Οι υπερπλούσιοι μετακομίζουν στην Αθήνα — Ποιος κερδίζει και ποιος πληρώνει τη νέα εποχή;

Τα φορολογικά κίνητρα προσελκύουν εύπορους κατοίκους, αλλά το μεγάλο στοίχημα είναι να φέρουν επιχειρήσεις και θέσεις εργασίας. Η μεταμόρφωση της Αθηναϊκής Ριβιέρας ανοίγει τη συζήτηση για τη στέγαση και τον χαρακτήρα της πόλης.

Η Αθήνα διεκδικεί μια διαφορετική θέση στον διεθνή χάρτη του πλούτου: να γίνει τόπος εγκατάστασης ανθρώπων που μεταφέρουν μαζί τους οικογένειες, επαγγελματική δραστηριότητα και κεφάλαια.

Αυτό είναι το οικονομικό στοίχημα που αναδεικνύει ρεπορτάζ των Financial Times για την προσέλκυση εύπορων κατοίκων στην Ελλάδα. Το ενδιαφέρον μετακινείται από την αγορά μιας παραθεριστικής κατοικίας στη δημιουργία μιας πιο σταθερής σχέσης με τη χώρα.

Για την ελληνική οικονομία, η κρίσιμη διαφορά βρίσκεται ανάμεσα στην απόκτηση ενός ακινήτου και στην εγκατάσταση μιας δραστηριότητας που παράγει εισόδημα και δουλειές.

Για την Αθήνα, όμως, η εξέλιξη θέτει και ένα δεύτερο ερώτημα: πώς μπορεί να υποδεχθεί τη νέα ζήτηση, διατηρώντας προσβάσιμη τη στέγαση και προστατεύοντας την ποιότητα ζωής των σημερινών κατοίκων της;

Από τη φορολογική κατοικία στην πραγματική εγκατάσταση

Η Ελλάδα έχει αναπτύξει ειδικά φορολογικά καθεστώτα για διαφορετικές κατηγορίες προσώπων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα.

Στο πλαίσιο αυτό, το καθεστώς non-dom προβλέπει, υπό προϋποθέσεις, ετήσιο κατ’ αποκοπή φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα αλλοδαπής, με επενδυτική προϋπόθεση τουλάχιστον 500.000 ευρώ.

Το κίνητρο δημιουργεί μια αφετηρία ενδιαφέροντος. Η απόφαση παραμονής, ωστόσο, εξαρτάται από πολύ περισσότερους παράγοντες.

Μια οικογένεια χρειάζεται σχολείο, υπηρεσίες υγείας και λειτουργική καθημερινότητα. Μια επιχείρηση χρειάζεται προσωπικό, γραφεία, προβλέψιμους κανόνες και αποτελεσματικές διοικητικές διαδικασίες.

Η οικονομική απόδοση της πολιτικής θα κριθεί από το πόση πραγματική δραστηριότητα ακολουθεί τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας.

Η Ριβιέρα αλλάζει μαζί με τη ζήτηση

Οι Financial Times περιγράφουν τη μεταμόρφωση των νοτίων προαστίων, όπου παλαιότερες κατοικίες και κήποι δίνουν τη θέση τους σε νέα συγκροτήματα πολυτελών διαμερισμάτων.

Η αλλαγή συνδέεται με την αναζήτηση κατοικιών που συνδυάζουν θάλασσα, πρόσβαση στην πρωτεύουσα και σύγχρονες υπηρεσίες.

Αυτή η ζήτηση μπορεί να στηρίξει την κατασκευή, την ανακαίνιση και μια σειρά επαγγελμάτων. Παράλληλα, αλλάζει την πυκνότητα, τις υποδομές και τον χαρακτήρα των γειτονιών.

Η πολεοδομική διάσταση έχει επομένως οικονομική σημασία. Η αξία μιας περιοχής εξαρτάται και από στοιχεία που δεν αποτυπώνονται αποκλειστικά στην επιφάνεια ενός διαμερίσματος: ελεύθερους χώρους, πράσινο, μετακινήσεις και πρόσβαση στη θάλασσα.

Η άνοδος των τιμών έχει ήδη ευρύτερη βάση

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται το δεύτερο τρίμηνο του 2026.

Σε ετήσια βάση, η αύξηση ήταν 5,5% στο σύνολο της χώρας και 5% στην Αθήνα. Στη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκε στο 4,7%, στις άλλες μεγάλες πόλεις στο 5,4% και στις λοιπές περιοχές στο 7,1%.

Τα δεδομένα αυτά αποτυπώνουν μια ευρύτερη ανοδική αγορά. Δεν επιτρέπουν να αποδοθεί η συνολική στεγαστική πίεση αποκλειστικά στους εύπορους ξένους αγοραστές.

Δείχνουν, όμως, το περιβάλλον μέσα στο οποίο προστίθεται η νέα διεθνής ζήτηση: μια αγορά όπου η πρόσβαση στην ιδιοκτησία γίνεται ήδη ακριβότερη.

Το όφελος χρειάζεται να φτάσει πέρα από τις πωλήσεις ακινήτων

Η προσέλκυση κατοίκων υψηλού εισοδήματος μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση για επαγγελματικές υπηρεσίες, εκπαίδευση, εστίαση και άλλες δραστηριότητες.

Το μέγεθος του οφέλους εξαρτάται από το βάθος της εγκατάστασής τους. Διαφορετικό αποτέλεσμα παράγει ένας ιδιοκτήτης που επισκέπτεται περιστασιακά τη χώρα και διαφορετικό μια επιχείρηση που προσλαμβάνει προσωπικό και λειτουργεί όλο τον χρόνο.

Σε αναλυτικό επίπεδο, οι ουσιαστικοί δείκτες επιτυχίας περιλαμβάνουν τις νέες θέσεις εργασίας, τις τοπικές συνεργασίες και τη διάρκεια των επενδύσεων.

Αντίστοιχα, χρειάζεται να παρακολουθούνται οι επιβαρύνσεις στις υποδομές και η εξέλιξη της διαθέσιμης κατοικίας. Η αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων ωφελεί τους ιδιοκτήτες, ενώ για έναν νέο αγοραστή μπορεί να σημαίνει μεγαλύτερη απόσταση από την απόκτηση σπιτιού.

Η παραμονή θα κριθεί στην καθημερινότητα

Το ρεπορτάζ αναδεικνύει ότι η εγκατάσταση στην Αθήνα δεν θεωρείται από όλους μόνιμη. Ορισμένοι νέοι κάτοικοι διατηρούν ανοιχτό τον χρονικό ορίζοντα της παραμονής τους.

Αυτό καθιστά την ποιότητα των υπηρεσιών και τη σταθερότητα του περιβάλλοντος καθοριστικές για τη συνέχεια.

Η προσέλκυση είναι το πρώτο στάδιο. Η δημιουργία δεσμών με την τοπική οικονομία απαιτεί χρόνο, λειτουργικές υποδομές και μια πόλη στην οποία διαφορετικές εισοδηματικές ομάδες μπορούν να ζουν και να εργάζονται.

Μια μητέρα που μετακόμισε με την οικογένειά της από τη Γερμανία περιγράφει στους Financial Times την ανοιχτή ακόμη έκβαση της επιλογής τους:

«Είναι μάλλον ένα πείραμα τριών έως πέντε ετών παρά μια μόνιμη μετακόμιση».

Πηγή: pagenews.gr