ΤτΕ: Άνοδος 5,7% στις τιμές διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2026 – Ισχυρότερες αυξήσεις στην περιφέρεια

Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους, με τη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές περιοχές της χώρας να καταγράφουν τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις

Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση, παρουσιάζοντας μεν επιβράδυνση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, αλλά διατηρώντας ισχυρούς ρυθμούς ανάπτυξης.

Η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει αυξημένη, ιδιαίτερα για νεότερα ακίνητα, ενώ σημαντική ώθηση συνεχίζουν να δίνουν οι επενδύσεις, η τουριστική δραστηριότητα και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών σε πολλές περιοχές της χώρας.

Υψηλότερες αυξήσεις στα νέα διαμερίσματα

Με βάση τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων ηλικίας έως πέντε ετών κατέγραψαν άνοδο 6,0% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Αντίστοιχα, τα παλαιότερα διαμερίσματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, σημείωσαν αύξηση 5,5%.

Η διαφορά αυτή αποτυπώνει τη διαρκή προτίμηση των αγοραστών προς νεότερες κατασκευές, οι οποίες διαθέτουν καλύτερες ενεργειακές προδιαγραφές και χαμηλότερο κόστος συντήρησης.

Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές

Η γεωγραφική ανάλυση των στοιχείων καταγράφει αξιοσημείωτες διαφοροποιήσεις μεταξύ των περιοχών της χώρας.

Το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν ως εξής:

• Αθήνα: +5,2%
• Θεσσαλονίκη: +6,4%
• Άλλες μεγάλες πόλεις: +5,4%
• Λοιπές περιοχές της χώρας: +6,9%

Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφηκαν εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, γεγονός που αποδίδεται στην αυξημένη ζήτηση για κατοικίες στην περιφέρεια, σε τουριστικούς προορισμούς αλλά και σε περιοχές που προσελκύουν επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ιδιαίτερα η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να εμφανίζει ισχυρή δυναμική, παραμένοντας μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα.

Επιβράδυνση αλλά όχι ανακοπή της ανόδου

Παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, τα στοιχεία δείχνουν σταδιακή επιβράδυνση σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.

Για το σύνολο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 8,1%, έναντι αύξησης 9,1% το 2024.

Στα νέα διαμερίσματα ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου διαμορφώθηκε στο 7,7% το 2025, από 10,2% το 2024, ενώ στα παλαιά ακίνητα η αύξηση παρέμεινε στο 8,4%.

Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η αγορά εισέρχεται σε πιο ώριμη φάση ανάπτυξης, χωρίς ωστόσο να χάνει τη δυναμική της.

Τι δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος

Η Τράπεζα της Ελλάδος καταρτίζει τους σχετικούς δείκτες αξιοποιώντας στοιχεία που συλλέγει από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στη χώρα.

Τα δεδομένα προέρχονται από εκτιμήσεις εμπορικής αξίας ακινήτων που πραγματοποιούν οι τράπεζες στο πλαίσιο χορηγήσεων και άλλων τραπεζικών εργασιών.

Μέχρι το τέλος Μαρτίου 2026 είχαν καταγραφεί συνολικά περίπου 964.300 εκτιμήσεις ακινήτων, εκ των οποίων:

• 65,3% αφορούσαν διαμερίσματα
• 18,4% μονοκατοικίες
• 6,3% μεζονέτες
• 6,0% οικόπεδα
• 4,0% λοιπές κατηγορίες ακινήτων

Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται σε ανοδική τροχιά, με τις περιφερειακές αγορές να πρωταγωνιστούν πλέον στις αυξήσεις τιμών και τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή παρά τις προκλήσεις του οικονομικού περιβάλλοντος.

Πηγή: Pagenews.gr