«Παγίδα» υπέρ των funds; Η νέα μάχη για σπίτια, χρέη και servicers – Τι προτείνουν τα κόμματα

Το ιδιωτικό χρέος επιστρέφει στο κέντρο της πολιτικής σύγκρουσης: το ΠΑΣΟΚ ζητά δικαίωμα προαίρεσης πριν το δάνειο περάσει σε fund, ο ΣΥΡΙΖΑ προτείνει Αναπτυξιακή Τράπεζα που θα αγοράζει κόκκινα δάνεια, η κυβέρνηση απαντά με εξωδικαστικό και αυστηρότερους κανόνες για servicers, ενώ η ΕΛ.Α.Σ. του Αλέξη Τσίπρα βάζει το χρέος στην οικονομική της ατζέντα. Πίσω από τη σύγκρουση βρίσκεται ένα ερώτημα που αφορά εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες: ποιος αποκτά τελικά το πάνω χέρι όταν ένα δάνειο περνά σε fund;

Η συζήτηση για τα funds επιστρέφει με δύναμη — και αυτή τη φορά δεν περιορίζεται στους πλειστηριασμούς.

Το νέο κληρονομικό δίκαιο, η τεράστια αγορά κόκκινων δανείων, οι servicers και η προστασία της κατοικίας συναντούν πλέον την προεκλογική σύγκρουση για το ιδιωτικό χρέος.

Το ερώτημα είναι απλό αλλά πολιτικά εκρηκτικό: όταν ένα δάνειο αλλάζει χέρια σε σημαντικά χαμηλότερη τιμή από την ονομαστική του αξία, γιατί να μην έχει υπό προϋποθέσεις ο ίδιος ο δανειολήπτης μια ευκαιρία να το εξαγοράσει;

Πάνω σε αυτό ακριβώς το σημείο συγκρούονται πλέον κυβέρνηση και αντιπολίτευση.

Ανδρουλάκης: Πρώτα ο δανειολήπτης, μετά το fund

Το ΠΑΣΟΚ έχει επιλέξει το ιδιωτικό χρέος ως ένα από τα κεντρικά πεδία αντιπαράθεσης με την κυβέρνηση.

Η πλέον χαρακτηριστική πρότασή του είναι η καθιέρωση δικαιώματος προαίρεσης για τον δανειολήπτη πριν από τη μεταβίβαση του δανείου του σε fund. Η πρόταση δεν αφορά, σύμφωνα με τον Νίκο Ανδρουλάκη, τους στρατηγικούς κακοπληρωτές.

«Δεν μιλάμε για στρατηγικούς κακοπληρωτές, μιλάμε για ανθρώπους που έχουν πληρώσει ένα κομμάτι του δανείου τους, έχουν εγγυήσεις και τώρα αντί να είναι σε εκβιασμό, θα μπορούν να καταθέσουν μια πρόταση προφανέστατα παραπάνω από την τιμή που το έχει πάρει το fund», έχει δηλώσει ο πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ.

Το ΠΑΣΟΚ προτείνει επίσης νέα ρύθμιση 120 δόσεων για χρέη προς το Δημόσιο, αλλαγές στον εξωδικαστικό μηχανισμό, αυστηρότερη λογοδοσία των servicers και ενίσχυση της προστασίας του οφειλέτη έναντι της αναγκαστικής εκτέλεσης.

Ο Ανδρουλάκης έχει συμπυκνώσει τη γραμμή του σε μία φράση:

«Βάζουμε τέλος στην ασυδοσία των funds και αποκαθιστούμε την ισορροπία ανάμεσα στους δανειολήπτες και τους πιστωτές.»

ΣΥΡΙΖΑ: Η Αναπτυξιακή Τράπεζα να αγοράζει κόκκινα δάνεια

Ακόμη πιο παρεμβατικό μοντέλο προτείνει ο ΣΥΡΙΖΑ.

