό.

Αυτό δημιουργεί πίεση τόσο στους κατασκευαστές όσο και στους αγοραστές. Οι πρώτοι πρέπει να υπολογίσουν προσεκτικά την απόδοση κάθε project, ενώ οι δεύτεροι βλέπουν τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών να ανεβαίνουν συνεχώς.

Ο ρόλος της αντιπαροχής

Η αντιπαροχή παραμένει κεντρικός μηχανισμός για την αξιοποίηση οικοπέδων και παλαιών κτιρίων. Ωστόσο, οι νέες συνθήκες μπορούν να οδηγήσουν σε αναπροσαρμογή των ποσοστών, καθώς οι κατασκευαστές δυσκολεύονται να απορροφήσουν ταυτόχρονα ακριβή γη, υψηλό κόστος υλικών και αυξημένες απαιτήσεις για ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.

Ο περιορισμός των μπόνους του ΝΟΚ προσθέτει ακόμη έναν παράγοντα αβεβαιότητας, καθώς επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται η αξιοποίηση ενός οικοπέδου.

Τα ιδιαίτερα οικόπεδα κοστίζουν ακόμη περισσότερο

Οι τυπικές τιμές δεν αποτυπώνουν πάντα την πλήρη εικόνα. Οικόπεδα με καλύτερη θέση, προβολή, θέα, μεγαλύτερη επιφάνεια ή ειδικά χαρακτηριστικά μπορούν να έχουν έως και 25% υψηλότερη αξία.

Αυτό σημαίνει ότι στις πιο εμπορικές ή αναβαθμισμένες περιοχές, η πραγματική τιμή μιας καλής ευκαιρίας μπορεί να ξεπερνά σημαντικά τον μέσο όρο της αγοράς.

Η κατοικία γίνεται ακόμη πιο ακριβή

Η άνοδος στις τιμές των οικοπέδων περνά τελικά στην αγορά κατοικίας. Όσο πιο ακριβά αγοράζεται η γη, τόσο πιο δύσκολο γίνεται να κατασκευαστούν διαμερίσματα σε τιμές που μπορεί να αντέξει η μέση οικογένεια.

Η μεγάλη ζήτηση για νεόδμητα, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών κατοικιών και η επενδυτική διάσταση του real estate δημιουργούν ένα μείγμα που κρατά τις τιμές ψηλά.

Το νέο στοίχημα για την αγορά

Η αγορά οικοπέδων στην Αττική παραμένει δυνατή, όμως μπαίνει σε πιο απαιτητική φάση. Οι τιμές έχουν ανέβει πολύ, η ζήτηση συνεχίζεται, αλλά το κόστος κατασκευής και οι θεσμικές αλλαγές μπορούν να περιορίσουν την ορμή των επόμενων μηνών.

Το μεγάλο ερώτημα είναι αν η αγορά θα συνεχίσει την άνοδο με πιο ήπιο ρυθμό ή αν πλησιάζει σε σημείο ισορροπίας. Για την ώρα, η γη στην Αττική παραμένει ακριβή, περιζήτητη και καθοριστική για την πορεία της κατοικίας τα επόμενα χρόνια.

Πηγή: Pagenews.gr