Ακίνητα στην Ευρώπη: Πού το τετραγωνικό αγγίζει τα 23.000 ευρώ – Η θέση της Αθήνας

Τεράστιες αποκλίσεις καταγράφονται στις τιμές αγοράς διαμερισμάτων στα ευρωπαϊκά κέντρα, με Ζυρίχη και Γενεύη στην κορυφή και την Αθήνα να εμφανίζεται ως η δεύτερη φθηνότερη από τις 28 πόλεις που εξετάστηκαν.

Η αγορά κατοικίας έχει εξελιχθεί σε ένα από τα μεγαλύτερα οικονομικά και κοινωνικά ζητήματα της Ευρώπης, καθώς το κόστος απόκτησης ενός διαμερίσματος διαφοροποιείται δραματικά από πόλη σε πόλη.

Τα στοιχεία για το 2026 αποτυπώνουν μία Ευρώπη πολλών ταχυτήτων. Στα ακριβότερα αστικά κέντρα, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μπορεί να απαιτήσει περισσότερα από 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες το αντίστοιχο ποσό παραμένει κάτω από τις 300.000 ευρώ.

Η σύγκριση αφορά τις τιμές αγοράς διαμερισμάτων στα κέντρα 28 ευρωπαϊκών πόλεων και δείχνει ότι η γεωγραφία, η προσφορά κατοικιών, η οικονομική δραστηριότητα και η διεθνής ζήτηση δημιουργούν τεράστιες διαφορές στις αποτιμήσεις.

Ζυρίχη: Σχεδόν 23.000 ευρώ το τετραγωνικό

Η ακριβότερη ευρωπαϊκή πόλη για αγορά διαμερίσματος στο κέντρο είναι η Ζυρίχη.

Η τιμή φτάνει τα 22.910 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επίπεδο που σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. απαιτούνται περίπου 1,83 εκατ. ευρώ.

Ακολουθεί η Γενεύη με 19.439 ευρώ ανά τ.μ., με το κόστος ενός αντίστοιχου ακινήτου 80 τετραγωνικών να διαμορφώνεται περίπου στα 1,55 εκατ. ευρώ.

Η διπλή παρουσία της Ελβετίας στις δύο πρώτες θέσεις αναδεικνύει το εξαιρετικά υψηλό κόστος της κεντρικής κατοικίας στις μεγαλύτερες ελβετικές πόλεις.

Λονδίνο πάνω από 17.000 ευρώ ανά τ.μ.

Στην τρίτη θέση βρίσκεται το Λονδίνο, με 17.241 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο κέντρο της βρετανικής πρωτεύουσας υπολογίζεται έτσι περίπου στα 1,38 εκατ. ευρώ.

Ακολουθεί το Παρίσι με 12.771 ευρώ ανά τετραγωνικό, γεγονός που σημαίνει ότι το Λονδίνο εμφανίζεται περίπου 35% ακριβότερο από τη γαλλική πρωτεύουσα.

Στο Παρίσι, ένα ακίνητο 80 τ.μ. ξεπερνά ελαφρώς το ένα εκατομμύριο ευρώ.

Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνει η Βιέννη, όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 12.483 ευρώ ανά τ.μ.

Μόναχο, Λουξεμβούργο και Σκανδιναβία ψηλά στη λίστα

Η ακριβότερη γερμανική πόλη δεν είναι το Βερολίνο αλλά το Μόναχο, όπου η αγορά ενός διαμερίσματος στο κέντρο κοστίζει περίπου 11.435 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το Λουξεμβούργο ακολουθεί με 11.011 ευρώ, ενώ ιδιαίτερα υψηλές παραμένουν οι τιμές και στις σκανδιναβικές πόλεις.

Στην Κοπεγχάγη το τετραγωνικό φτάνει τα 10.191 ευρώ, στη Στοκχόλμη τα 10.037 ευρώ και στο Όσλο τα 9.785 ευρώ.

Η παρουσία τριών σκανδιναβικών πόλεων μέσα στην πρώτη δεκάδα δείχνει ότι οι υψηλές τιμές δεν αποτελούν αποκλειστικό χαρακτηριστικό των παραδοσιακών μητροπόλεων όπως το Λονδίνο και το Παρίσι.

