Ενοίκιο 211 ευρώ και σχεδόν 20.000 πισίνες — Τι αποκαλύπτουν οι δηλώσεις των Ελλήνων

Σπίτια, μισθώματα, αυτοκίνητα και δαπάνες δισεκατομμυρίων στην ακτινογραφία 6,9 εκατ. δηλώσεων. Τα εισοδήματα αυξήθηκαν 9,3%, ο φόρος σχεδόν 13% και τα δηλωμένα ενοίκια δημιουργούν ερωτήματα για την απόστασή τους από την αγορά.

Μέσο δηλωμένο ενοίκιο κύριας κατοικίας 211 ευρώ τον μήνα, περίπου 3 εκατ. περιπτώσεις ιδιοκατοίκησης, περισσότερες από 1 εκατ. καταχωρίσεις δευτερευουσών κατοικιών και δαπάνες 11,5 δισ. ευρώ για απόκτηση ακινήτων και ανέγερση οικοδομών καταγράφουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από τις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2025.

Η επεξεργασία 6.896.253 δηλώσεων, οι οποίες αφορούν εισοδήματα του 2024, αποτυπώνει τη φορολογική εικόνα των νοικοκυριών: πού κατοικούν, πόσα μισθώματα δηλώνουν, τι δαπανούν για περιουσιακά στοιχεία και ποια τεκμήρια διαβίωσης εμφανίζουν.

Στο επίκεντρο βρίσκονται τα χαμηλά δηλωμένα ενοίκια. Οι μέσοι όροι απέχουν από τις τιμές που αντιμετωπίζει ένας νέος ενοικιαστής, χωρίς όμως κάθε απόκλιση να αποδεικνύει αυτομάτως απόκρυψη εισοδήματος.

Εισοδήματα 115,93 δισ. ευρώ — Ταχύτερη αύξηση του φόρου

Το συνολικό εισόδημα που δήλωσαν τα φυσικά πρόσωπα ανήλθε σε 115,93 δισ. ευρώ, από περίπου 106,07 δισ. ευρώστην προηγούμενη περίοδο.

Η αύξηση προσεγγίζει τα 9,86 δισ. ευρώ ή το 9,3%.

Ο βεβαιωμένος φόρος εισοδήματος διαμορφώθηκε σε 13,87 δισ. ευρώ, αυξημένος κατά περίπου 1,6 δισ. ευρώ ή 12,93%. Το μέσο δηλωθέν εισόδημα ανά δήλωση ανέβηκε από 15.785 σε 16.810 ευρώ, δηλαδή κατά 1.025 ευρώ ή περίπου 6,5%.

Η αύξηση του μέσου εισοδήματος είναι χαμηλότερη από εκείνη του συνολικού ποσού, καθώς επηρεάζεται και από τον αριθμό των δηλώσεων.

Παράλληλα, ο φόρος αυξήθηκε ταχύτερα από τα εισοδήματα. Τα μεγέθη αποτυπώνουν ονομαστικές μεταβολές· η πραγματική ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης εξαρτάται και από την εξέλιξη των τιμών.

Πόσοι κατοικούν σε δικό τους σπίτι

Στο Ε1 καταγράφηκαν συνολικά 4.855.303 κύριες κατοικίες.

Από αυτές:

• 2.954.504 αφορούν περιπτώσεις ιδιοκατοίκησης.
• 1.900.799 αφορούν μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρούμενες κύριες κατοικίες.

Η ιδιοκατοίκηση αντιστοιχεί περίπου στο 60,9% των συγκεκριμένων καταχωρίσεων. Οι μισθωμένες και δωρεάν παραχωρούμενες κατοικίες καλύπτουν το υπόλοιπο 39,1%.

Οι δύο τελευταίες κατηγορίες εμφανίζονται μαζί στο συγκεκριμένο μέγεθος. Επομένως, τα 1,9 εκατ. δεν μπορούν να θεωρηθούν αποκλειστικά νοικοκυριά που πληρώνουν ενοίκιο.

Για τις δευτερεύουσες κατοικίες καταγράφηκαν 902.943 αναγραφές πρώτης δευτερεύουσας κατοικίας και 178.116 δεύτερης δευτερεύουσας, συνολικά 1.081.059. Τα στοιχεία δεν διαχωρίζουν τις εξοχικές από τις υπόλοιπες δευτερεύουσες κατοικίες.

Το παράδοξο των 211 ευρώ τον μήνα

Για ενοίκια κύριας κατοικίας καταγράφηκαν 1.533.626 δηλώσεις ποσών, συνολικού ύψους περίπου 3,88 δισ. ευρώ.

Ο μέσος όρος διαμορφώνεται σε 2.531 ευρώ ετησίως, δηλαδή περίπου 211 ευρώ τον μήνα, όταν το ετήσιο ποσό διαιρεθεί διά δώδεκα.

Η απόσταση από τα ζητούμενα μισθώματα της αγοράς δημιουργεί ερωτήματα για την πληρότητα των δηλώσεων. Ο αριθμός, ωστόσο, χρειάζεται σωστή ανάγνωση.