Στην πρόταση νόμου που παρουσίασε για το ιδιωτικό χρέος βάζει στο τραπέζι την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα ως δημόσιο αντίβαρο απέναντι στα funds.

Η πρόταση προβλέπει η Αναπτυξιακή Τράπεζα να μπορεί να αγοράζει κόκκινα δάνεια στη δευτερογενή αγορά και να αξιοποιεί τη διαφορά προς όφελος των οφειλετών

Ο Νίκος Παππάς επανέφερε μάλιστα το ζήτημα αυτή την εβδομάδα, συνδέοντάς το με τη στεγαστική πολιτική και υποστηρίζοντας ότι ένα μεγάλο απόθεμα ακινήτων θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για κοινωνική κατοικία.

Η γραμμή του ΣΥΡΙΖΑ είναι ουσιαστικά ότι το κράτος δεν πρέπει να περιορίζεται στον ρόλο του ρυθμιστή της αγοράς κόκκινων δανείων, αλλά να αποκτήσει εργαλείο ενεργής παρέμβασης.

Τσίπρας και ΕΛ.Α.Σ.: Το ιδιωτικό χρέος μπαίνει στο νέο οικονομικό πρόγραμμα

Και η ΕΛ.Α.Σ. του Αλέξη Τσίπρα έχει εντάξει το ιδιωτικό χρέος στην οικονομική της ατζέντα.

Στη συνάντηση του Τσίπρα με τη ΓΣΕΒΕΕ και το Επαγγελματικό Επιμελητήριο συζητήθηκε συγκεκριμένα η διαχείριση των ιδιωτικών οφειλών, μαζί με προτάσεις για ρύθμιση χρεών προς το Δημόσιο και διαγραφή προστίμων ή προσαυξήσεων.

Η ΕΛ.Α.Σ. δεν έχει, ωστόσο, παρουσιάσει στα υλικά που εντόπισα αντίστοιχα αναλυτική πρόταση για δικαίωμα προαίρεσης απέναντι στα funds όπως το ΠΑΣΟΚ ή για αγορά κόκκινων δανείων από την Αναπτυξιακή Τράπεζα όπως ο ΣΥΡΙΖΑ.

Αυτό πρέπει να το κρατήσουμε καθαρό, για να μην της αποδώσουμε θέση που δεν έχει τεκμηριωθεί.

Τι απαντά η κυβέρνηση

Η κυβερνητική γραμμή είναι διαφορετική.

Αντί ενός γενικού μηχανισμού επαναγοράς δανείων από τους οφειλέτες, η ΝΔ προτάσσει τον εξωδικαστικό μηχανισμό και τη σταδιακή διεύρυνση της πρόσβασης στις ρυθμίσεις.

Τον Ιούνιο μειώθηκε από €10.000 σε €5.000 το ελάχιστο ύψος οφειλών για την ένταξη στον εξωδικαστικό.

Και τον Ιούλιο οι συνολικές ρυθμίσεις μέσω της πλατφόρμας ξεπέρασαν πλέον τα €20 δισ.: είχαν ολοκληρωθεί 66.578 ρυθμίσεις για αρχικές οφειλές €20,19 δισ

Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει ότι έχουν θεσπιστεί αυστηρότεροι κανόνες ενημέρωσης από τους servicers. Οι οφειλέτες πρέπει να έχουν μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας προσωποποιημένη εικόνα της οφειλής τους, η οποία ενημερώνεται τουλάχιστον κάθε μήνα.

Άρα η κυβέρνηση απαντά ότι το πρόβλημα αντιμετωπίζεται μέσω περισσότερων ρυθμίσεων, διαφάνειας και διεύρυνσης του εξωδικαστικού — όχι μέσω ανατροπής της ίδιας της αγοράς διαχείρισης απαιτήσεων.

Και κάπου εδώ μπαίνει το νέο κληρονομικό δίκαιο

Η συζήτηση αποκτά μεγαλύτερο ενδιαφέρον λόγω της αναμόρφωσης του κληρονομικού δικαίου με τον Ν. 5303/2026.