Η Πράγα ακριβότερη από Μαδρίτη και Βερολίνο

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι τιμές στην Πράγα.

Η τσεχική πρωτεύουσα έχει φτάσει τα 8.352 ευρώ ανά τετραγωνικό, ξεπερνώντας τόσο τη Μαδρίτη, όπου η τιμή βρίσκεται στα 7.831 ευρώ, όσο και το Βερολίνο με 7.613 ευρώ.

Η Ρώμη βρίσκεται στα 7.328 ευρώ, το Δουβλίνο στα 7.185 ευρώ και η Φρανκφούρτη στα 7.162 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Χαμηλότερα, αλλά ακόμη σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, βρίσκονται η Λισαβόνα με 6.636 ευρώ και η Βαρκελώνη με 6.485 ευρώ.

Αθήνα: Δεύτερη φθηνότερη ευρωπαϊκή πόλη της σύγκρισης

Η πιο ενδιαφέρουσα εικόνα για την Ελλάδα βρίσκεται στο κάτω μέρος της κατάταξης.

Η Αθήνα εμφανίζεται ως η δεύτερη φθηνότερη ευρωπαϊκή πόλη μεταξύ των 28 που εξετάστηκαν, με μέση τιμή αγοράς διαμερίσματος στο κέντρο στα 3.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Φθηνότερη είναι μόνο η Κωνσταντινούπολη, με 2.646 ευρώ ανά τ.μ.

Με βάση την τιμή των 3.442 ευρώ, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών στο κέντρο της Αθήνας αντιστοιχεί θεωρητικά σε περίπου 275.000 ευρώ.

Η διαφορά με τη Ζυρίχη είναι τεράστια: ένα αντίστοιχο ακίνητο στην ελβετική πόλη κοστίζει πάνω από εξαπλάσια χρήματα.

Η χαμηλή θέση δεν σημαίνει απαραίτητα προσιτή κατοικία

Η θέση της Αθήνας χρειάζεται, πάντως, προσεκτική ανάγνωση.

Το γεγονός ότι μια πόλη είναι φθηνότερη σε απόλυτες τιμές δεν σημαίνει αυτόματα ότι η κατοικία είναι οικονομικά προσιτή για τους κατοίκους της.

Για να αξιολογηθεί πραγματικά η δυνατότητα αγοράς ακινήτου πρέπει να συνυπολογιστούν οι μισθοί, το διαθέσιμο εισόδημα, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η σχέση τιμής κατοικίας προς εισόδημα.

Έτσι, τα 3.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μπορεί να βρίσκονται πολύ χαμηλότερα από τα επίπεδα του Λονδίνου ή της Ζυρίχης, αλλά να εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό εμπόδιο για ένα ελληνικό νοικοκυριό.

Στα 9.090 ευρώ ο ευρωπαϊκός μέσος όρος

Ο απλός μέσος όρος στις 28 ευρωπαϊκές πόλεις διαμορφώνεται στα 9.090 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό μεταφράζεται σε περίπου 727.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών.

Μόνο σε τέσσερις πόλεις το κόστος ενός τέτοιου ακινήτου ξεπερνά το ένα εκατομμύριο ευρώ: Ζυρίχη, Γενεύη, Λονδίνο και Παρίσι.

Ακραίες διαφορές και σε παγκόσμιο επίπεδο

Εκτός Ευρώπης, οι αποκλίσεις γίνονται ακόμη μεγαλύτερες.

Το Χονγκ Κονγκ είναι η ακριβότερη από τις 69 πόλεις που εξετάστηκαν παγκοσμίως, με 23.790 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν η Ζυρίχη και η Σεούλ.

Στον αντίποδα, το Κάιρο βρίσκεται μόλις στα 784 ευρώ ανά τετραγωνικό και το Γιοχάνεσμπουργκ στα 913 ευρώ.

Η εικόνα δείχνει πόσο μεγάλη έχει γίνει η απόσταση ανάμεσα στις διεθνείς αγορές κατοικίας. Και παρότι η Αθήνα παραμένει χαμηλά σε απόλυτο κόστος σε σχέση με τις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις, η πραγματική μάχη για τους κατοίκους εξακολουθεί να κρίνεται στην αγοραστική δύναμη και όχι μόνο στην τιμή του τετραγωνικού.

Πηγή: Pagenews.gr