Ένα ποσό που αφορά μίσθωση για μέρος του έτους, για παράδειγμα, δεν αποδίδει το πραγματικό μηνιαίο ενοίκιο όταν διαιρεθεί με δώδεκα. Επίσης, ο μέσος όρος συγκεντρώνει διαφορετικές περιοχές, μεγέθη κατοικιών και παλαιότερα συμβόλαια.

Το εύρημα αναδεικνύει πεδίο διασταυρώσεων μεταξύ δηλωμένων ποσών, διάρκειας μίσθωσης και στοιχείων συμβολαίων, ώστε να διαπιστωθεί πού υπάρχουν πραγματικές αποκλίσεις.

Φοιτητική στέγη: Δηλωμένος μέσος όρος 181 ευρώ

Για παιδιά που σπουδάζουν μακριά από την οικογενειακή κατοικία δηλώθηκαν 125.122 καταχωρίσεις μισθωμάτων, συνολικού ύψους 271,26 εκατ. ευρώ.

Η μέση ετήσια δαπάνη προκύπτει περίπου 2.168 ευρώ. Η αναγωγή σε δωδεκάμηνη βάση δίνει 181 ευρώ τον μήνα.

Και εδώ, η διάρκεια της μίσθωσης και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι απαραίτητα για την ερμηνεία του μέσου όρου. Το ποσό δεν περιγράφει κατ’ ανάγκη το μηνιαίο κόστος ενός φοιτητικού διαμερίσματος που ενοικιάζεται σήμερα.

Στην πλευρά των εισοδημάτων από ακίνητα, το δηλωθέν ακαθάριστο ποσό ανήλθε περίπου σε 5,2 δισ. ευρώ, με 1.124.593 καταχωρίσεις και μέσο ετήσιο ποσό 4.628 ευρώ ανά καταχώριση. Αυτός ο μέσος όρος δεν ταυτίζεται με το μίσθωμα ενός συγκεκριμένου σπιτιού.

11,5 δισ. ευρώ για ακίνητα και οικοδομές

Στους κωδικούς δαπανών για αγορά, χρηματοδοτική ή χρονομεριστική μίσθωση ακινήτων και ανέγερση οικοδομών καταγράφηκαν 139.220 αναγραφές, συνολικού ύψους 11,5 δισ. ευρώ.

Η μέση δηλωθείσα δαπάνη διαμορφώθηκε περίπου στις 82.635 ευρώ.

Το μέγεθος αποτυπώνει ποσά που δηλώθηκαν στους συγκεκριμένους κωδικούς. Δεν αποτελεί μέση τιμή πώλησης κατοικίας, καθώς περιλαμβάνει διαφορετικές κατηγορίες δαπανών και περιουσιακών δικαιωμάτων.

Αυτοκίνητα: Πολλές καταχωρίσεις, διαφορετικές περιπτώσεις

Στα στοιχεία του Ε1 εμφανίζονται:

• 2.343.210 περιπτώσεις δήλωσης ενός αυτοκινήτου.
• 934.140 περιπτώσεις δύο αυτοκινήτων.
• 332.829 περιπτώσεις τριών αυτοκινήτων.
• 94.593 περιπτώσεις τεσσάρων αυτοκινήτων.

Οι καταχωρίσεις μπορεί να αφορούν οχήματα και των δύο συζύγων ή οχήματα που μεταβιβάστηκαν μέσα στη χρονιά και δηλώθηκαν για διαφορετικά χρονικά διαστήματα από πωλητή και αγοραστή.

Για αγορά ή χρηματοδοτική μίσθωση αυτοκινήτων και άλλων οχημάτων δηλώθηκαν 3,54 δισ. ευρώ σε 386.034 δηλώσεις, με μέση δαπάνη περίπου 9.175 ευρώ.

Σκάφη και πισίνες στην εικόνα των τεκμηρίων

Στα τεκμήρια διαβίωσης καταγράφηκαν 98.293 καταχωρίσεις κυρίων ή κατόχων σκαφών αναψυχής. Ο αριθμός αφορά καταχωρίσεις κατοχής και όχι ισάριθμες αγορές σκαφών μέσα στη χρονιά.

Για πισίνες εμφανίζονται συνολικά 19.462 καταχωρίσεις: 19.170 εξωτερικές και 292 εσωτερικές.

Η εικόνα του Ε1 συνδυάζει έτσι εισοδήματα, δαπάνες και τεκμήρια, χωρίς κάθε καταχώριση να αντιστοιχεί σε διαφορετικό περιουσιακό στοιχείο ή συναλλαγή. Ιδίως στα ενοίκια, η ακριβής διάρκεια και τα στοιχεία κάθε μίσθωσης είναι αυτά που μπορούν να μετατρέψουν τον χαμηλό μέσο όρο σε συγκεκριμένο φορολογικό εύρημα.

Πηγή: pagenews.gr