Ξενία: Τα ξεχασμένα «φιλέτα» ξυπνούν – Επενδυτές δίνουν έως 827.000 ευρώ τον χρόνο
ΧΡΟΝΟΣ ΑΝΑΓΝΩΣΗΣ 6 '
Πηγή Φωτογραφίας: XENIA MOTEL/Ξενία: Τα ξεχασμένα «φιλέτα» ξυπνούν – Επενδυτές δίνουν έως 827.000 ευρώ τον χρόνο
Από εγκαταλειμμένα σύμβολα μιας άλλης εποχής σε περιζήτητα επενδυτικά ακίνητα επιχειρούν να μετατραπούν τα ιστορικά «Ξενία», καθώς η ΕΤΑΔ ανεβάζει ταχύτητα στην αξιοποίηση ενός από τα πιο ιδιαίτερα χαρτοφυλάκια του Δημοσίου.
Σήμερα η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου διαχειρίζεται 29 ακίνητα που συνδέονται με το ιστορικό δίκτυο των Ξενία — πρώην ξενοδοχεία και τουριστικά περίπτερα σε ορισμένα από τα πιο προνομιακά σημεία της χώρας.
Από αυτά, 13 είναι ήδη μισθωμένα, τέσσερα βρίσκονται σε διαδικασία υπογραφής συμβάσεων, ενώ για άλλα προωθούνται ωριμάνσεις και νέοι διαγωνισμοί.
Και το επενδυτικό ενδιαφέρον σε ορισμένες περιπτώσεις είναι εντυπωσιακό.
Ουρανούπολη: 826.875 ευρώ τον χρόνο
Ένα από τα μεγαλύτερα deals αφορά το Ξενία Ουρανούπολης.
Για το ιστορικό ακίνητο, έργο του αρχιτέκτονα Περικλή Σακελλάριου, υπογράφηκε σύμβαση μίσθωσης με ετήσιο τίμημα 826.875 ευρώ.
Στον Καρτερό Ηρακλείου, για το Ξενία που αποτελεί χαρακτηριστικό έργο του Άρη Κωνσταντινίδη, το ετήσιο μίσθωμα διαμορφώθηκε στα 715.660 ευρώ.
Οι δύο συμφωνίες αποτελούν ίσως το καθαρότερο σημάδι ότι η αγορά αρχίζει να βλέπει διαφορετικά τα συγκεκριμένα ακίνητα.
Δεν αντιμετωπίζονται πλέον μόνο ως παλιά δημόσια κτίρια που απαιτούν μεγάλα κεφάλαια αποκατάστασης.
Σε σωστές τοποθεσίες μπορούν να αποτελέσουν τουριστικά assets με σημαντική εμπορική αξία.
Ηρώ Χατζηγεωργίου: «Επτά έργα μόνο στο πρώτο εξάμηνο»
Η διευθύνουσα σύμβουλος της ΕΤΑΔ Ηρώ Χατζηγεωργίου περιγράφει μια στρατηγική που δεν περιορίζεται στην απλή εκμίσθωση των ακινήτων.
«Κάθε ακίνητο εξετάζεται ξεχωριστά, ώστε να προσδιοριστεί το κατάλληλο πλαίσιο ανάπτυξής του και να αξιοποιηθεί είτε τουριστικά είτε για να εξυπηρετήσει ανάγκες των τοπικών κοινωνιών, με απτά αποτελέσματα και υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον», αναφέρει.
Και δίνει το μέγεθος της κινητικότητας:
«Μόνο στο πρώτο εξάμηνο της εφετινής χρονιάς έχουν προχωρήσει συνολικά επτά έργα, με υπογραφές συμβάσεων μίσθωσης και νέους διαγωνισμούς, ενώ μέχρι το τέλος του έτους αναμένονται κι άλλα Ξενία από το χαρτοφυλάκιό μας να μπουν σε τροχιά αξιοποίησης.»
Βυτίνα: Βγήκε ήδη πλειοδότης
Στην επόμενη ομάδα ακινήτων βρίσκεται το Ξενία Βυτίνας στην Αρκαδία.
Η ΕΤΑΔ έχει ήδη δρομολογήσει τον διαγωνισμό και έχει αναδειχθεί πλειοδότης.
Η περίπτωση της Βυτίνας έχει ξεχωριστό ενδιαφέρον, καθώς αφορά έναν ορεινό προορισμό και όχι το κλασικό μοντέλο παραθαλάσσιου resort.
Και αυτό συνδέεται με μια μεγαλύτερη τάση της τουριστικής αγοράς: την αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών σε προορισμούς που μπορούν να λειτουργήσουν πέρα από την κορύφωση της θερινής σεζόν.
Κομοτηνή και Κοζάνη στην επόμενη γραμμή
Νέοι διαγωνισμοί έχουν επίσης δρομολογηθεί για τα Ξενία Κομοτηνής και Κοζάνης.