Πρόκειται για εκτεταμένη μεταρρύθμιση του Αστικού Κώδικα και συναφών διατάξεων, η οποία τέθηκε σε ισχύ τον Μάιο και αλλάζει σειρά κανόνων γύρω από τις κληρονομικές σχέσεις. Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών έχει ήδη δημοσιεύσει αναλυτικούς συγκριτικούς πίνακες παλαιού και νέου καθεστώτος.

Εδώ όμως χρειάζεται να χωρίσουμε το πραγματικό νέο από τον πολιτικό χαρακτηρισμό.

Από τις επίσημες πηγές που έλεγξα δεν προκύπτει τεκμηρίωση ότι ο Ν. 5303/2026 θεσπίστηκε ως «παγίδα υπέρ των funds». Αυτό μπορεί να αποτελεί πολιτική ή δημοσιογραφική ερμηνεία συγκεκριμένων συνεπειών του νόμου, αλλά όχι διαπιστωμένο σκοπό του.

Το πραγματικό πολιτικό ζήτημα είναι ευρύτερο: τι συμβαίνει με μια απαίτηση όταν πίσω από αυτή βρίσκεται πλέον fund ή servicer και πώς κατανέμεται η διαπραγματευτική δύναμη μεταξύ πιστωτή, οφειλέτη και οικογένειας.

Η πραγματική μάχη είναι ποιος θα αγοράσει πρώτος το χρέος

Εδώ βρίσκεται ίσως και το πιο δυνατό πολιτικοοικονομικό ερώτημα.

Το ΠΑΣΟΚ λέει ουσιαστικά: πριν πουλήσεις το δάνειο στο fund, δώσε υπό όρους την ευκαιρία στον συνεπή ή συνεργάσιμο δανειολήπτη να κάνει τη δική του πρόταση.

Ο ΣΥΡΙΖΑ λέει: βάλε έναν δημόσιο χρηματοπιστωτικό φορέα μέσα στη δευτερογενή αγορά, ώστε τα κόκκινα δάνεια να μην αποτελούν αποκλειστικό πεδίο των funds.

Η κυβέρνηση απαντά: αύξησε τις βιώσιμες ρυθμίσεις μέσω του εξωδικαστικού και βάλε αυστηρότερους κανόνες στους servicers.

Και η ΕΛ.Α.Σ. του Τσίπρα ανοίγει επίσης το μέτωπο του ιδιωτικού χρέους, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει εξειδικεύσει στον ίδιο βαθμό έναν μηχανισμό απέναντι στα funds.

Αυτές είναι τέσσερις διαφορετικές πολιτικές απαντήσεις στο ίδιο πρόβλημα.

Τα funds μπαίνουν στην κάλπη

Το ιδιωτικό χρέος μπορεί τελικά να εξελιχθεί σε ένα από τα πιο δύσκολα οικονομικά μέτωπα μέχρι τις εκλογές.

Γιατί πίσω από τους όρους «servicer», «fund», «εξωδικαστικός» και «αναγκαστική εκτέλεση» δεν υπάρχουν απλώς λογιστικές εγγραφές.

Υπάρχουν σπίτια, μικρές επιχειρήσεις, οικογενειακές περιουσίες και δάνεια που άλλαξαν χέρια.

Και η μεγάλη πολιτική σύγκρουση πλέον δεν είναι αν υπάρχει πρόβλημα.

Είναι ποιος πρέπει να έχει την πρώτη ευκαιρία όταν ένα κόκκινο δάνειο αλλάζει χέρια: το fund, το Δημόσιο ή ο ίδιος ο δανειολήπτης.

Αυτό είναι το σημείο στο οποίο ΝΔ, ΠΑΣΟΚ, ΣΥΡΙΖΑ και ΕΛ.Α.Σ. θα αναγκαστούν να δώσουν πολύ πιο συγκεκριμένες απαντήσεις.

Πηγή: pagenews.gr