Ξένοι επενδυτές ψηφίζουν Ελλάδα: Συνεχίζεται η ζήτηση για βίλες, παραθαλάσσιες κατοικίες και premium ακίνητα

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι Κυκλάδες και τα ακριβά προάστια της Αθήνας παραμένουν στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος

Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, παρά τη μεγάλη αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια. Από την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Νότια Προάστια έως τις Κυκλάδες, την Κηφισιά και επιλεγμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, η ζήτηση για premium κατοικίες παραμένει ιδιαίτερα υψηλή.

Η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζεται πλέον μόνο ως αγορά ευκαιριών, όπως συνέβαινε στα χρόνια μετά την οικονομική κρίση. Αντίθετα, έχει εξελιχθεί σε προορισμό μακροπρόθεσμης τοποθέτησης κεφαλαίων, με τους ξένους αγοραστές να αναζητούν ακίνητα υψηλής ποιότητας, σταθερή αξία και προοπτικές υπεραξίας.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα στην κορυφή

Στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία μετατρέπεται σταδιακά σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς πολυτελούς κατοικίας στη Μεσόγειο.

Η εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας, τα μεγάλα έργα ανάπλασης και η αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου έχουν αυξήσει κατακόρυφα τη ζήτηση από εύπορους αγοραστές του εξωτερικού.

Ισχυρό ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης σε περιοχές όπως η Κηφισιά, τα Νότια Προάστια, επιλεγμένα σημεία του ιστορικού κέντρου, αλλά και νησιωτικοί προορισμοί με περιορισμένη προσφορά ποιοτικών κατοικιών.

Αγορές κυρίως με ίδια κεφάλαια

Ένα βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς πολυτελών ακινήτων είναι ότι οι περισσότερες συναλλαγές αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ πραγματοποιούνται χωρίς τραπεζικό δανεισμό.

Οι αγοραστές χρησιμοποιούν κυρίως ίδια κεφάλαια, γεγονός που καθιστά την premium αγορά λιγότερο ευάλωτη στις μεταβολές των επιτοκίων και στις αλλαγές της τραπεζικής χρηματοδότησης.

Αυτό εξηγεί γιατί ο συγκεκριμένος κλάδος διατηρεί υψηλή ανθεκτικότητα ακόμη και σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας.

Ρόλος των ξένων κεφαλαίων

Καθοριστικό ρόλο στην άνοδο της αγοράς παίζουν οι εισροές ξένων κεφαλαίων. Οι ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία, με το ενδιαφέρον να μην περιορίζεται πλέον σε αγοραστές εξοχικών κατοικιών.

Στην αγορά μπαίνουν θεσμικοί επενδυτές, family offices και ιδιώτες υψηλής οικονομικής επιφάνειας, οι οποίοι βλέπουν την Ελλάδα ως συνδυασμό ποιότητας ζωής, τουριστικής δυναμικής και επενδυτικής απόδοσης.

Η Golden Visa άλλαξε τα δεδομένα

Η αλλαγή στο πλαίσιο της Golden Visa, με την αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης, ανέβασε τον πήχη των συναλλαγών.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η νέα ρύθμιση λειτούργησε ως φίλτρο, προσελκύοντας αγοραστές με μεγαλύτερη οικονομική επιφάνεια και πιο μακροπρόθεσμη στρατηγική.

Περιορισμένη προσφορά, ισχυρή ζήτηση

Την ίδια ώρα, η προσφορά νέων premium κατοικιών δεν αυξάνεται με τον ίδιο ρυθμό. Η επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και οι καθυστερήσεις που συνδέονται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό έχουν περιορίσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.

Το αποτέλεσμα είναι μια έντονη ανισορροπία ανάμεσα στη ζήτηση και την προσφορά, η οποία διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει πλέον να έχει περάσει σε πιο ώριμη φάση, με ξένους επενδυτές που δεν αναζητούν απλώς μια ευκαιρία, αλλά μια μακροπρόθεσμη τοποθέτηση σε έναν προορισμό με διεθνή δυναμική.

Πηγή: Pagenews.gr