Το Ξενία Κομοτηνής λειτουργούσε ως ξενοδοχείο τριών αστέρων μέχρι το 2013 και τώρα επανέρχεται στο επενδυτικό προσκήνιο.
Η σημασία αυτών των projects είναι διαφορετική από εκείνη της Ουρανούπολης ή του Καρτερού.
Εδώ το ζητούμενο δεν είναι μόνο η τουριστική αξιοποίηση ενός ακινήτου-φιλέτου, αλλά η δυνατότητα να δημιουργηθεί νέα οικονομική δραστηριότητα σε περιφερειακές πόλεις.
Έρχεται και το Ξενία Δράμας
Το πρόγραμμα δεν σταματά εκεί.
Μέχρι το τέλος του 2026 προβλέπεται να κινηθεί και η διαδικασία για το Ξενία Δράμας, καθώς και για τον Ξενώνα Καλεντζίου στην Αχαΐα.
Και η στρατηγική θα συνεχιστεί το 2027.
«Η στρατηγική μας θα συνεχιστεί και το 2027, με ακίνητα-τοπόσημα που έχουν σημαντική επενδυτική δυναμική και μπορούν να παράξουν αξία για όλους», τονίζει η Ηρώ Χατζηγεωργίου.
Όχι όλα ξενοδοχεία – Το νέο μοντέλο
Εδώ υπάρχει μια σημαντική αλλαγή σε σχέση με το παρελθόν.
Η ΕΤΑΔ δεν επιχειρεί να μετατρέψει υποχρεωτικά κάθε παλιό Ξενία ξανά σε ξενοδοχείο.
Το μοντέλο προσαρμόζεται στο ακίνητο και στην περιοχή.
Χαρακτηριστικά, έχουν υπογραφεί συμβάσεις μίσθωσης ή παραχώρησης για το Ξενία Άνδρου με τον Δήμο Άνδρου και για το Ξενία Μυτιλήνης με το Πανεπιστήμιο Αιγαίου.
Άρα το νέο χαρτοφυλάκιο μπορεί να περιλαμβάνει:
- ξενοδοχεία και τουριστικές μονάδες
- πολιτιστικές χρήσεις
- πανεπιστημιακές δραστηριότητες
- υποδομές για τις τοπικές κοινωνίες
- μικτά μοντέλα αξιοποίησης.
Γιατί οι επενδυτές τα ξανακοιτούν
Τα Ξενία έχουν ένα πλεονέκτημα που δύσκολα μπορεί να δημιουργηθεί από το μηδέν: τοποθεσία.
Πολλά κατασκευάστηκαν σε εξαιρετικά σημεία, την εποχή που το ελληνικό Δημόσιο μπορούσε να επιλέξει εκτάσεις χωρίς τις σημερινές πιέσεις της αγοράς γης.
Ταυτόχρονα, αρκετά αποτελούν σημαντικά δείγματα της μεταπολεμικής ελληνικής αρχιτεκτονικής.
Αυτό δημιουργεί ένα ιδιαίτερο επενδυτικό προϊόν: ένα ακίνητο με προνομιακή θέση, ιστορία και ισχυρή ταυτότητα.
Από την άλλη πλευρά, η εξίσωση δεν είναι εύκολη.
Η ηλικία των κτιρίων, το κόστος αποκατάστασης, οι πολεοδομικοί περιορισμοί και —σε ορισμένες περιπτώσεις— η ανάγκη προστασίας της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας τους μπορούν να ανεβάσουν σημαντικά το απαιτούμενο επενδυτικό κεφάλαιο.
Από τα «κουφάρια» σε νέα assets
Αυτό ακριβώς κάνει ενδιαφέρουσα τη νέα φάση.
Για δεκαετίες αρκετά Ξενία αποτελούσαν την εικόνα μιας χαμένης δημόσιας περιουσίας: κτίρια σε εξαιρετικές τοποθεσίες που παρέμεναν κλειστά ή υποαξιοποιημένα.
Τώρα η ΕΤΑΔ επιχειρεί να αλλάξει το μοντέλο.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι το ενδιαφέρον υπάρχει ήδη: 29 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο, επτά projects που προχώρησαν μέσα σε έξι μήνες και μισθώματα που σε κορυφαίες περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και τις 800.000 ευρώ ετησίως.
Το μεγάλο στοίχημα πλέον είναι άλλο: πόσα από αυτά τα ιστορικά ακίνητα θα καταφέρουν πραγματικά να ξανανοίξουν τις πόρτες τους — και πόσα θα μετατραπούν από ξεχασμένα σύμβολα της ελληνικής τουριστικής ιστορίας σε νέα επενδυτικά «φιλέτα» της επόμενης δεκαετίας.
Πηγή: Pagenews.gr
Διαβάστε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο
